Direct naar de inhoud
Logo van JA! Makelaardij

Middenweg 79 3

1098AE Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 9.044

Fotogalerij

Middenweg 79 3 Amsterdam
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JA! Een fijne bovenwoning met groot dakterras met uitzicht over het Frankendaelpark. De woning is gelegen in Watergraafsmeer en de gezellige buurtwinkels en restaurants bevinden zich om de hoek. Bovendien is de woning gelegen op EIGEN GROND! INDELING - Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereikt u de hal met garderobe op de derde verdieping; - De woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van meerdere lichtkoepels, wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht en een vrij uitzicht over Park Frankendael; - De luxe keuken beschikt over een keukeneiland met composiet werkblad, een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, een oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een quooker en ruime kastruimte; - Vanuit de woonkamer bereikt u de master bedroom met balkon, die toegang biedt tot de badkamer en wasruimte; - De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel met spiegel en een toilet; - Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer of home office, eveneens met uitzicht over Park Frankendael; - In de hal vindt u een separaat toilet met fonteintje en een praktische inbouwkast; - Via een vaste trap bereikt u het royale dakterras van ca. 44 m², waar u de hele dag van de zon kunt genieten en een prachtig uitzicht heeft over Amsterdam Oost; - Het gehele appartement is voorzien van een eikenhouten parketvloer. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt ca. 67,5 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 49,9 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1906 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels gehuurde Cv-ketel, bouwjaar 2020; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar en 3 fases; - Energielabel D. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Watergraafsmeer B 4961 A3. - Het pand is op 24 december 2008 gesplitst in 3 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A3 is voor 25/100e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 3 leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen € 125,- per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - Het appartement is gelegen in het geliefde en kindvriendelijke Watergraafsmeer in Amsterdam Oost; - In de directe omgeving, aan de Middenweg en in winkelcentrum Oostpoort, vindt u diverse winkels, boetiekjes, restaurants en cafés; - Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere Marqt en Albert Heijn op ca. 5 minuten loopafstand gelegen; - Binnen ongeveer 5 minuten fietsen bereikt u de populaire Dappermarkt; - Park Frankendael ligt direct aan de overzijde, ideaal voor een wandeling en maandelijks bevind zich hier de Pure Markt; - De Jaap Eden IJsbaan bevindt zich op enkele minuten fietsafstand. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het object is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer; - Tramlijn 19 stopt voor de deur en de buslijnen 41, N87, 37, 245, 65, 320, 322 en 327 bevinden zich in de directe omgeving; - Treinstations Amsterdam Science Park en Muiderpoort liggen op enkele minuten fietsafstand; - Met de auto bereikt u met ca. 5 minuten de ring A10; - Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en er bestaat de mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning. BIJZONDERHEDEN - Licht en modern appartement in Watergraafsmeer en aan het Frankendaelpark; - De badkamer is in 2023 gerenoveerd, de keuken in 2020 en het dakterras in 2021; - Kozijnen zijn vernieuwd in de badkamer en in de woonkamer; - Gelegen op EIGEN grond. - Twee slaapkamers van goed formaat; - Je kunt een badkamer creëren in de bergruimte, er is al een wateraansluiting aanwezig; - Heerlijk zonnig dakterras van ca. 44 m²; - De cv-ketel is gehuurd en kan worden overgenomen; - Een ouderdomsclausule is van toepassing. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. *** YES! A lovely upper-floor apartment with a large rooftop terrace overlooking Park Frankendael. The property is located in Watergraafsmeer, with charming local shops and restaurants just around the corner. Moreover, the apartment is situated on FREEHOLD LAND (no leasehold)! LAYOUT - Through the shared entrance on the ground floor, you reach the hallway with wardrobe on the third floor; - The living room is located at the front of the apartment and features several skylights, providing abundant natural daylight and unobstructed views over Park Frankendael; - The luxurious kitchen includes a kitchen island with a composite countertop, an induction cooktop with integrated extraction system, an oven, fridge/freezer combination, dishwasher, Quooker tap, and ample cabinet space; - From the living room, you access the master bedroom with balcony, which also provides access to the bathroom and laundry area; - The bathroom is fitted with a walk-in shower, double washbasin with mirror, and toilet; - At the front of the apartment is the second bedroom or home office, also overlooking Park Frankendael; - The hallway includes a separate toilet with washbasin and a practical built-in storage closet; - A fixed staircase leads to the spacious rooftop terrace of approximately 44 m², where you can enjoy sunshine throughout the day and stunning views over Amsterdam East; - The entire apartment is fitted with oak parquet flooring. LIVING AREA - The living area measures approximately 67,5 m²; - The building-related outdoor space measures approximately 49,9 m². Please note: the stated floor area has been measured by a specialized company in accordance with the NEN2580 standard. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The apartment is located in a building dating from approximately 1906; - Traditional architectural style; - Wooden window frames fitted with double glazing; - Heating and hot water are provided by a rented central heating boiler (installed in 2020); - Electricity: sufficient circuits with residual-current device and 3-phase connection; - Energy label D. LAND REGISTRY & SUBDIVISION - Cadastral designation: Watergraafsmeer B 4961 A3; - The building was legally divided into 3 apartment rights on December 24, 2008; - Apartment right A3 represents a 25/100th share in the community. OWN GROUND - The property is situated on OWN GROUND. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION - The HOA consists of 3 members and is self-managed; - Monthly service charges amount to €125; - A long-term maintenance plan (MJOP) is available; - The HOA is active and financially healthy. LOCATION - The apartment is located in the highly sought-after and family-friendly Watergraafsmeer area in Amsterdam East; - In the immediate vicinity, along Middenweg and in shopping center Oostpoort, you will find various shops, boutiques, restaurants, and cafés; - For daily groceries, both Marqt and Albert Heijn are approximately a 5-minute walk away; - The popular Dapper Market can be reached within about 5 minutes by bicycle; - Park Frankendael is located directly opposite the apartment, ideal for walks, and hosts the monthly Pure Markt; - The Jaap Eden Ice Rink is only a few minutes away by bike. ACCESSIBILITY & PARKING - The property is excellently connected by public transport; - Tram line 19 stops directly in front of the building, and bus lines 41, N87, 37, 245, 65, 320, 322, and 327 are nearby; - Amsterdam Science Park and Muiderpoort train stations are only a few minutes away by bicycle; - By car, the A10 ring road can be reached within approximately 5 minutes; - There is ample parking available in front of the building, and residents may apply for a parking permit. HIGHLIGHTS - Bright and modern apartment in Watergraafsmeer, directly by Park Frankendael; - Bathroom renovated in 2023, kitchen in 2020, and rooftop terrace in 2021; - Window frames in the bathroom and living room have been renewed; - Located on OWN GROUND; - Two well-sized bedrooms; - You can create a bathroom in the storage room, a water connection is already in place; - Wonderful sunny rooftop terrace of approximately 44 m²; - The central heating boiler is rented and can be taken over; - An age clause applies. DELIVERY - Delivery will take place in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
240 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2020, huur
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.