Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Nicolaas Maesstraat 109 H
1071PV Amsterdam • Noord-Holland
Disponible
€ 2.450.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 50.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 49.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 2.500.850
Prix d'achat /m²: € 9.387
Galerie de photos
Description
Gelegen aan de Nicolaas Maesstraat in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid bevindt zich dit unieke en bijzonder royale 10-kamer appartement! **ENGLISH TRANSLATION BELOW** Het betreft een zeer karakteristieke bovenwoning, gesitueerd op de hoek van de Hondecoeterstraat. Dit indrukwekkende, drie lagen tellende bovenhuis beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 261 m². De woning biedt een fraai dakterras van circa 32 m², twee balkons en een sfeervolle erker die direct aansluit op de zitkamer. Met een breedte van ruim 9 meter, een diepte van circa 11 meter en plafondhoogtes van meer dan 3 meter, combineert deze woning een gevoel van ruimte met een hoog wooncomfort. De woning, gebouwd in 1910, is gelegen op eigen grond en beschikt over energielabel D. Kenmerkend zijn de vele originele details die grotendeels behouden zijn gebleven en bijdragen aan de authentieke uitstraling. De verzorgde, ruime eigen entree leidt naar een indrukwekkende overloop (“landing”), die zowel op de tweede als derde verdieping het centrale hart van de woning vormt. Deze ruimtes illustreren op fraaie wijze de kwaliteit en grandeur van de bouwstijl uit het begin van de vorige eeuw. De huidige eigenaren bewonen het appartement sinds 1986 (gesplitst in 1988) en hebben het geheel met zorg onderhouden. In samenwerking met de VvE zijn recent diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder dakisolatie, vernieuwing van het bitumen en vervanging van het zinkwerk. In 2025 is de achtergevel geschilderd; voor 2028 staat schilderwerk aan de voor- en zijgevel gepland. Voor een volledig overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de plattegronden en fotopresentatie. Uiteraard nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning persoonlijk te ervaren tijdens een bezichtiging. Bijzonderheden: Gelegen op eigen grond Kleinschalige VvE (2 leden, ieder 50% aandeel) Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig Servicekosten: € 150 per maand Energielabel D Huidige indeling: 6 slaapkamers, ruime werkkamer, twee royale kamers en-suite, woonkeuken, badkamer, waskamer en grote berging Oplevering in overleg Over de straatnaam: De Nicolaas Maesstraat is vernoemd naar Nicolaes Maes (1634–1693), een vooraanstaand Nederlands kunstschilder uit de Gouden Eeuw en leerling van Rembrandt. Hij verwierf bekendheid met zijn genrestukken en portretten, waarin licht-donkercontrasten een belangrijke rol spelen. ***ENGLISH TRANSLATION*** Situated on Nicolaas Maesstraat in the highly sought-after Amsterdam Oud-Zuid area, this unique and exceptionally spacious 10-room apartment is now available. It is a highly characteristic upper-level residence, positioned on the corner of Hondecoeterstraat. This impressive three-level upper house offers a generous living area of no less than 261 m². The property features a beautiful rooftop terrace of approximately 32 m², two balconies, and a charming bay window directly connected to the living room. With a width of over 9 meters, a depth of approximately 11 meters, and ceiling heights exceeding 3 meters, this home combines a remarkable sense of space with a high level of living comfort. Built in 1910, the property is situated on freehold land and has an energy label D. A notable feature is the abundance of original details, many of which have been carefully preserved, contributing to its authentic character. The well-maintained and spacious private entrance leads to an impressive landing, which forms the central heart of the home on both the second and third floors. These spaces beautifully reflect the quality and grandeur of early 20th-century architecture. The current owners have lived in the apartment since 1986 (formally divided in 1988) and have maintained it with great care. In collaboration with the homeowners' association (VvE), several maintenance works have recently been carried out, including roof insulation, renewal of the bitumen roofing, and replacement of zinc elements. In 2025, the rear façade was painted; painting of the front and side façades is scheduled for 2028. For a complete overview of the layout, we kindly refer you to the floor plans and photo presentation. Naturally, we warmly invite you to experience this exceptional property in person during a viewing. Key features: - Freehold property - Small-scale homeowners' association (2 members, each holding a 50% share) - Long-term maintenance plan (MJOP) available - Service charges: €150 per month - Energy label D - Current layout: 6 bedrooms, spacious study, two large en-suite rooms, kitchen/dining area, bathroom, laundry room, and large storage space - Transfer date in consultation About the street name: Nicolaas Maesstraat is named after Nicolaes Maes (1634–1693), a prominent Dutch painter of the Golden Age and a pupil of Rembrandt van Rijn. He became well known for his genre paintings and portraits, in which contrasts between light and shadow play an important role.
Prêt immobilier berekenen
€ 2.450.000
Coûts d'achat (estimés): € 50.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 49.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.500.850
3,04%
Annuellement
%
€ 122.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 2.450.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Plan
- Chambres
- 10 chambres
- Chambres de coucher
- 6 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
- Situé à
- 3e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 261 m²
- Contenu
- 839 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 35 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1910
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
- Chauffage
- Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt, eigendom
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- "VvE contribution périodique"
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Parkieren
- Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 24-04-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad
Caractéristiques supplémentaires
- Rookkanaal en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
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Reinwardtstraat 11 D
1093GV Amsterdam
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