Jump to content
Logo of Keizerskroon Makelaars - Certified Expat Broker

Nicolaas Maesstraat 109 2

1071PV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 2.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 50.850

2% transfer tax (€ 49.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.500.850

Purchase price /m²: € 9.387

Photo Gallery

Nicolaas Maesstraat 109 2 Amsterdam
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Gelegen aan de Nicolaas Maesstraat in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid bevindt zich dit unieke en bijzonder royale 10-kamer appartement! **ENGLISH TRANSLATION BELOW** Het betreft een zeer karakteristieke bovenwoning, gesitueerd op de hoek van de Hondecoeterstraat. Dit indrukwekkende, drie lagen tellende bovenhuis beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 261 m². De woning biedt een fraai dakterras van circa 32 m², twee balkons en een sfeervolle erker die direct aansluit op de zitkamer. Met een breedte van ruim 9 meter, een diepte van circa 11 meter en plafondhoogtes van meer dan 3 meter, combineert deze woning een gevoel van ruimte met een hoog wooncomfort. De woning, gebouwd in 1910, is gelegen op eigen grond en beschikt over energielabel D. Kenmerkend zijn de vele originele details die grotendeels behouden zijn gebleven en bijdragen aan de authentieke uitstraling. De verzorgde, ruime eigen entree leidt naar een indrukwekkende overloop (“landing”), die zowel op de tweede als derde verdieping het centrale hart van de woning vormt. Deze ruimtes illustreren op fraaie wijze de kwaliteit en grandeur van de bouwstijl uit het begin van de vorige eeuw. De huidige eigenaren bewonen het appartement sinds 1986 (gesplitst in 1988) en hebben het geheel met zorg onderhouden. In samenwerking met de VvE zijn recent diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder dakisolatie, vernieuwing van het bitumen en vervanging van het zinkwerk. In 2025 is de achtergevel geschilderd; voor 2028 staat schilderwerk aan de voor- en zijgevel gepland. Voor een volledig overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de plattegronden en fotopresentatie. Uiteraard nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning persoonlijk te ervaren tijdens een bezichtiging. Bijzonderheden: Gelegen op eigen grond Kleinschalige VvE (2 leden, ieder 50% aandeel) Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig Servicekosten: € 150 per maand Energielabel D Huidige indeling: 6 slaapkamers, ruime werkkamer, twee royale kamers en-suite, woonkeuken, badkamer, waskamer en grote berging Oplevering in overleg Over de straatnaam: De Nicolaas Maesstraat is vernoemd naar Nicolaes Maes (1634–1693), een vooraanstaand Nederlands kunstschilder uit de Gouden Eeuw en leerling van Rembrandt. Hij verwierf bekendheid met zijn genrestukken en portretten, waarin licht-donkercontrasten een belangrijke rol spelen. ***ENGLISH TRANSLATION*** Situated on Nicolaas Maesstraat in the highly sought-after Amsterdam Oud-Zuid area, this unique and exceptionally spacious 10-room apartment is now available. It is a highly characteristic upper-level residence, positioned on the corner of Hondecoeterstraat. This impressive three-level upper house offers a generous living area of no less than 261 m². The property features a beautiful rooftop terrace of approximately 32 m², two balconies, and a charming bay window directly connected to the living room. With a width of over 9 meters, a depth of approximately 11 meters, and ceiling heights exceeding 3 meters, this home combines a remarkable sense of space with a high level of living comfort. Built in 1910, the property is situated on freehold land and has an energy label D. A notable feature is the abundance of original details, many of which have been carefully preserved, contributing to its authentic character. The well-maintained and spacious private entrance leads to an impressive landing, which forms the central heart of the home on both the second and third floors. These spaces beautifully reflect the quality and grandeur of early 20th-century architecture. The current owners have lived in the apartment since 1986 (formally divided in 1988) and have maintained it with great care. In collaboration with the homeowners' association (VvE), several maintenance works have recently been carried out, including roof insulation, renewal of the bitumen roofing, and replacement of zinc elements. In 2025, the rear façade was painted; painting of the front and side façades is scheduled for 2028. For a complete overview of the layout, we kindly refer you to the floor plans and photo presentation. Naturally, we warmly invite you to experience this exceptional property in person during a viewing. Key features: - Freehold property - Small-scale homeowners' association (2 members, each holding a 50% share) - Long-term maintenance plan (MJOP) available - Service charges: €150 per month - Energy label D - Current layout: 6 bedrooms, spacious study, two large en-suite rooms, kitchen/dining area, bathroom, laundry room, and large storage space - Transfer date in consultation About the street name: Nicolaas Maesstraat is named after Nicolaes Maes (1634–1693), a prominent Dutch painter of the Golden Age and a pupil of Rembrandt van Rijn. He became well known for his genre paintings and portraits, in which contrasts between light and shadow play an important role.

Mortgage berekenen

€ 2.450.000

Cost of copper (estimated): € 50.850

2% transfer tax (€ 49.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.500.850

3,04%

Yearly

%

€ 122.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
261 m²
Content
839 m³
Building bound outdoor space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.