Aller directement au contenu
Logo de De Makelaers | Amsterdam

Nieuwpoortstraat 86 D 1

1055RZ Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 7.619

Galerie de photos

Nieuwpoortstraat 86 D 1 Amsterdam
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** English text below *** Dubbele bovenwoning met penthouse allure Op de grens van Westerpark en Bos en Lommer ligt deze moderne dubbele bovenwoning met een woonoppervlakte van 105 vierkante meter en maar liefst 32 vierkante meter aan buitenruimte. Verdeeld over twee woonlagen en met een ligging op de hoek van het gebouw is dit een van de grootste appartementen in het complex. De vierde verdieping is extra breed, wat zorgt voor een bijzondere indeling en een overvloed aan licht en ruimte. Het appartement is hoogwaardig afgewerkt en uitgevoerd met alles wat je van een woning van dit niveau mag verwachten. Vloerverwarming op beide verdiepingen, airconditioning, screens voor de ramen en een uitstekend isolatieniveau met energielabel A maken het wonen hier uiterst comfortabel. De royale woonkamer heeft een prettige lichtinval en is stijlvol ingedeeld met een moderne kamer-en-suite, gescheiden door zwarte stalen schuifdeuren. Buiten genieten kan op drie plekken: het terras met ochtendzon en uitzicht op de molen en de Houthavens, het royale dakterras met dakhuisje en een weids uitzicht over de stad én aan de voorzijde een fijne plek om tot laat de ondergaande zon mee te pakken. De woning ligt rustig aan het einde van de galerij en heeft door de hoekligging slechts aan twee zijden buren. Het complex werd in 2017 volledig gerenoveerd en beschikt over twee liften, een royale binnentuin ontworpen door de studio van Piet Boon en een ruime parkeergarage met de mogelijkheid tot aankoop van een eigen parkeerplaats. LIGGING De woning bevindt zich in een zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg. Op loopafstand vind je gezellige koffiebarretjes, ambachtelijke bakkers, groentewinkels en populaire hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, de TonTon Club, Pacific, No Man’s Art Bar en Theatercafé Mozaïek. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks de deur uit: een Albert Heijn bevindt zich direct onder de woning en een tweede supermarkt ligt om de hoek. Daarnaast is er een breed aanbod van winkels en kleine boetiekjes. Ook voorzieningen als sportvelden, speeltuinen, basisscholen en kinderopvang zijn ruim aanwezig. Het Westerpark en het Erasmuspark zijn beide op enkele minuten lopen bereikbaar, ideaal voor ontspanning of sport. BEREIKBAARHEID De woning ligt zeer centraal in Amsterdam West. Met de fiets ben je in enkele minuten in de Jordaan en binnen tien minuten in het hart van de stad. Met de auto rijd je via de ring A10 of de A5 snel naar de rest van de stad en de regio. Station Sloterdijk ligt op loopafstand en biedt uitstekende treinverbindingen, onder meer rechtstreeks naar Schiphol. INDELING Begane grond Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de parkeergarage. Vierde verdieping De woonverdieping is direct bereikbaar via de voordeur en is volledig voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. De royale woonkamer met open keuken beslaat samen maar liefst 65 vierkante meter en voelt extra ruim dankzij de hoge plafonds en de strakke afwerking van wanden en plafonds. Voor optimaal comfort zijn er airconditioning en screens aanwezig. Een open trap leidt naar de slaapverdieping. De moderne keuken is uitgevoerd met een betonnen werkblad en hoogwaardige SMEG inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelvriescombinatie. Daarnaast is er een separate toiletruimte met hangend toilet en een fonteintje van hardsteen. Vijfde verdieping Via de overloop zijn twee riante slaapkamers bereikbaar, beide voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is tevens uitstekend te gebruiken als werkkamer en heeft een grote schuifpui met screen die toegang geeft tot het balkon. Dit zonnige balkon van negen vierkante meter ligt op het oosten en biedt veel privacy én uitzicht op de molen met daarachter de Houthavens. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, wastafel, handdoekenradiator, handdoekenkast en een tweede toilet. Verder is er een separate was en stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Zesde verdieping Via een vaste trap bereik je het dakhuis en het royale dakterras. Dit prachtige terras biedt een weids uitzicht over Amsterdam en is een heerlijke plek waar je zomers de hele dag kunt genieten van de zon. Elektra en een buitenkraan zijn aanwezig, waardoor je het terras ook praktisch kunt gebruiken voor bijvoorbeeld tuinieren. PARKEREN AUTO De koper heeft de mogelijkheid om, naast de aankoop van het appartement, de overdekte parkeerplaats nr. 05 in de onderbouw aan te kopen. • Kadastraal bekend: Sloten Noord-Holland, 911, sectie C, 11938, indexnummer 186. • De jaarlijkse canon langdurig afgekocht tot en met 2060 • De servicekosten bedragen € 27,45 per maand • Vraagprijs € 35.000,- k.k. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Het appartementsrecht maakt het 102/9.330-ste uit in de gemeenschap, en voor de parkeerplaats het 1/98e aandeel in de gemeenschap. De servicekosten voor de woning bedragen € 196,38 per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 november 2060.  INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Bruto vloeroppervlakte woning: 152 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 32 m². • Externe bergruimte: 11 m². • Bruto inhoud woning: 346 m³. BIJZONDERHEDEN • Energielabel: A. • Glasvezel aanwezig. • Uitstekend geïsoleerd. • Airconditioning aanwezig • Bouwjaar: 1991 (compleet gerenoveerd in 2017). • Parkeren: parkeerplaats optioneel in de overdekte parkeergarage. • Ramen aan de entreezijde voorzien van zonwering/screens op de vierde en vijfde verdieping • Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2017. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. --------------------------------------------------------------------------- Double upper apartment with Penthouse Allure On the border of Westerpark and Bos en Lommer lies this modern double upper apartment with a living area of 105 square meters and no less than 32 square meters of outdoor space. Spread over two floors and located on the corner of the building, this is one of the largest apartments in the complex. The fourth floor is extra wide, providing a unique layout and an abundance of light and space. The apartment is finished to a high standard and equipped with everything you would expect from a property of this level. Underfloor heating on both floors, air conditioning, window screens, and an excellent insulation level with energy label A make living here extremely comfortable. The spacious living room enjoys a pleasant influx of light and is stylishly designed with a modern room-en-suite, separated by black steel sliding doors. Outdoor enjoyment is possible in three places: the terrace with morning sun and views of the windmill and Houthavens, the spacious roof terrace with rooftop house and panoramic views over the city, and at the front a lovely spot to enjoy the setting sun until late. The apartment is quietly located at the end of the gallery and, thanks to its corner position, has neighbors on only two sides. The complex was completely renovated in 2017 and features two elevators, a spacious courtyard garden designed by Piet Boon’s studio, and a large parking garage with the option to purchase a private parking space. LOCATION The property is located in a side street of Bos en Lommerweg, parallel to Haarlemmerweg. Within walking distance you will find cozy coffee bars, artisan bakeries, greengrocers, and popular hotspots such as Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, TonTon Club, Pacific, No Man’s Art Bar, and Theatercafé Mozaïek. For daily shopping, you hardly need to leave the house: an Albert Heijn supermarket is located directly beneath the apartment and a second supermarket is just around the corner. In addition, there is a wide range of shops and small boutiques. Facilities such as sports fields, playgrounds, primary schools, and childcare are also plentiful. Westerpark and Erasmuspark are both just a few minutes’ walk away, ideal for relaxation or sports. ACCESSIBILITY The apartment is very centrally located in Amsterdam West. By bike, you can reach the Jordaan in just a few minutes and the city center within ten minutes. By car, you can quickly reach the rest of the city and the region via the A10 or A5 ring roads. Sloterdijk Station is within walking distance and offers excellent train connections, including direct service to Schiphol Airport. LAYOUT Ground floor Enclosed entrance with intercom system, mailboxes, elevators, stairwell, and access to the parking garage. Fourth floor The living floor is directly accessible through the front door and is fully equipped with a cast floor and underfloor heating. The spacious living room with open kitchen covers no less than 65 square meters and feels extra spacious thanks to the high ceilings and sleek wall and ceiling finishes. For optimal comfort, air conditioning and screens are present. An open staircase leads to the sleeping floor. The modern kitchen features a concrete countertop and high-quality SMEG built-in appliances, including a five-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, combi oven-microwave, and fridge-freezer. In addition, there is a separate toilet room with wall-hung toilet and a natural stone washbasin. Fifth floor From the landing, two spacious bedrooms are accessible, both equipped with air conditioning. The bedroom at the front can also serve perfectly as a home office and has a large sliding door with screen providing access to the balcony. This sunny balcony of nine square meters faces east and offers great privacy as well as views of the windmill and the Houthavens beyond. The modern bathroom is fully equipped with a shower cabin, washbasin, towel radiator, towel cabinet, and a second toilet. There is also a separate laundry and utility room with connections for a washing machine and dryer. Sixth floor A fixed staircase leads to the rooftop house and the spacious roof terrace. This beautiful terrace offers panoramic views over Amsterdam and is a wonderful spot to enjoy the sun all day long in summer. Electricity and an outdoor tap are available, making the terrace practical for gardening as well. CAR PARKING The buyer has the option to purchase covered parking space no. 05 in the basement in addition to the apartment. - Cadastral reference: Sloten Noord-Holland, 911, section C, 11938, index number 186. - The annual ground rent has been prepaid until 2060. - Service costs are €27.45 per month. Asking price €35,000 k.k. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is active, and property management is professionally carried out by “Newomij VvE Beheer.” Meetings are held annually, there is a multi-year maintenance plan (MJOP), and internal regulations apply. The complex was divided into apartment rights in 2013 and subdivided into residences in 2017. The apartment right represents the 102/9,330th share in the community, and for the parking space the 1/98th share. The service costs for the apartment are €196.38 per month. OWNERSHIP SITUATION This concerns a perpetual leasehold right owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The annual ground rent has been prepaid until November 30, 2060. INDICATIVE DIMENSIONS (measured according to NEN2580) - Gross floor area of the apartment: 152 m². - Usable living area: 105 m². - Building-related outdoor space: 32 m². - External storage: 11 m². - Gross volume of the apartment: 346 m³. PARTICULARS - Energy

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Contenu
346 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas combi HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2060)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren
Type de garage
Garage mogelijk, inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1055

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.