Aller directement au contenu
Logo de De Makelaers | Amsterdam

Nieuwpoortstraat 86 D 14

1055RZ Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 8.024

Galerie de photos

Nieuwpoortstraat 86 D 14 Amsterdam
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

*** English text below *** Dubbele bovenwoning met zonnig dakterras op het zuiden. Op de grens van het bruisende Westerpark en het levendige Bos en Lommer ligt deze moderne dubbele bovenwoning van 81 m² met een zonnig dakterras van 9 m² op het zuiden. De woning is hoogwaardig afgewerkt met een gietvloer en vloerverwarming in de lichte, royale woonkamer en een licht eiken lamelparket op de slaapverdieping met twee goed bemeten slaapkamers. Dankzij het uitstekende isolatieniveau en energielabel A geniet je hier van hoog wooncomfort. Het complex is in 2017 volledig gerenoveerd, beschikt over twee liften, een stijlvolle binnentuin ontworpen door de studio van Piet Boon en een ruime parkeergarage. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor je nu én in de toekomst nooit meer kosten hebt aan het betalen van erfpachtcanon. Zo woon je hier volledig zorgeloos in een ideale combinatie van rust, comfort en stadse levendigheid. LIGGING De woning bevindt zich in een rustige zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg, midden in een levendige buurt met volop gezellige horeca. Op loopafstand vind je sfeervolle hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron en Pacific, maar ook het creatieve Theatercafé Mozaïek en de altijd levendige TonTon Club West. Voor een drankje of een borrel zijn No Mans Art Bar en Brouwerij Troost Westergas populaire ontmoetingsplekken, terwijl koffieliefhebbers terechtkunnen bij Friedhats Fuku Café, Coffeecompany Haarlemmerweg en de gezellige White Label Coffee. Ook eettentjes als Van t Spit, Kauffmann Falafel, Pendergast Smokehouse en Bar Mick liggen om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zit je helemaal goed: een Albert Heijn bevindt zich direct onder de woning en een tweede supermarkt ligt om de hoek. Daarnaast vind je in de buurt volop speciaalzaken en kleine boetiekjes. Ook zijn er diverse basisscholen, kinderopvang, sportvelden en speeltuinen in de directe omgeving. Wie van groen houdt, wandelt in enkele minuten naar het Westerpark of het Erasmuspark, ideaal voor sport, ontspanning en recreatie. BEREIKBAARHEID De woning is ideaal gelegen in Amsterdam West en uitstekend bereikbaar met zowel de fiets, auto als openbaar vervoer. Met de fiets ben je in een paar minuten in de Jordaan en in nog geen tien minuten in het hart van de stad. Met de auto rijd je via de ring A10 of de A5 snel richting de rest van Amsterdam en de regio. Ook met het openbaar vervoer zit je hier perfect. Station Sloterdijk ligt op loopafstand en biedt directe treinverbindingen naar onder andere Schiphol, Haarlem, Den Haag en Rotterdam. Daarnaast stoppen er in de buurt meerdere trams en bussen. Zo brengt tram 19 je via Sloterdijk en Bos en Lommer rechtstreeks naar het centrum en Amsterdam Oost, en rijden buslijnen 21, 80, 82, 283 en 369 naar onder meer Centraal Station, Haarlem en Schiphol. Hierdoor is elke bestemming binnen of buiten de stad snel en gemakkelijk bereikbaar. INDELING Begane grond Representatieve, afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis. Vanuit hier is er tevens directe toegang tot de parkeergarage. Vierde verdieping – woonverdieping De woning bereik je via je eigen voordeur. De royale woonkamer strekt zich uit over maar liefst 14 meter en voelt extra ruim dankzij de hoge plafonds en strak afgewerkte wanden. De gietvloer met vloerverwarming zorgt voor een moderne en comfortabele basis. Onder de trap is een handige vaste kast gecreëerd. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met een stoer betonnen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel vriescombinatie. De modern betegelde toiletruimte beschikt over een hangend toilet en een stijlvol hardstenen fonteintje. Vijfde verdieping – slaapverdieping Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als slaap of werkkamer en heeft een grote schuifpui naar het zonnige balkon van 9 m², gelegen op het zuiden en met veel privacy. De moderne badkamer is praktisch én stijlvol, met een douche, wastafel, handdoekenradiator en een tweede toilet. Tot slot bevindt zich hier een separate was en stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Het appartementsrecht maakt het 84/9.330e uit in de gemeenschap. De servicekosten voor de woning bedragen € 178,20 per maand. EEUWIGDURENDE ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De overstap van het voortdurende naar het eeuwigdurende erfpachtrecht is reeds gemaakt, waarbij de Algemene Bepalingen 2016 van toepassing zijn. De canon is volledig en voor altijd afgekocht. Dit betekent dat je nu en in de toekomst nooit meer kosten hebt aan het betalen van erfpachtcanon. PARKEREN AUTO De koper heeft de mogelijkheid om, naast de aankoop van het appartement, de overdekte parkeerplaats in de onderbouw aan te kopen. • Vraagprijs € 30.000,- k.k. PARKEREN FIETS • Parkeerplaats voor de twee fietsen in een afgesloten ruimte. • Betreft een lidmaatschapsrecht/ exclusief gebruiksrecht • Servicekosten: € 3,50 per maand. INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Bruto vloeroppervlakte woning: 102 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 81 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m². • Bruto inhoud woning: 266 m³. BIJZONDERHEDEN • Energielabel: A. • Glasvezel aanwezig. • Uitstekend geïsoleerd. • Bouwjaar: 1991 (compleet gerenoveerd in 2017). • Woonkamer voorzien van gietvloer met vloerverwarming. • Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2017. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ------------------------------------------------------------------------------ *** English text *** Spacious double upper apartment with sunny south facing roof terrace On the border of the vibrant Westerpark and lively Bos en Lommer you will find this modern double upper apartment of 81 m² with a sunny south facing roof terrace of 9 m². The property is finished to a high standard with a cast floor and underfloor heating in the bright and spacious living room, and light oak parquet flooring on the bedroom level with two well proportioned bedrooms. Thanks to the excellent insulation and energy label A you can enjoy optimal living comfort here. The complex was fully renovated in 2017, features two elevators, a stylish courtyard garden designed by the Piet Boon studio and a spacious parking garage. The ground lease has been bought off perpetually, which means you will never have to pay ground rent now or in the future. A carefree home in the perfect balance of comfort, tranquility and city life. LOCATION The apartment is located in a quiet side street of the Bos en Lommerweg, parallel to the Haarlemmerweg, right in the heart of a lively neighborhood with plenty of restaurants and cafes. Within walking distance you will find popular hotspots such as Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron and Pacific, as well as the creative Theatercafé Mozaïek and the always buzzing TonTon Club West. For drinks or a night out, No Mans Art Bar and Brouwerij Troost Westergas are popular choices, while coffee lovers can head to Friedhats Fuku Café, Coffeecompany Haarlemmerweg and the cozy White Label Coffee. Great eateries such as Van t Spit, Kauffmann Falafel, Pendergast Smokehouse and Bar Mick are also just around the corner. For daily shopping you are well provided for: there is an Albert Heijn supermarket directly underneath the building and another just around the corner. The area also offers many specialty shops and small boutiques. Families will find several primary schools, childcare facilities, sports fields and playgrounds nearby. And for greenery, both Westerpark and Erasmuspark are only a few minutes’ walk away – ideal for sports, relaxation and recreation. ACCESSIBILITY This apartment is ideally located in Amsterdam West and easily accessible by bicycle, car and public transport. By bike you can reach the Jordaan in just a few minutes and the city center in less than ten minutes. By car, the A10 ring road and A5 provide fast routes to the rest of Amsterdam and beyond. Public transport connections are excellent as well. Sloterdijk Station is within walking distance and offers direct train services to Schiphol, Haarlem, The Hague and Rotterdam. Several tram and bus lines also stop nearby. Tram 19 takes you directly through Sloterdijk and Bos en Lommer to the city center and Amsterdam East, while bus lines 21, 80, 82, 283 and 369 connect you to Central Station, Haarlem and Schiphol. Wherever you need to go, inside or outside the city, you can get there quickly and easily. LAYOUT Ground floor Representative secured entrance with intercom, mailboxes, elevator and stairwell. Direct access from here to the parking garage. Fourth floor – living area Through your private front door you enter the spacious living room that extends over no less than 14 meters. The high ceilings and sleek finishes create an airy atmosphere, while the cast floor with underfloor heating ensures comfort. A practical storage cupboard is built in under the stairs. The open kitchen connects seamlessly to the living area and is equipped with a robust concrete countertop and high quality built in appliances: an induction cooktop, extractor hood, dishwasher, combi microwave oven and fridge freezer. The modern toilet room is finished with stylish tiling, a wall hung toilet and a natural stone washbasin. Fifth floor – sleeping area The landing provides access to two spacious bedrooms. The bedroom at the front is also suitable as a study and features a large sliding door opening onto the sunny 9 m² balcony, facing south and offering plenty of privacy. The modern bathroom is both practical and elegant, fitted with a shower, washbasin, towel radiator and second toilet. A separate utility and boiler room houses the washing machine and dryer connections. OWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association is active and professionally managed by Newomij VvE Beheer. Annual meetings are held, a long term maintenance plan (MJOP) is in place and house rules apply. The complex was divided into apartment rights in 2013 and subdivided into residential units in 2017. This apartment right represents 84/9,330th share in the community. Monthly service charges amount to €178,20. PERPETUAL GROUND LEASE The apartment is located on municipal leasehold land. The switch from continuous to perpetual ground lease has already been made, under the General Provisions 2016. The ground rent has been fully and permanently bought off, which means you will never have to pay ground rent, now or in the future. CAR PARKING The buyer has the option, in addition to purchasing the apartment, to acquire the covered parking space in the basement. • Asking price: €30,000, costs for the buyer. BICYCLE PARKING • Parking space for two bicycles in a secured area. • Concerns a membership right/exclusive right of use. • Service charges: €3.50 per month. INDICATIVE MEASUREMENTS (in accordance with NEN2580) • Gross floor area: 102 m² • Living area: 81 m² • Building related outdoor space: 9 m² • Gross volume: 266 m³ SPECIFICS • Energy label A • Fiber optic internet available • Excellent insulation • Year of construction: 1991 (completely renovated in 2017) • Living room with cast floor and underfloor heating • Heating and hot water via Intergas HR combi boiler, built in 2017 • Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale follows the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam Delivery: in consultation Disclaimer The

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Contenu
266 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas combi HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren
Type de garage
Garage mogelijk, parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
13-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1055

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.