Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaers | Amsterdam

Nieuwpoortstraat 86 D 14

1055RZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 8.024

Fotogalerij

Nieuwpoortstraat 86 D 14 Amsterdam
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English text below *** Dubbele bovenwoning met zonnig dakterras op het zuiden. Op de grens van het bruisende Westerpark en het levendige Bos en Lommer ligt deze moderne dubbele bovenwoning van 81 m² met een zonnig dakterras van 9 m² op het zuiden. De woning is hoogwaardig afgewerkt met een gietvloer en vloerverwarming in de lichte, royale woonkamer en een licht eiken lamelparket op de slaapverdieping met twee goed bemeten slaapkamers. Dankzij het uitstekende isolatieniveau en energielabel A geniet je hier van hoog wooncomfort. Het complex is in 2017 volledig gerenoveerd, beschikt over twee liften, een stijlvolle binnentuin ontworpen door de studio van Piet Boon en een ruime parkeergarage. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor je nu én in de toekomst nooit meer kosten hebt aan het betalen van erfpachtcanon. Zo woon je hier volledig zorgeloos in een ideale combinatie van rust, comfort en stadse levendigheid. LIGGING De woning bevindt zich in een rustige zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg, midden in een levendige buurt met volop gezellige horeca. Op loopafstand vind je sfeervolle hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron en Pacific, maar ook het creatieve Theatercafé Mozaïek en de altijd levendige TonTon Club West. Voor een drankje of een borrel zijn No Mans Art Bar en Brouwerij Troost Westergas populaire ontmoetingsplekken, terwijl koffieliefhebbers terechtkunnen bij Friedhats Fuku Café, Coffeecompany Haarlemmerweg en de gezellige White Label Coffee. Ook eettentjes als Van t Spit, Kauffmann Falafel, Pendergast Smokehouse en Bar Mick liggen om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zit je helemaal goed: een Albert Heijn bevindt zich direct onder de woning en een tweede supermarkt ligt om de hoek. Daarnaast vind je in de buurt volop speciaalzaken en kleine boetiekjes. Ook zijn er diverse basisscholen, kinderopvang, sportvelden en speeltuinen in de directe omgeving. Wie van groen houdt, wandelt in enkele minuten naar het Westerpark of het Erasmuspark, ideaal voor sport, ontspanning en recreatie. BEREIKBAARHEID De woning is ideaal gelegen in Amsterdam West en uitstekend bereikbaar met zowel de fiets, auto als openbaar vervoer. Met de fiets ben je in een paar minuten in de Jordaan en in nog geen tien minuten in het hart van de stad. Met de auto rijd je via de ring A10 of de A5 snel richting de rest van Amsterdam en de regio. Ook met het openbaar vervoer zit je hier perfect. Station Sloterdijk ligt op loopafstand en biedt directe treinverbindingen naar onder andere Schiphol, Haarlem, Den Haag en Rotterdam. Daarnaast stoppen er in de buurt meerdere trams en bussen. Zo brengt tram 19 je via Sloterdijk en Bos en Lommer rechtstreeks naar het centrum en Amsterdam Oost, en rijden buslijnen 21, 80, 82, 283 en 369 naar onder meer Centraal Station, Haarlem en Schiphol. Hierdoor is elke bestemming binnen of buiten de stad snel en gemakkelijk bereikbaar. INDELING Begane grond Representatieve, afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis. Vanuit hier is er tevens directe toegang tot de parkeergarage. Vierde verdieping – woonverdieping De woning bereik je via je eigen voordeur. De royale woonkamer strekt zich uit over maar liefst 14 meter en voelt extra ruim dankzij de hoge plafonds en strak afgewerkte wanden. De gietvloer met vloerverwarming zorgt voor een moderne en comfortabele basis. Onder de trap is een handige vaste kast gecreëerd. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met een stoer betonnen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel vriescombinatie. De modern betegelde toiletruimte beschikt over een hangend toilet en een stijlvol hardstenen fonteintje. Vijfde verdieping – slaapverdieping Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als slaap of werkkamer en heeft een grote schuifpui naar het zonnige balkon van 9 m², gelegen op het zuiden en met veel privacy. De moderne badkamer is praktisch én stijlvol, met een douche, wastafel, handdoekenradiator en een tweede toilet. Tot slot bevindt zich hier een separate was en stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Het appartementsrecht maakt het 84/9.330e uit in de gemeenschap. De servicekosten voor de woning bedragen € 178,20 per maand. EEUWIGDURENDE ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De overstap van het voortdurende naar het eeuwigdurende erfpachtrecht is reeds gemaakt, waarbij de Algemene Bepalingen 2016 van toepassing zijn. De canon is volledig en voor altijd afgekocht. Dit betekent dat je nu en in de toekomst nooit meer kosten hebt aan het betalen van erfpachtcanon. PARKEREN AUTO De koper heeft de mogelijkheid om, naast de aankoop van het appartement, de overdekte parkeerplaats in de onderbouw aan te kopen. • Vraagprijs € 30.000,- k.k. PARKEREN FIETS • Parkeerplaats voor de twee fietsen in een afgesloten ruimte. • Betreft een lidmaatschapsrecht/ exclusief gebruiksrecht • Servicekosten: € 3,50 per maand. INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Bruto vloeroppervlakte woning: 102 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 81 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m². • Bruto inhoud woning: 266 m³. BIJZONDERHEDEN • Energielabel: A. • Glasvezel aanwezig. • Uitstekend geïsoleerd. • Bouwjaar: 1991 (compleet gerenoveerd in 2017). • Woonkamer voorzien van gietvloer met vloerverwarming. • Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2017. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ------------------------------------------------------------------------------ *** English text *** Spacious double upper apartment with sunny south facing roof terrace On the border of the vibrant Westerpark and lively Bos en Lommer you will find this modern double upper apartment of 81 m² with a sunny south facing roof terrace of 9 m². The property is finished to a high standard with a cast floor and underfloor heating in the bright and spacious living room, and light oak parquet flooring on the bedroom level with two well proportioned bedrooms. Thanks to the excellent insulation and energy label A you can enjoy optimal living comfort here. The complex was fully renovated in 2017, features two elevators, a stylish courtyard garden designed by the Piet Boon studio and a spacious parking garage. The ground lease has been bought off perpetually, which means you will never have to pay ground rent now or in the future. A carefree home in the perfect balance of comfort, tranquility and city life. LOCATION The apartment is located in a quiet side street of the Bos en Lommerweg, parallel to the Haarlemmerweg, right in the heart of a lively neighborhood with plenty of restaurants and cafes. Within walking distance you will find popular hotspots such as Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron and Pacific, as well as the creative Theatercafé Mozaïek and the always buzzing TonTon Club West. For drinks or a night out, No Mans Art Bar and Brouwerij Troost Westergas are popular choices, while coffee lovers can head to Friedhats Fuku Café, Coffeecompany Haarlemmerweg and the cozy White Label Coffee. Great eateries such as Van t Spit, Kauffmann Falafel, Pendergast Smokehouse and Bar Mick are also just around the corner. For daily shopping you are well provided for: there is an Albert Heijn supermarket directly underneath the building and another just around the corner. The area also offers many specialty shops and small boutiques. Families will find several primary schools, childcare facilities, sports fields and playgrounds nearby. And for greenery, both Westerpark and Erasmuspark are only a few minutes’ walk away – ideal for sports, relaxation and recreation. ACCESSIBILITY This apartment is ideally located in Amsterdam West and easily accessible by bicycle, car and public transport. By bike you can reach the Jordaan in just a few minutes and the city center in less than ten minutes. By car, the A10 ring road and A5 provide fast routes to the rest of Amsterdam and beyond. Public transport connections are excellent as well. Sloterdijk Station is within walking distance and offers direct train services to Schiphol, Haarlem, The Hague and Rotterdam. Several tram and bus lines also stop nearby. Tram 19 takes you directly through Sloterdijk and Bos en Lommer to the city center and Amsterdam East, while bus lines 21, 80, 82, 283 and 369 connect you to Central Station, Haarlem and Schiphol. Wherever you need to go, inside or outside the city, you can get there quickly and easily. LAYOUT Ground floor Representative secured entrance with intercom, mailboxes, elevator and stairwell. Direct access from here to the parking garage. Fourth floor – living area Through your private front door you enter the spacious living room that extends over no less than 14 meters. The high ceilings and sleek finishes create an airy atmosphere, while the cast floor with underfloor heating ensures comfort. A practical storage cupboard is built in under the stairs. The open kitchen connects seamlessly to the living area and is equipped with a robust concrete countertop and high quality built in appliances: an induction cooktop, extractor hood, dishwasher, combi microwave oven and fridge freezer. The modern toilet room is finished with stylish tiling, a wall hung toilet and a natural stone washbasin. Fifth floor – sleeping area The landing provides access to two spacious bedrooms. The bedroom at the front is also suitable as a study and features a large sliding door opening onto the sunny 9 m² balcony, facing south and offering plenty of privacy. The modern bathroom is both practical and elegant, fitted with a shower, washbasin, towel radiator and second toilet. A separate utility and boiler room houses the washing machine and dryer connections. OWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association is active and professionally managed by Newomij VvE Beheer. Annual meetings are held, a long term maintenance plan (MJOP) is in place and house rules apply. The complex was divided into apartment rights in 2013 and subdivided into residential units in 2017. This apartment right represents 84/9,330th share in the community. Monthly service charges amount to €178,20. PERPETUAL GROUND LEASE The apartment is located on municipal leasehold land. The switch from continuous to perpetual ground lease has already been made, under the General Provisions 2016. The ground rent has been fully and permanently bought off, which means you will never have to pay ground rent, now or in the future. CAR PARKING The buyer has the option, in addition to purchasing the apartment, to acquire the covered parking space in the basement. • Asking price: €30,000, costs for the buyer. BICYCLE PARKING • Parking space for two bicycles in a secured area. • Concerns a membership right/exclusive right of use. • Service charges: €3.50 per month. INDICATIVE MEASUREMENTS (in accordance with NEN2580) • Gross floor area: 102 m² • Living area: 81 m² • Building related outdoor space: 9 m² • Gross volume: 266 m³ SPECIFICS • Energy label A • Fiber optic internet available • Excellent insulation • Year of construction: 1991 (completely renovated in 2017) • Living room with cast floor and underfloor heating • Heating and hot water via Intergas HR combi boiler, built in 2017 • Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale follows the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam Delivery: in consultation Disclaimer The

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
266 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas combi HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren
Garage type
Garage mogelijk, parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.