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Noorderakerweg 28

1069LW Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 1.495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.526.750

Prix d'achat /m²: € 7.868

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Noorderakerweg 28 Amsterdam
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Description

Romantische vrijstaande villa (energielabel A) op een fantastisch perceel eigen grond — op een van de allermooiste plekjes van de historische Noorderakerweg in Amsterdam Nieuw-West. Dit charmante, speels ingedeelde huis heeft alles wat je zoekt: Vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een lichte, luchtige woonkamer en een luxe, recent vernieuwde woonkeuken die het hart van het huis vormt. En dan is er nog die extra verrassing: de voormalige garage is professioneel omgebouwd tot een vrijstaand, goed geïsoleerd kantoor of atelier met eigen entree — perfect als thuiswerkplek of voor wie graag zijn eigen domein heeft. Wat dit huis zo bijzonder maakt? De fijne sfeer, het karakter, de doordachte indeling en vooral dat gevoel van balans en eigenheid. Je stapt binnen en het klopt gewoon. Thuiskomen. De tuin is een plaatje: perfect aangelegd, 18 meter diep, mooi breed, met volop privacy, volwassen groen rondom als een zachte, beschuttende jas. Aan de achterzijde ligt de tuin heerlijk vrij aan het water. Er zijn meerdere terrassen, dus je hebt altijd zon of juist verkoelende schaduw. De sfeervolle overkapping met windschermen nodigt uit tot lange avonden buiten, en de jacuzzi voegt een vleugje luxe en fun toe. En dan is er dat ene plekje, het terras direct aan het water — daar wil je eigenlijk altijd zitten... De Noorderakerweg is een rustige, historische weg tussen de Sloterweg en de oude dorpslinten van Oud-Osdorp en Oud-Sloten, waar vroeger de tuinderijen lagen. De omliggende wijken zijn inmiddels ontwikkeld, maar deze karaktervolle weg is gebleven — en dat voel je. Indeling: zie de plattegrond of kom kijken — dan lopen we er samen doorheen! Bijzonderheden: 657 m² eigen grond 190 m² woonoppervlak (NEN 2580) Achter het kantoor vindt je nog een prettige berging en de vliering op de zolder maken dat je over voldoende bergruimte beschikt. Energielabel A, volledig geïsoleerde woning met zonnepanelen (6080WP) Luxe woonkeuken, twee badkamers, vloeren en schilderwerk recent vernieuwd Speelse en praktische indeling Instapklaar: je hoeft alleen nog je spullen te verhuizen Tuin met volop privacy, jacuzzi, meerdere terrassen en overkapping Vrijstaand kantoor/thuiswerkruimte met eigen entree Prijs: EUR. 1.495.000,- k.k. Oplevering per december 2025. Engelse tekst: Romantic detached villa (energy label A) on a fantastic freehold plot — located at one of the most beautiful spots along the historic Noorderakerweg in Amsterdam Nieuw-West. This charming, playfully laid-out home has everything you’re looking for: Five full-sized bedrooms, two bathrooms, a bright and airy living room, and a luxurious, recently renovated kitchen that forms the heart of the house. And then there’s the extra surprise: the former garage has been professionally converted into a fully insulated, standalone office or studio with its own entrance — perfect as a home workspace or a private retreat. What makes this house truly special? The warm atmosphere, the character, the thoughtful layout, and above all, that unmistakable sense of balance and individuality. You walk in, and it just feels right. Coming home. The garden is a real gem: beautifully landscaped, offering plenty of privacy, and surrounded by lush greenery that embraces the space like a soft, protective cloak. At the rear, the garden opens up to the water. Multiple terraces ensure you’ll always find either sun or shade. The stylish covered patio with wind screens invites you to linger on long summer evenings, and the jacuzzi adds a touch of luxury and fun. And then there’s that one perfect spot — the terrace right on the water — where you’ll secretly want to spend all your time... Noorderakerweg is a quiet, historic lane between the Sloterweg and the old village centers of Oud-Osdorp and Oud-Sloten, once home to local market gardens. While the surrounding neighborhoods have since been developed, this characterful road remains — and you can feel it. Layout: see the floor plan or come by — we’d love to walk you through it in person! Highlights: 657 m² of freehold land 190 m² of residential living space (NEN 2580) Practical storage space behind the office and a handy attic with loft for extra storage Energy label A – fully insulated and equipped with solar panels (6080 WP) Luxurious kitchen, two bathrooms, updated floors and paintwork Playful and functional layout Turn-key condition – just bring your furniture Private garden with jacuzzi, several terraces and covered seating area Freestanding office/studio with separate entrance Asking price: €1,495,000, buyer’s costs Delivery preferred as of December 2025

Prêt immobilier berekenen

€ 1.495.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.526.750

3,04%

Annuellement

%

€ 74.750

Disponible immédiatement

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Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
190 m²
Superficie du terrain
657 m²
Contenu
766 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
324 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
11-06-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1069

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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