Direkt zum Inhalt
Logo von Urban Makelaars

Noorderakerweg 28

1069LW Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 7.868

Fotoalbum

Noorderakerweg 28 Amsterdam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Romantische vrijstaande villa (energielabel A) op een fantastisch perceel eigen grond — op een van de allermooiste plekjes van de historische Noorderakerweg in Amsterdam Nieuw-West. Dit charmante, speels ingedeelde huis heeft alles wat je zoekt: Vijf volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een lichte, luchtige woonkamer en een luxe, recent vernieuwde woonkeuken die het hart van het huis vormt. En dan is er nog die extra verrassing: de voormalige garage is professioneel omgebouwd tot een vrijstaand, goed geïsoleerd kantoor of atelier met eigen entree — perfect als thuiswerkplek of voor wie graag zijn eigen domein heeft. Wat dit huis zo bijzonder maakt? De fijne sfeer, het karakter, de doordachte indeling en vooral dat gevoel van balans en eigenheid. Je stapt binnen en het klopt gewoon. Thuiskomen. De tuin is een plaatje: perfect aangelegd, 18 meter diep, mooi breed, met volop privacy, volwassen groen rondom als een zachte, beschuttende jas. Aan de achterzijde ligt de tuin heerlijk vrij aan het water. Er zijn meerdere terrassen, dus je hebt altijd zon of juist verkoelende schaduw. De sfeervolle overkapping met windschermen nodigt uit tot lange avonden buiten, en de jacuzzi voegt een vleugje luxe en fun toe. En dan is er dat ene plekje, het terras direct aan het water — daar wil je eigenlijk altijd zitten... De Noorderakerweg is een rustige, historische weg tussen de Sloterweg en de oude dorpslinten van Oud-Osdorp en Oud-Sloten, waar vroeger de tuinderijen lagen. De omliggende wijken zijn inmiddels ontwikkeld, maar deze karaktervolle weg is gebleven — en dat voel je. Indeling: zie de plattegrond of kom kijken — dan lopen we er samen doorheen! Bijzonderheden: 657 m² eigen grond 190 m² woonoppervlak (NEN 2580) Achter het kantoor vindt je nog een prettige berging en de vliering op de zolder maken dat je over voldoende bergruimte beschikt. Energielabel A, volledig geïsoleerde woning met zonnepanelen (6080WP) Luxe woonkeuken, twee badkamers, vloeren en schilderwerk recent vernieuwd Speelse en praktische indeling Instapklaar: je hoeft alleen nog je spullen te verhuizen Tuin met volop privacy, jacuzzi, meerdere terrassen en overkapping Vrijstaand kantoor/thuiswerkruimte met eigen entree Prijs: EUR. 1.495.000,- k.k. Oplevering per december 2025. Engelse tekst: Romantic detached villa (energy label A) on a fantastic freehold plot — located at one of the most beautiful spots along the historic Noorderakerweg in Amsterdam Nieuw-West. This charming, playfully laid-out home has everything you’re looking for: Five full-sized bedrooms, two bathrooms, a bright and airy living room, and a luxurious, recently renovated kitchen that forms the heart of the house. And then there’s the extra surprise: the former garage has been professionally converted into a fully insulated, standalone office or studio with its own entrance — perfect as a home workspace or a private retreat. What makes this house truly special? The warm atmosphere, the character, the thoughtful layout, and above all, that unmistakable sense of balance and individuality. You walk in, and it just feels right. Coming home. The garden is a real gem: beautifully landscaped, offering plenty of privacy, and surrounded by lush greenery that embraces the space like a soft, protective cloak. At the rear, the garden opens up to the water. Multiple terraces ensure you’ll always find either sun or shade. The stylish covered patio with wind screens invites you to linger on long summer evenings, and the jacuzzi adds a touch of luxury and fun. And then there’s that one perfect spot — the terrace right on the water — where you’ll secretly want to spend all your time... Noorderakerweg is a quiet, historic lane between the Sloterweg and the old village centers of Oud-Osdorp and Oud-Sloten, once home to local market gardens. While the surrounding neighborhoods have since been developed, this characterful road remains — and you can feel it. Layout: see the floor plan or come by — we’d love to walk you through it in person! Highlights: 657 m² of freehold land 190 m² of residential living space (NEN 2580) Practical storage space behind the office and a handy attic with loft for extra storage Energy label A – fully insulated and equipped with solar panels (6080 WP) Luxurious kitchen, two bathrooms, updated floors and paintwork Playful and functional layout Turn-key condition – just bring your furniture Private garden with jacuzzi, several terraces and covered seating area Freestanding office/studio with separate entrance Asking price: €1,495,000, buyer’s costs Delivery preferred as of December 2025

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Fläche des Grundstücks
657 m²
Inhalt
766 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
324 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1069

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.