Aller directement au contenu
Logo de JLG Real Estate

Omval 291

1096HR Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 7.239

Galerie de photos

Omval 291 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

(Please scroll down for English) Comfortabel wonen, een ideale bereikbaarheid, optimale lichtinval en dat alles in een goed geïsoleerd pand aan de Amstel, gelegen op eigen grond. Kom snel kijken aan de Omval 291! Dit fraai gelegen ruime 3-kamer hoekappartement van 96m² op de zevende verdieping van het markante complex “De Hoefsmidt” biedt het allemaal, een prachtig uitzicht over de Amstel, een zonnige en ruime woonkamer met grote raampartijen, een riant balkon gelegen op het zuiden, energielabel B, een privé berging op de begane grond en een lift! Stijlvol wonen aan de Amstel Deze moderne stadsbuurt biedt stijlvolle architectuur en een prachtig plekje aan het water met volop groen. In de directe omgeving vindt je diverse gezellige restaurants waar je heerlijk kunt genieten zoals o.a. bij George Marina, Café ‘t Huis aan de Amstel en Café Blooker. Daarnaast bevinden zich de dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt op loopafstand. Voor ontspanning ligt het Martin Luther Kingpark op korte afstand, ideaal voor sport of om te relaxen. De Weesperzijde voor een avondwandeling en de Amstel voor een heerlijke boottocht of een verfrissende duik. Uitstekende bereikbaarheid Binnen enkele minuten lopen ben je op het Amstelstation voor alle directe verbindingen met bus, trein, metro en tram naar het centrum van Amsterdam, Schiphol, Utrecht of verder. Ook met de auto is een snelle uitval mogelijk naar de A10 en de A2. De populaire buurten zoals de Rivierenbuurt, De Pijp, de Watergraafsmeer en het bruisende centrum zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Onder het complex bevindt zich een grote parkeergarage waar regelmatig parkeerplekken te koop en te huur worden aangeboden, met voorrang aan bewoners. Indeling Via de centrale hal bereik je met de lift de zevende verdieping. Entree met ruime hal, separaat toilet, grote berging met wasmachine/droger aansluiting en cv-installatie. Lichte zonnige woonkamer met toegang tot het balkon, aangrenzend de open keuken met diverse inbouwapparatuur. Twee goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel. Kortom, een heerlijk ruim en licht appartement op een geweldige locatie met alles binnen handbereik. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in Amsterdam, met rust én bereikbaarheid. Bijzonderheden • Woonoppervlak van 96m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Zonnig balkon op het zuiden met uitzicht over de Amstel • Privé berging op begane grond • Lift en toegang voor minder valide • Gelegen op eigen grond • Volledig geïsoleerd, Energielabel B • Het appartementencomplex is gebouwd in 1997 onder architectuur van Cees Dam • Professioneel beheerde VvE met huismeester en MJOP • Servicekosten 267,- euro per maand • Standaard ouderdoms- en niet-bewonersclausule van toepassing • Oplevering kan snel *** Comfortable living, ideal accessibility, optimal natural light, all in a well-insulated building on the Amstel river, situated on freehold land. Come and visit Omval 291! This beautifully located and spacious 2-bedroom corner apartment of 96 m² on the seventh floor of the remarkable complex “De Hoefsmidt” has it all, a stunning view over the Amstel, a sunny and spacious living room with large windows, a generous south-facing balcony, energy label B, a private storage unit on the ground floor, and an elevator! Stylish Living on the Amstel This modern urban neighborhood offers stylish architecture and a beautiful spot by the water, surrounded by greenery. In the immediate vicinity, you’ll find various lovely restaurants such as George Marina, Café ‘t Huis aan de Amstel, and Café Blooker. Daily amenities like a supermarket are within walking distance. For relaxation, the Martin Luther King Park is near by, perfect for outdoor sports or relaxation. The Weesperzijde is great for an evening walk, and the Amstel river is perfect for a boat trip or a refreshing swim. Excellent Accessibility Within a few minutes’ walk, you are at Amstel Station, which provides direct connections by bus, train, metro, and tram to the Amsterdam city center, Schiphol, Utrecht, and beyond. The apartment is also easily accessible by car, with quick routes to the A10 and A2 highways. Popular neighbourhoods such as the Rivierenbuurt, De Pijp, Watergraafsmeer, and the vibrant city center are just a short bike ride away. A large parking garage is located within the complex, where parking spaces are regularly available for sale or rent, with priority for residents. Layout Via the central hall, the elevator takes you to the seventh floor. The apartment entrance opens to a spacious hallway, a separate toilet, a large storage room with connections for washer and dryer and the central heating system. The bright, sunny living room gives access to the balcony and connects to the open kitchen, equipped with various built-in appliances. There are two well-sized bedrooms and a bathroom complete with a bathtub, separate shower, and washbasin. In short, a fantastic spacious and bright apartment in a very central location with everything on your doorstep, ideal for those who would like to live comfortably in the center of Amsterdam, with both peace and great connectivity. Details • Living area of 96 m² (NEN 2580 measurement report available) • Sunny south-facing balcony with views over the Amstel • Private storage unit on the ground floor • Elevator and wheelchair accessibility • Located on freehold land • Fully insulated, energy label B • Apartment complex built in 1997, designed by architect Cees Dam • Professionally managed HOA with caretaker and maintenance plan • Service costs: 267,- euro per month • Standard age and non-resident clauses apply • Quick delivery possible

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
7e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Contenu
287 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-09-2025
Date de vente
21-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1096

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.