Jump to content
Logo of JLG Real Estate

Omval 291

1096HR Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 7.239

Photo Gallery

Omval 291 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

(Please scroll down for English) Comfortabel wonen, een ideale bereikbaarheid, optimale lichtinval en dat alles in een goed geïsoleerd pand aan de Amstel, gelegen op eigen grond. Kom snel kijken aan de Omval 291! Dit fraai gelegen ruime 3-kamer hoekappartement van 96m² op de zevende verdieping van het markante complex “De Hoefsmidt” biedt het allemaal, een prachtig uitzicht over de Amstel, een zonnige en ruime woonkamer met grote raampartijen, een riant balkon gelegen op het zuiden, energielabel B, een privé berging op de begane grond en een lift! Stijlvol wonen aan de Amstel Deze moderne stadsbuurt biedt stijlvolle architectuur en een prachtig plekje aan het water met volop groen. In de directe omgeving vindt je diverse gezellige restaurants waar je heerlijk kunt genieten zoals o.a. bij George Marina, Café ‘t Huis aan de Amstel en Café Blooker. Daarnaast bevinden zich de dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt op loopafstand. Voor ontspanning ligt het Martin Luther Kingpark op korte afstand, ideaal voor sport of om te relaxen. De Weesperzijde voor een avondwandeling en de Amstel voor een heerlijke boottocht of een verfrissende duik. Uitstekende bereikbaarheid Binnen enkele minuten lopen ben je op het Amstelstation voor alle directe verbindingen met bus, trein, metro en tram naar het centrum van Amsterdam, Schiphol, Utrecht of verder. Ook met de auto is een snelle uitval mogelijk naar de A10 en de A2. De populaire buurten zoals de Rivierenbuurt, De Pijp, de Watergraafsmeer en het bruisende centrum zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Onder het complex bevindt zich een grote parkeergarage waar regelmatig parkeerplekken te koop en te huur worden aangeboden, met voorrang aan bewoners. Indeling Via de centrale hal bereik je met de lift de zevende verdieping. Entree met ruime hal, separaat toilet, grote berging met wasmachine/droger aansluiting en cv-installatie. Lichte zonnige woonkamer met toegang tot het balkon, aangrenzend de open keuken met diverse inbouwapparatuur. Twee goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel. Kortom, een heerlijk ruim en licht appartement op een geweldige locatie met alles binnen handbereik. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in Amsterdam, met rust én bereikbaarheid. Bijzonderheden • Woonoppervlak van 96m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Zonnig balkon op het zuiden met uitzicht over de Amstel • Privé berging op begane grond • Lift en toegang voor minder valide • Gelegen op eigen grond • Volledig geïsoleerd, Energielabel B • Het appartementencomplex is gebouwd in 1997 onder architectuur van Cees Dam • Professioneel beheerde VvE met huismeester en MJOP • Servicekosten 267,- euro per maand • Standaard ouderdoms- en niet-bewonersclausule van toepassing • Oplevering kan snel *** Comfortable living, ideal accessibility, optimal natural light, all in a well-insulated building on the Amstel river, situated on freehold land. Come and visit Omval 291! This beautifully located and spacious 2-bedroom corner apartment of 96 m² on the seventh floor of the remarkable complex “De Hoefsmidt” has it all, a stunning view over the Amstel, a sunny and spacious living room with large windows, a generous south-facing balcony, energy label B, a private storage unit on the ground floor, and an elevator! Stylish Living on the Amstel This modern urban neighborhood offers stylish architecture and a beautiful spot by the water, surrounded by greenery. In the immediate vicinity, you’ll find various lovely restaurants such as George Marina, Café ‘t Huis aan de Amstel, and Café Blooker. Daily amenities like a supermarket are within walking distance. For relaxation, the Martin Luther King Park is near by, perfect for outdoor sports or relaxation. The Weesperzijde is great for an evening walk, and the Amstel river is perfect for a boat trip or a refreshing swim. Excellent Accessibility Within a few minutes’ walk, you are at Amstel Station, which provides direct connections by bus, train, metro, and tram to the Amsterdam city center, Schiphol, Utrecht, and beyond. The apartment is also easily accessible by car, with quick routes to the A10 and A2 highways. Popular neighbourhoods such as the Rivierenbuurt, De Pijp, Watergraafsmeer, and the vibrant city center are just a short bike ride away. A large parking garage is located within the complex, where parking spaces are regularly available for sale or rent, with priority for residents. Layout Via the central hall, the elevator takes you to the seventh floor. The apartment entrance opens to a spacious hallway, a separate toilet, a large storage room with connections for washer and dryer and the central heating system. The bright, sunny living room gives access to the balcony and connects to the open kitchen, equipped with various built-in appliances. There are two well-sized bedrooms and a bathroom complete with a bathtub, separate shower, and washbasin. In short, a fantastic spacious and bright apartment in a very central location with everything on your doorstep, ideal for those who would like to live comfortably in the center of Amsterdam, with both peace and great connectivity. Details • Living area of 96 m² (NEN 2580 measurement report available) • Sunny south-facing balcony with views over the Amstel • Private storage unit on the ground floor • Elevator and wheelchair accessibility • Located on freehold land • Fully insulated, energy label B • Apartment complex built in 1997, designed by architect Cees Dam • Professionally managed HOA with caretaker and maintenance plan • Service costs: 267,- euro per month • Standard age and non-resident clauses apply • Quick delivery possible

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
7e woonlaag

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
287 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
21-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1096

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.