Aller directement au contenu
Logo de 27 Huis Makelaars BV

Overtoom 166 3

1054HP Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 498.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 509.810

Prix d'achat /m²: € 8.300

Galerie de photos

Overtoom 166 3 Amsterdam
Photo 25
Afficher le profil pour les médias.

Description

- English text below- Sfeervol 2-kamerappartement met ruime zolderkamer op toplocatie in Oud-West! Dit netjes onderhouden 2-kamerappartement met ruime zolderkamer is gelegen op een fantastische locatie aan de Overtoom, in het geliefde Amsterdam Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 60 m², is gelegen op eigen grond en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een comfortabele slaapkamer, een nette badkamer en een ruime zolderkamer van circa 12 m² op de bovenste verdieping. Locatie De ligging is werkelijk ideaal. Binnen enkele minuten wandel je het Vondelpark in, waar rust, groen en sportieve activiteiten samenkomen. Tegelijkertijd bevindt de levendigheid van de stad zich letterlijk om de hoek. Binnen tien minuten fietsen bereik je onder andere het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum, het Leidseplein en de P.C. Hooftstraat. Ook de Zuidas is uitstekend bereikbaar: in circa 15 minuten fiets je er naartoe via het Vondelpark. Op de Overtoom zelf vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten (zoals Albert Heijn), speciaalzaken, cafés en restaurants — alles binnen handbereik. Het openbaar vervoer is uitstekend: meerdere trams en bussen stoppen op de Overtoom. Met tramlijn 1 sta je in circa 20 minuten op Amsterdam Centraal en binnen enkele minuten bij station Lelylaan, met een directe treinverbinding naar Schiphol Airport. Met de auto ben je bovendien zo op de ring A10. Indeling De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping. Via de hal betreed je de lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een open keuken en drie grote ramen met uitzicht over de Overtoom. In de hal bevindt zich tevens een separaat toilet met bidet. De U-vormige keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi oven/magnetron, gaskookplaat en RVS afzuigkap. Aan de rustige achterzijde van de woning ligt de slaapkamer met inbouwkledingkast en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. Op de overloop van het trappenhuis bevindt zich een vaste kast met onder andere de meterkast. Op de vierde en tevens bovenste verdieping ligt de ruime zolderkamer aan de achterzijde. Hier bevinden zich de C.V.-ketel, de aansluitingen voor wasmachine en droger en een wastafelmeubel. Deze ruimte is ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 59,5 m²; - Zolderkamer ca. 11,6 m²; - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); - Verwarming en warm water via Intergas C.V.-ketel (2012); - Voorzien van eikenhouten vloer en dubbel glas in houten kozijnen; - Energielabel B; - Actieve VvE, wordt in eigen beheer gevoerd. Servicekosten € 125,- per maand; - Geen zelfbewoningsclausule van toepassing. Is je interesse gewekt? Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging — dit fijne appartement laat zich het beste in het echt ervaren. Vraagprijs € 498.000,-- k.k. De tussen verkoper en koper gesloten koopovereenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopakte hebben ondertekend. Aanvaarding per direct. ----------------------------------------- Atmospheric 2-room apartment with spacious attic room in a prime location in Oud-West! This nicely maintained 2-room apartment with a spacious attic room is located in a fantastic spot on the Overtoom, in the highly sought-after Amsterdam Oud-West area, just a stone’s throw from the Vondelpark. The apartment has a living area of approximately 60 m², is situated on freehold land and features a bright living room with open kitchen, a comfortable bedroom, a neat bathroom and a spacious attic room of approximately 12 m² on the top floor for storage and more options. Location The location is truly ideal. Within just a few minutes you can walk straight into the Vondelpark, where peace, greenery and sporting activities come together. At the same time, the vibrancy of the city is literally around the corner. Within ten minutes by bike you can reach, among others, the Concertgebouw, the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum, Leidseplein and the P.C. Hooftstraat. The Zuidas business district is also easily accessible: approximately a 15-minute bike ride via the Vondelpark. On the Overtoom itself you will find a wide range of shops, supermarkets (such as Albert Heijn), specialty stores, cafés and restaurants — all within easy reach. Old West was named the "Ninth coolest neighborhood in the WORLD", according to the sixth annual ranking by Time Out Magazine! The ranking called Oud West a “hip, cozy, and creative area” with “a unique blend of Dutch heritage and international energy.” Vondelpark around the corner! Public transport connections are excellent: several trams and buses stop on the Overtoom. With tram line 1 you can reach Amsterdam Central Station in approximately 20 minutes and within a few minutes you can reach Lelylaan Station, which offers a direct train connection to Schiphol Airport. By car, the A10 ring road is also easily accessible. Layout The entrance to the apartment is located on the second floor. Via the hallway you enter the bright living room at the front, featuring an open kitchen and three large windows with views over the Overtoom. The hallway also provides access to a separate toilet with bidet. The U-shaped kitchen is equipped with a fridge/freezer combination, dishwasher, combination oven/microwave, gas hob and stainless steel extractor hood. At the quiet rear of the apartment is the bedroom with built-in wardrobe and direct access to the bathroom. The bathroom is fitted with a washbasin cabinet and a walk-in shower. On the landing of the stairwell there is a fixed cupboard, which includes the meter cupboard. On the fourth and top floor is the spacious attic room at the rear offering numerous functions such as a home office, guest room or hobby room as well as storage. This room houses the central heating boiler, the connections for a washing machine and dryer, and a washbasin with cabinet. Details - Living area approx. 59.5 m²; - Attic room approx. 11.6 m² (not included in the 59.5m2 official living space size); - Situated on freehold land (no ground lease!); - Heating and hot water via Intergas central heating boiler (2012); - Fitted with oak wooden flooring and double glazing in wooden window frames; - Energy label B; - Active Owners’ Association (VvE), managed internally. Service charges €125 per month; - Non-owner-occupancy clause applies. Has your interest been piqued? We would be happy to arrange a viewing — this lovely apartment is best experienced in person. Asking price € 498.000,-- k.k. The purchase agreement concluded between the seller and the buyer will not be concluded until both parties have signed the deed of sale in writing. Acceptance immediately. Bijzonderheden De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen. Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties. ----------------------------------------------- The data and dimensions on the Floorplans and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties. The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative. Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 498.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 509.810

3,04%

Annuellement

%

€ 24.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 498.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
60 m²
Contenu
189 m³
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1885
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-02-2026
Date de vente
05-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1054

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.