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Overtoom 440 2

1054JV Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 8.333

Galerie de photos

Overtoom 440 2 Amsterdam
Photo 35
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Description

Zeer charmant en gerenoveerd 3-kamerappartement (78 m2) in Oud-West, gelegen aan de Overtoom, met balkon (4 m2) en het Vondelpark aan de overkant! De woning is voorzien van een prachtige houten vloer, hoge plafonds en charmante details zoals de schouw en mooie en-suite schuifdeuren. Daarnaast heeft het appartement een lichte woonkamer, luxe gerenoveerde open keuken, 2 slaapkamers en veel interne bergruimte. ***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** INDELING Hal/entree met ruimte voor garderobe en met kastruimte; lichte woonkamer met hoge plafonds, charmante schouw, en-suite met schuifdeuren en inbouwkasten; open keuken met kookeiland, marmeren blad en inbouwapparatuur zoals een Quooker, stoomoven en BORA kookplaat; riant en privé balkon gelegen op het noordwesten; hal naar de slaapkamers met ingebouwde kasten, aparte was- en bergruimte; slaapkamer met ruimte voor kledingkast; tweede slaap/werkkamer; badkamer met douche, toilet en wastafel. OMGEVING Het appartement ligt aan de Overtoom, in de bruisende Helmersbuurt, een geliefde en levendige wijk in Oud-West. De woning ligt op loopafstand van de gezellige Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat, Ten Katemarkt, en natuurlijk het Vondelpark! Dit park biedt bewoners en bezoekers de mogelijkheid om te ontspannen, te sporten of te genieten van culturele evenementen die er regelmatig plaatsvinden. Zodra je de deur uitloopt vind je tal van hippe koffiebarretjes, traiteurs, handige winkels voor de dagelijkse boodschappen en uiteraard veel hippe en diverse horecagelegenheden. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Op loopafstand vind je diverse tram- en bushaltes. Zo ben je met het OV al in 20 minuten op Schiphol. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10, A4, A5 en A9. Met de fiets ben je binnen 5 minuten in o.a. de Jordaan of in Oud-Zuid. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 4 leden. De servicekosten bedragen € 71,- per maand en er is recent een meerjaren onderhoudsplan opgesteld. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1907; - Gesplitst in 2006; - Gemeentelijke erfpacht, canon € 191,58 per jaar (tot 16-04-2031) met jaarlijkse indexatie; - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt, canon is vastgeklikt onder gunstige voorwaarden; - Servicekosten VvE € 71,- per maand; - Woonoppervlakte 78 m2 (NEN-meetrapport aanwezig); - Eigen ingang op de eerste verdieping; - Charmant en licht appartement; - Luxe gerenoveerde keuken (2023); - 2 slaapkamers; - Veel interne bergruimte; - Heerlijk balkon (4 m2) op het noordwesten; - Voorzijde voorzien van zeer goed geluidsisolerend dubbel glas; - Op een toplocatie in het gezellige Oud-West; - Goed bereikbaar met OV en auto; - Energielabel B; - Intergas CV-ketel uit 2016; - Oplevering in overleg. ***ENGLISH TRANSLATION*** Charming and renovated 2-bedroom apartment (78 m²) in Oud-West, located on the Overtoom with a balcony (4 m²) and Vondelpark right across the street! This beautiful apartment features stunning wooden floors, high ceilings, and charming details such as a decorative fireplace and elegant en-suite sliding doors. The property includes a bright living room, luxuriously renovated open kitchen, two bedrooms, and internal storage space. LAYOUT Entrance hall with space for coats and storage; bright living room with high ceilings, decorative fireplace, en-suite with sliding doors and built-in closets; open kitchen with cooking island, marble countertop, and built-in appliances such as a Quooker, steam oven, and BORA cooktop; spacious and private northwest-facing balcony; hallway to the bedrooms with built-in closets, separate laundry and storage area; main bedroom with space for a wardrobe; second bedroom/home office; bathroom with shower, toilet, and washbasin. LOCATION The apartment is situated on the Overtoom in the vibrant Helmersbuurt, a beloved and lively neighborhood in Oud-West. It's within walking distance of the cozy Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat, Ten Kate Market, and of course, the Vondelpark! This famous park offers residents and visitors the opportunity to relax, exercise, or enjoy regular cultural events. Right outside your door, you'll find numerous trendy coffee bars, delis, convenient shops for daily groceries, and a wide range of hip restaurants and bars. The apartment is very well connected by public transport, with several tram and bus stops just a short walk away. Schiphol Airport can be reached by public transport in just 20 minutes. By car, you’ll have quick access to the A10, A4, A5, and A9 motorways. The Jordaan and Oud-Zuid are just a 5-minute bike ride away. ASSOCIATION OF OWNERS The apartment is part of an active Homeowners’ Association consisting of 4 members. The monthly service charges are € 71, and a multi-year maintenance plan was recently drawn up. KEY FEATURES • Built in 1907 • Building divided into apartments in 2006 • Municipal leasehold, annual ground rent €191.58 (until April 16, 2031), indexed annually • Leasehold converted to perpetual under favorable conditions • Monthly VvE service charges: €71 • Living area 78 m² (NEN measurement report available) • Private entrance on the first floor • Bright and charming apartment • Luxuriously renovated kitchen (2023) • Two bedrooms • Lots of internal storage space • Lovely northwest-facing balcony (4 m²) • Excellent sound-insulating double glazing at the front • Prime location in lively Oud-West • Well connected by public transport and car • Energy label B • Intergas central heating boiler (2016) • Transfer date to be determined in consultation

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
78 m²
Contenu
229 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1907
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-05-2025
Date de vente
12-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1054

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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