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Pasteurstraat 45

1097ES Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Perfect House Makelaars

€ 549.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 561.830

Prix d'achat /m²: € 5.903

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Pasteurstraat 45 Amsterdam
Photo 26
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Description

ENGLISH VERSION BELOW In dit karakteristieke hoekpand, bouwjaar 1902 ligt deze lichte, deels onderkelderde beneden-woning met hoge plafonds. Deze voormalige huurwoning, met nog een fraai ornamentenplafond in de woonkamer en gelegen in het geliefde Watergraafsmeer, kan geheel naar eigen inzicht worden gerenoveerd. Hierbij kan ook de indeling worden gewijzigd. Vanuit de VvE is toe-stemming verleend om de woning geheel te onderkelderen als hiervoor de vereiste vergunning wordt verkregen. De woning staat op eigen grond INDELING Eigen entree; marmeren bordestrap naar l- vormige gang met meterkast; woonkamer met schouw, ornamenten plafond en vaste (en suite)kast; zeer ruime (slaap)kamer met en suite-kast en inloopkast; dichte keuken voorzien van eenvoudig keukenblok en opstelling cv-ketel, luik naar kelderruimte en deur naar bijkeuken; bijkeuken; provisiekelder van ruim 12 m2 en een plafondhoogte van ca 1,34 m; douche/toiletcombinatie OMGEVING Watergraafsmeer staat bekend om haar ruime opzet, brede lanen en een groene, uitnodigende sfeer waar bewoners elkaar kennen en waar het elke dag prettig wonen is. Op loopafstand is er een divers aanbod aan speciaalzaken, buurtwinkels, supermarkten en horeca. Of je nu even wilt stoppen voor verse broodjes, kwaliteitskoffie of dagelijkse boodschappen — alles is moeiteloos bereikbaar. Sfeervolle cafés en gezellige lunchspots, denk aan knusse brasserieën, hippe koffie-bars en restaurants waar je heerlijk kunt genieten van ontbijt, borrel of diner. Wandelen en spe-len in park Frankendael of sporten bij één van de vele accommodatie waaronder de schaatsbaan Jaap Eden? Deze buurt heeft werkelijk iedereen iets te bieden. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en buslijnen en meerdere NS-stations (Amstel, Muiderpoort en Science Park) brengen je niet alleen snel naar het centrum, Amsterdam Zuid, de Zuidas en andere belangrijke hotspots van de stad, maar ook andere steden en Schiphol zijn op deze manier makkelijk bereikbaar. Met de fiets ben je binnen 10–15 minuten in het centrum van Amsterdam. Via de Middenweg is er met de auto een uitstekende aansluiting op de Ringweg A10. VVE De vereniging van eigenaars Van ’t Hofflaan 17/Hoek Pasteurstraat 45 omvat 3 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. De servicekosten zijn € 190 p/mnd BIJZONDERHEDEN • Gebruiksoppervlakte 93.20m2 • Kelderruimte 12m2 • Servicekosten €190 per maand • In de koopakte wordt een asbest-, niet-bewoners (eigenaar heeft woning nooit zelf bewoond) en ‘As is, Where is’(ouderdoms-)clausule opgenomen ENGLISH In this characteristic corner property, built in 1902, you will find this bright, partially basement-level ground-floor apartment with high ceilings. This former rental property, still featuring a beautiful ornamental ceiling in the living room and located in the sought-after Watergraafsmeer area, can be fully renovated to your own taste and specifications. The layout can also be modified. The Homeowners’ Association (VvE) has granted permission to fully extend the basement, subject to obtaining the required permit. The property is situated on freehold land. LAYOUT Private entrance; marble staircase to L-shaped hallway with meter cupboard; living room with fireplace, ornamental ceiling and built-in en-suite cupboard; very spacious (bed)room with en-suite cupboard and walk-in closet; separate kitchen with basic kitchen unit and central heating boiler, hatch to basement space and door to utility room; utility room; storage cellar of over 12 m² with a ceiling height of approximately 1.34 m; combined shower/toilet. SURROUNDINGS Watergraafsmeer is known for its spacious layout, wide avenues and green, welcoming atmosphere where residents know one another and enjoy pleasant daily living. Within walking distance, you will find a diverse range of specialty shops, local stores, supermarkets and restaurants. Whether you want to stop for fresh bread, quality coffee or daily groceries — everything is easily accessible. Charming cafés and cozy lunch spots abound, including intimate brasseries, trendy coffee bars and restaurants where you can enjoy breakfast, drinks or dinner. Walking and playing in Park Frankendael or exercising at one of the many sports facilities, including the Jaap Eden ice rink? This neighborhood truly offers something for everyone. Accessibility is excellent: tram and bus lines and several railway stations (Amstel, Muiderpoort and Science Park) provide quick connections not only to the city centre, Amsterdam South, the Zuidas and other key hotspots, but also to other cities and Schiphol Airport. By bike, you can reach Amsterdam’s city centre within 10–15 minutes. By car, there is easy access to the A10 ring road via the Middenweg. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association Van ’t Hofflaan 17 / corner Pasteurstraat 45 consists of three apartment rights and is professionally managed. The service charges are €190 per month. PARTICULARS • Usable floor area: 93.20 m² • Basement space: 12 m² • Service charges: €190 per month • The deed of sale will include an asbestos clause, non-occupancy clause (the owner has never personally occupied the property), and an “as is, where is” (age) clause. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,04%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Contenu
397 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1902
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
25-02-2026
Date de vente
29-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1097

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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