Jump to content
Logo of Beekman Makelaardij o.g. b.v.

Pasteurstraat 45

1097ES Amsterdam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Perfect House Makelaars

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 5.903

Photo Gallery

Pasteurstraat 45 Amsterdam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

ENGLISH VERSION BELOW In dit karakteristieke hoekpand, bouwjaar 1902 ligt deze lichte, deels onderkelderde beneden-woning met hoge plafonds. Deze voormalige huurwoning, met nog een fraai ornamentenplafond in de woonkamer en gelegen in het geliefde Watergraafsmeer, kan geheel naar eigen inzicht worden gerenoveerd. Hierbij kan ook de indeling worden gewijzigd. Vanuit de VvE is toe-stemming verleend om de woning geheel te onderkelderen als hiervoor de vereiste vergunning wordt verkregen. De woning staat op eigen grond INDELING Eigen entree; marmeren bordestrap naar l- vormige gang met meterkast; woonkamer met schouw, ornamenten plafond en vaste (en suite)kast; zeer ruime (slaap)kamer met en suite-kast en inloopkast; dichte keuken voorzien van eenvoudig keukenblok en opstelling cv-ketel, luik naar kelderruimte en deur naar bijkeuken; bijkeuken; provisiekelder van ruim 12 m2 en een plafondhoogte van ca 1,34 m; douche/toiletcombinatie OMGEVING Watergraafsmeer staat bekend om haar ruime opzet, brede lanen en een groene, uitnodigende sfeer waar bewoners elkaar kennen en waar het elke dag prettig wonen is. Op loopafstand is er een divers aanbod aan speciaalzaken, buurtwinkels, supermarkten en horeca. Of je nu even wilt stoppen voor verse broodjes, kwaliteitskoffie of dagelijkse boodschappen — alles is moeiteloos bereikbaar. Sfeervolle cafés en gezellige lunchspots, denk aan knusse brasserieën, hippe koffie-bars en restaurants waar je heerlijk kunt genieten van ontbijt, borrel of diner. Wandelen en spe-len in park Frankendael of sporten bij één van de vele accommodatie waaronder de schaatsbaan Jaap Eden? Deze buurt heeft werkelijk iedereen iets te bieden. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en buslijnen en meerdere NS-stations (Amstel, Muiderpoort en Science Park) brengen je niet alleen snel naar het centrum, Amsterdam Zuid, de Zuidas en andere belangrijke hotspots van de stad, maar ook andere steden en Schiphol zijn op deze manier makkelijk bereikbaar. Met de fiets ben je binnen 10–15 minuten in het centrum van Amsterdam. Via de Middenweg is er met de auto een uitstekende aansluiting op de Ringweg A10. VVE De vereniging van eigenaars Van ’t Hofflaan 17/Hoek Pasteurstraat 45 omvat 3 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. De servicekosten zijn € 190 p/mnd BIJZONDERHEDEN • Gebruiksoppervlakte 93.20m2 • Kelderruimte 12m2 • Servicekosten €190 per maand • In de koopakte wordt een asbest-, niet-bewoners (eigenaar heeft woning nooit zelf bewoond) en ‘As is, Where is’(ouderdoms-)clausule opgenomen ENGLISH In this characteristic corner property, built in 1902, you will find this bright, partially basement-level ground-floor apartment with high ceilings. This former rental property, still featuring a beautiful ornamental ceiling in the living room and located in the sought-after Watergraafsmeer area, can be fully renovated to your own taste and specifications. The layout can also be modified. The Homeowners’ Association (VvE) has granted permission to fully extend the basement, subject to obtaining the required permit. The property is situated on freehold land. LAYOUT Private entrance; marble staircase to L-shaped hallway with meter cupboard; living room with fireplace, ornamental ceiling and built-in en-suite cupboard; very spacious (bed)room with en-suite cupboard and walk-in closet; separate kitchen with basic kitchen unit and central heating boiler, hatch to basement space and door to utility room; utility room; storage cellar of over 12 m² with a ceiling height of approximately 1.34 m; combined shower/toilet. SURROUNDINGS Watergraafsmeer is known for its spacious layout, wide avenues and green, welcoming atmosphere where residents know one another and enjoy pleasant daily living. Within walking distance, you will find a diverse range of specialty shops, local stores, supermarkets and restaurants. Whether you want to stop for fresh bread, quality coffee or daily groceries — everything is easily accessible. Charming cafés and cozy lunch spots abound, including intimate brasseries, trendy coffee bars and restaurants where you can enjoy breakfast, drinks or dinner. Walking and playing in Park Frankendael or exercising at one of the many sports facilities, including the Jaap Eden ice rink? This neighborhood truly offers something for everyone. Accessibility is excellent: tram and bus lines and several railway stations (Amstel, Muiderpoort and Science Park) provide quick connections not only to the city centre, Amsterdam South, the Zuidas and other key hotspots, but also to other cities and Schiphol Airport. By bike, you can reach Amsterdam’s city centre within 10–15 minutes. By car, there is easy access to the A10 ring road via the Middenweg. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association Van ’t Hofflaan 17 / corner Pasteurstraat 45 consists of three apartment rights and is professionally managed. The service charges are €190 per month. PARTICULARS • Usable floor area: 93.20 m² • Basement space: 12 m² • Service charges: €190 per month • The deed of sale will include an asbestos clause, non-occupancy clause (the owner has never personally occupied the property), and an “as is, where is” (age) clause. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
397 m³

Construction and Energy

Year of construction
1902
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-02-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 1097

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.