Aller directement au contenu
Logo de Lokatio Real Estate Amsterdam

Polderweg 174

1093KP Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 699.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 714.830

Prix d'achat /m²: € 8.223

Galerie de photos

Polderweg 174 Amsterdam
Photo 27
Afficher le profil pour les médias.

Description

Polderweg 174 + parkeerplaats, 1093 KP AMSTERDAM -See English below- Modern en licht 3-kamerappartement (85m²) met zonnig terras aan binnentuin én eigen parkeerplaats! In het geliefde Amsterdam-Oost, aan de rand van de Watergraafsmeer, ligt dit ruim opgezette en rustig gelegen 3-kamerappartement (bouwjaar 2014) voorzien van een heerlijk zonnig terras op het zuiden. Hier woon je in alle rust, met het levendige stadsleven altijd dichtbij. Een zeldzame combinatie in Amsterdam! Het appartement bevindt zich aan de rustige achterzijde van een goed onderhouden complex met lift, vloerverwarming en energielabel A. Dankzij de grote raampartijen is het appartement opvallend licht en heb je vanuit elke kamer vrij uitzicht op de groene, gemeenschappelijke binnentuin. Hier geniet je van rust, ruimte en comfort – en dat midden in de stad. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, inbegrepen in de vraagprijs. INDELING: Via de verzorgde gezamenlijke entree bereik je met de lift of trap het appartement op de eerste verdieping. De woning ligt aan de rustige achterzijde en kijkt uit op de binnentuin. Via de hal bereik je de verschillende vertrekken zoals o.a. de ruime woonkamer. Deze is verbonden met een overdekt privéterras op het zuiden (18m²), ideaal om het hele jaar door van te genieten. Het terras loopt deels over in de fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin – een verlengstuk van je leefruimte. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer beschikt over een op maat gemaakte garderobekast en openslaande deuren naar het terras. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkruimte en is eveneens uitgerust met een ruime kast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en ligbad. Het toilet is separaat. Tot slot beschikt het appartement over een externe berging (4m²) in de onderbouw en – extra prettig – een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Boodschappen doe je trouwens droog en warm: via de garage heb je direct toegang tot de supermarkt! IN HET KORT: - Woonoppervlakte 85m² (meetrapport aanwezig) - Zonnig terras (18m²) op het zuiden, toegankelijk via woon- én slaapkamer - Inclusief parkeerplaats in afgesloten garage - Licht en ruimtelijk door de grote raampartijen - Gemeenschappelijke binnentuin direct grenzend aan het terras - Externe berging (4m²) in de onderbouw - Energielabel A – goed geïsoleerd en energiezuinig - Bouwjaar 2014 - Perfecte ligging – Winkelcentrum Oostpoort, trein, tram en bus op loopafstand en nabij de A10 - Lift en aparte fietslift - Actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd - Servicekosten appartement € 163,51 p.m. - Servicekosten parkeerplaats € 32,50 p.m. Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; 1) Appartement: huidige tijdvak tot 15-06-2060 Canon tot 2060: € 1.592,31 per jaar (2025, jaarlijks geïndexeerd) Canon na 2060: € 691,64 per jaar, dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd 2) Parkeerplaats: huidige tijdvak tot 15-06-2060 Canon tot 2060: € 71,16 per jaar (2025, jaarlijks geïndexeerd) Canon na 2060: eeuwigdurend afgekocht LIGGING EN OMGEVING: De woning bevindt zich in een levendige en relatief nieuwe wijk. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een groene woonomgeving gecombineerd met het gemak van een uitgebreid winkelaanbod en gezellige horeca. Direct om de hoek ligt winkelcentrum Oostpoort, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Alles ligt op loopafstand: de Linnaeusstraat, Middenweg, het Oosterpark, Park Frankendael en de altijd bruisende Dappermarkt. Voor de fijnproevers zijn er volop populaire eet- en uitgaansgelegenheden in de buurt, zoals grote terrassen langs het water waaronder brouwerij Poesiat & Kater. Iets verderop heb je Bar Botanique, De Biertuin, Louie Louie, Bar Bukowski, sterrenrestaurant De Kas en het befaamde Wilde Zwijnen. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de Watergraafsmeer, waar diverse sportclubs actief zijn op het gebied van voetbal, tennis, hockey en schaatsen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ringweg A10, Station Muiderpoort ligt op steenworp afstand, evenals diverse tramhaltes en met de fiets bereikt u binnen no-time het centrum van Amsterdam. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Polderweg 174 + parkeerplaats, 1093 KP AMSTERDAM Bright and modern 3-room apartment (85m²) with sunny terrace and private parking space in trendy Amsterdam-Oost! In the popular Amsterdam-Oost, on the edge of the Watergraafsmeer, this spacious and light-filled 2-bedroom apartment offers the perfect mix of tranquillity, comfort, and city living. Featuring a generous south-facing terrace, large windows overlooking a lush, shared garden, and a private parking space in the secure underground garage, this is a rare gem in Amsterdam. Part of a well-maintained and modern complex built in 2014, the apartment is located at the quiet rear of the building. It comes equipped with underfloor heating, a lift, and an energy label A – ensuring both comfort and efficiency. Whether you’re relaxing on the terrace, working from home, or entertaining guests, you’ll feel at home in every corner of this stylish property. LAYOUT: Through the well-kept communal entrance, take the lift or stairs to the first floor, where the apartment is located at the rear – peacefully tucked away and facing the green courtyard. Via the hall, you reach the various rooms, such as a spacious living room that flows into a covered, south-facing private terrace (18m²), which partly extends into the shared garden – a perfect spot to enjoy the outdoors, rain or shine. The semi-open kitchen is fully equipped with built-in appliances and connects seamlessly with the living area. Adjacent is a large utility room with washer and dryer connections. The primary bedroom features a custom-built wardrobe and patio doors to the terrace. The second bedroom is ideal as a nursery, guest room, or home office and is also equipped with a large wardrobe. The modern bathroom has a walk-in shower, sink, and bath. A separate toilet adds extra convenience. Finally, the apartment also features a private storage unit in the basement (4m²) and a designated parking space in the secure garage. Bonus: the supermarket can be accessed directly via the garage – no need to face the rain or cold! IN SHORT: - 85m² of living space (measurement report available) - Sunny south-facing terrace (18m²) accessible from both the living room and primary bedroom - Private parking space in secured underground garage included - Floor-to-ceiling windows provide abundant natural light - Direct access to a beautifully landscaped shared garden - Private storage unit in the basement - Energy label A: underfloor heating, well isolated and energy efficient - Building year 2014 - Perfect location – Oostpoort shopping centre, train, tram, and bus within walking distance, and close to the A10 - Lift and separate elevator for bikes in the building - Professionally managed, active, and financially sound homeowners’ association - Monthly service charges (apartment): €163.51 - Monthly service charges (parking): €32.50 LEASEHOLD: Leasehold Municipality of Amsterdam 1) Apartment: current period runs until 15-06-2060 Leasehold fee until 2060: € 1.592,31 a year (2025, indexed annually) Leasehold fee after 2060: €691.64 per year, this amount is indexed annually 2) Parking: current period runs until 15-06-2060 Leasehold fee until 2060: € 71,16 a year (2025, indexed annually) Leasehold fee after 2060: bought off in perpetuity LOCATION: Set in a relatively new and vibrant residential area, this apartment offers the best of both worlds: peace and greenery, steps away from everything the city has to offer. Just around the corner is the Oostpoort shopping center, for all your daily needs, and within walking distance you’ll find the lively Linnaeusstraat, Middenweg, the Oosterpark, Park Frankendael, and the ever-bustling Dappermarkt. For the gourmets, there are plenty of popular dining and entertainment venues in the area, including the Poesiat & Kater brewery, Bar Botanique, De Biertuin, Louie Louie, Bar Bukowski, Michelin star restaurant De Kas, and the beloved Wilde Zwijnen. Sports enthusiasts can indulge themselves in the Watergraafsmeer, where various sports clubs are active in the fields of football, tennis, hockey, and ice skating. The accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes, Muiderpoort Station is a stone's throw away, as are various tram stops, and by bike, you can reach the center of Amsterdam in no time. A rare find: a stylish and energy-efficient apartment with a sunny terrace, garden views, and private parking – all in one of Amsterdam’s most desirable neighbourhoods. Contact us today for more information or to schedule a viewing! Het woonoppervlak is door externe partij opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of bouwtechnische keuring uit te voeren, zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garantie. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Prêt immobilier berekenen

€ 699.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 714.830

3,04%

Annuellement

%

€ 34.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 699.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Contenu
272 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2014
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-06-2060)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Parkeergarage

Planification

Proposé depuis
11-06-2025
Date de vente
11-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1093

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.