Direct naar de inhoud
Logo van Lokatio Real Estate Amsterdam

Polderweg 174

1093KP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 8.223

Fotogalerij

Polderweg 174 Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Polderweg 174 + parkeerplaats, 1093 KP AMSTERDAM -See English below- Modern en licht 3-kamerappartement (85m²) met zonnig terras aan binnentuin én eigen parkeerplaats! In het geliefde Amsterdam-Oost, aan de rand van de Watergraafsmeer, ligt dit ruim opgezette en rustig gelegen 3-kamerappartement (bouwjaar 2014) voorzien van een heerlijk zonnig terras op het zuiden. Hier woon je in alle rust, met het levendige stadsleven altijd dichtbij. Een zeldzame combinatie in Amsterdam! Het appartement bevindt zich aan de rustige achterzijde van een goed onderhouden complex met lift, vloerverwarming en energielabel A. Dankzij de grote raampartijen is het appartement opvallend licht en heb je vanuit elke kamer vrij uitzicht op de groene, gemeenschappelijke binnentuin. Hier geniet je van rust, ruimte en comfort – en dat midden in de stad. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, inbegrepen in de vraagprijs. INDELING: Via de verzorgde gezamenlijke entree bereik je met de lift of trap het appartement op de eerste verdieping. De woning ligt aan de rustige achterzijde en kijkt uit op de binnentuin. Via de hal bereik je de verschillende vertrekken zoals o.a. de ruime woonkamer. Deze is verbonden met een overdekt privéterras op het zuiden (18m²), ideaal om het hele jaar door van te genieten. Het terras loopt deels over in de fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin – een verlengstuk van je leefruimte. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer beschikt over een op maat gemaakte garderobekast en openslaande deuren naar het terras. De tweede slaapkamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkruimte en is eveneens uitgerust met een ruime kast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en ligbad. Het toilet is separaat. Tot slot beschikt het appartement over een externe berging (4m²) in de onderbouw en – extra prettig – een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Boodschappen doe je trouwens droog en warm: via de garage heb je direct toegang tot de supermarkt! IN HET KORT: - Woonoppervlakte 85m² (meetrapport aanwezig) - Zonnig terras (18m²) op het zuiden, toegankelijk via woon- én slaapkamer - Inclusief parkeerplaats in afgesloten garage - Licht en ruimtelijk door de grote raampartijen - Gemeenschappelijke binnentuin direct grenzend aan het terras - Externe berging (4m²) in de onderbouw - Energielabel A – goed geïsoleerd en energiezuinig - Bouwjaar 2014 - Perfecte ligging – Winkelcentrum Oostpoort, trein, tram en bus op loopafstand en nabij de A10 - Lift en aparte fietslift - Actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd - Servicekosten appartement € 163,51 p.m. - Servicekosten parkeerplaats € 32,50 p.m. Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; 1) Appartement: huidige tijdvak tot 15-06-2060 Canon tot 2060: € 1.592,31 per jaar (2025, jaarlijks geïndexeerd) Canon na 2060: € 691,64 per jaar, dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd 2) Parkeerplaats: huidige tijdvak tot 15-06-2060 Canon tot 2060: € 71,16 per jaar (2025, jaarlijks geïndexeerd) Canon na 2060: eeuwigdurend afgekocht LIGGING EN OMGEVING: De woning bevindt zich in een levendige en relatief nieuwe wijk. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een groene woonomgeving gecombineerd met het gemak van een uitgebreid winkelaanbod en gezellige horeca. Direct om de hoek ligt winkelcentrum Oostpoort, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Alles ligt op loopafstand: de Linnaeusstraat, Middenweg, het Oosterpark, Park Frankendael en de altijd bruisende Dappermarkt. Voor de fijnproevers zijn er volop populaire eet- en uitgaansgelegenheden in de buurt, zoals grote terrassen langs het water waaronder brouwerij Poesiat & Kater. Iets verderop heb je Bar Botanique, De Biertuin, Louie Louie, Bar Bukowski, sterrenrestaurant De Kas en het befaamde Wilde Zwijnen. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de Watergraafsmeer, waar diverse sportclubs actief zijn op het gebied van voetbal, tennis, hockey en schaatsen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ringweg A10, Station Muiderpoort ligt op steenworp afstand, evenals diverse tramhaltes en met de fiets bereikt u binnen no-time het centrum van Amsterdam. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Polderweg 174 + parkeerplaats, 1093 KP AMSTERDAM Bright and modern 3-room apartment (85m²) with sunny terrace and private parking space in trendy Amsterdam-Oost! In the popular Amsterdam-Oost, on the edge of the Watergraafsmeer, this spacious and light-filled 2-bedroom apartment offers the perfect mix of tranquillity, comfort, and city living. Featuring a generous south-facing terrace, large windows overlooking a lush, shared garden, and a private parking space in the secure underground garage, this is a rare gem in Amsterdam. Part of a well-maintained and modern complex built in 2014, the apartment is located at the quiet rear of the building. It comes equipped with underfloor heating, a lift, and an energy label A – ensuring both comfort and efficiency. Whether you’re relaxing on the terrace, working from home, or entertaining guests, you’ll feel at home in every corner of this stylish property. LAYOUT: Through the well-kept communal entrance, take the lift or stairs to the first floor, where the apartment is located at the rear – peacefully tucked away and facing the green courtyard. Via the hall, you reach the various rooms, such as a spacious living room that flows into a covered, south-facing private terrace (18m²), which partly extends into the shared garden – a perfect spot to enjoy the outdoors, rain or shine. The semi-open kitchen is fully equipped with built-in appliances and connects seamlessly with the living area. Adjacent is a large utility room with washer and dryer connections. The primary bedroom features a custom-built wardrobe and patio doors to the terrace. The second bedroom is ideal as a nursery, guest room, or home office and is also equipped with a large wardrobe. The modern bathroom has a walk-in shower, sink, and bath. A separate toilet adds extra convenience. Finally, the apartment also features a private storage unit in the basement (4m²) and a designated parking space in the secure garage. Bonus: the supermarket can be accessed directly via the garage – no need to face the rain or cold! IN SHORT: - 85m² of living space (measurement report available) - Sunny south-facing terrace (18m²) accessible from both the living room and primary bedroom - Private parking space in secured underground garage included - Floor-to-ceiling windows provide abundant natural light - Direct access to a beautifully landscaped shared garden - Private storage unit in the basement - Energy label A: underfloor heating, well isolated and energy efficient - Building year 2014 - Perfect location – Oostpoort shopping centre, train, tram, and bus within walking distance, and close to the A10 - Lift and separate elevator for bikes in the building - Professionally managed, active, and financially sound homeowners’ association - Monthly service charges (apartment): €163.51 - Monthly service charges (parking): €32.50 LEASEHOLD: Leasehold Municipality of Amsterdam 1) Apartment: current period runs until 15-06-2060 Leasehold fee until 2060: € 1.592,31 a year (2025, indexed annually) Leasehold fee after 2060: €691.64 per year, this amount is indexed annually 2) Parking: current period runs until 15-06-2060 Leasehold fee until 2060: € 71,16 a year (2025, indexed annually) Leasehold fee after 2060: bought off in perpetuity LOCATION: Set in a relatively new and vibrant residential area, this apartment offers the best of both worlds: peace and greenery, steps away from everything the city has to offer. Just around the corner is the Oostpoort shopping center, for all your daily needs, and within walking distance you’ll find the lively Linnaeusstraat, Middenweg, the Oosterpark, Park Frankendael, and the ever-bustling Dappermarkt. For the gourmets, there are plenty of popular dining and entertainment venues in the area, including the Poesiat & Kater brewery, Bar Botanique, De Biertuin, Louie Louie, Bar Bukowski, Michelin star restaurant De Kas, and the beloved Wilde Zwijnen. Sports enthusiasts can indulge themselves in the Watergraafsmeer, where various sports clubs are active in the fields of football, tennis, hockey, and ice skating. The accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes, Muiderpoort Station is a stone's throw away, as are various tram stops, and by bike, you can reach the center of Amsterdam in no time. A rare find: a stylish and energy-efficient apartment with a sunny terrace, garden views, and private parking – all in one of Amsterdam’s most desirable neighbourhoods. Contact us today for more information or to schedule a viewing! Het woonoppervlak is door externe partij opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of bouwtechnische keuring uit te voeren, zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garantie. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
272 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-06-2060)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.