Aller directement au contenu
Logo de Zelfverkopen.nl

Polderweg 478 B

1093KP Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 8.241

Galerie de photos

Polderweg 478 B Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek 4-kamerappartement van 91 m² met 3 slaapkamers, terras en parkeerplaats in de populaire wijk Oostpoort! Bent u op zoek naar een licht, modern en energiezuinig appartement met een slimme indeling, hoogwaardige afwerking en een toplocatie in Amsterdam Oost? Dan is dit uw unieke kans! Dit is een van de weinige appartementen in het gebouw met een zeer gewilde indeling met 3 slaapkamers (4 kamers)! Dit goed onderhouden 4-kamerappartement van ongeveer 91 m² is ideaal gelegen op de eerste verdieping van een stijlvol wooncomplex uit 2018. Het complex is goed ontworpen, met een aangename entreehal en brede gangen. De woning biedt een lichte open woonkamer met geïntegreerde keuken, drie functionele slaapkamers, een moderne badkamer, een terras op het zuiden en een grote privéberging. De vraagprijs is inclusief een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Een van de opvallende kenmerken van het appartement is de overvloed aan natuurlijk licht en de rustige ligging. Dankzij de zonnige woonkamer en het terras op het zuiden kunt u de hele dag door genieten van zonlicht. Tegelijkertijd zorgen de uitstekende isolatie en HR++-beglazing voor een warm en comfortabel binnenklimaat tijdens de wintermaanden. Het appartement is voorzien van vloerverwarming en heeft energielabel A, wat resulteert in lage stookkosten – de perfecte combinatie van licht, warmte en rust, en een ideaal stedelijk toevluchtsoord. Indeling Het appartement is bereikbaar via een lift of trap, die u rechtstreeks naar de eerste verdieping brengt. U komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle kamers. De hal is bijzonder praktisch en biedt uitstekende opbergmogelijkheden, met drie handige ingebouwde opbergkasten (verzonken in nissen). Het hele appartement is afgewerkt met laminaatvloeren en voorzien van vloerverwarming. De lichte, open woonkamer is ideaal voor het dagelijks leven en om gasten te ontvangen. Openslaande deuren geven toegang tot het terras op het zuiden, dat aan de binnenplaats van het complex ligt, waardoor het appartement 's avonds en 's nachts heerlijk rustig is. De moderne open keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een professioneel 90 cm vrijstaand fornuis met een grote oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Het WTW-systeem (warmteterugwinning) voor optimale mechanische ventilatie wordt bediend via een schakelaar in de keuken. Er zijn drie slaapkamers, wat zeer zeldzaam is in dit complex. De hoofdslaapkamer is ruim. De derde slaapkamer is compact en ideaal voor gebruik als thuisstudio, baby-/peuterkamer of inloopkast. De moderne badkamer is ruim en voorzien van zowel een inloopdouche als een bad. Er is een dubbele wastafel. Het aparte toilet is uitgerust met een kleine wastafel (fontein). In de ruime hal is gemakkelijk plaats voor bijvoorbeeld een kapstok. Belangrijk is dat de hal drie handige ingebouwde opbergkasten heeft (verzonken in nissen), die uitstekende extra opbergruimte bieden. Het appartement heeft een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, waar ook de cv-ketel (Intergas, 2018) en de WTW-installatie (Zehnder WHR930) zijn geplaatst. Parkeren en opslag In de ondergrondse parkeergarage heeft u toegang tot uw eigen parkeerplaats en een ruime externe berging voorzien van elektriciteit. De poort naar de binnenplaats van het complex wordt geopend met een elektrische afstandsbediening, wat de veiligheid ten goede komt. Bezoekers kunnen direct voor de deur parkeren, terwijl uw auto veilig en beschut in de garage staat. Omgeving De locatie van dit appartement is werkelijk ideaal! Het ligt in de levendige en gewilde wijk Oostpoort en biedt de perfecte mix van stedelijke energie en rust. Alle voorzieningen zijn op loopafstand, waaronder het winkelgebied Oostpoort, de Middenweg, de Linnaeusstraat en de Javastraat. Voor ontspanning en natuur liggen het Oosterpark, Park Frankendael en het Flevopark om de hoek. Het appartement is ook zeer goed bereikbaar: station Muiderpoort ligt op slechts 3 minuten lopen met een directe treinverbinding naar het centrum en tramlijnen 3, 14 en 19 stoppen vlakbij. De ringweg A10 is binnen 5 minuten bereikbaar via de Middenweg. Belangrijkste kenmerken • De vraagprijs is inclusief een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage. • Uniek 4-kamerappartement (3 slaapkamers) – een van de weinige in zijn soort in het gebouw! • Gebouwd in 2018 met energielabel A en vloerverwarming door het hele appartement. • Gelegen op de eerste verdieping (bereikbaar via lift of trap). • Functionele en goed onderhouden indeling (91 m²) met drie slaapkamers en een hoogwaardig 90 cm fornuis. • Badkamer met zowel een ligbad als een inloopdouche, plus een dubbele wastafel. • Drie handige, ingebouwde opbergkasten in de hal. • Terras op het zuiden met uitzicht op de rustige binnenplaats. • Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). • Maandelijkse servicekosten: € 227,33 • Gelegen op erfpachtgrond. • Huidige periode loopt tot 31 juli 2066. Jaarlijkse erfpacht is € 2.417,59 (10-jaarlijkse aanpassing). • Jaarlijkse erfpacht na 31 juli 2066 is voor onbepaalde tijd vastgesteld op € 603,38 (appartement) en € 85,10 (parkeerplaats) (onder voorbehoud van inflatie). • Externe berging met elektriciteit. • Oplevering in overleg. ---- Unique 4-room, 3-bedroom apartment 91m2 with terrace and parking in the popular Oostpoort! Are you looking for a bright, modern, and energy-efficient apartment with a smart layout, high-quality finishes, and a prime location in Amsterdam East? Then this is your unique chance! This is one of the only apartments in the building featuring a highly desirable 3-bedroom (4-room) layout! This well-maintained 4-room apartment of approximately 91 m² is ideally located on the first floor of a stylish residential complex built in 2018. The complex is well-designed, featuring a pleasant entrance hall and wide corridors throughout. The home offers a bright open living area with integrated kitchen, three functional bedrooms, a modern bathroom, a south-facing terrace, and a large private storage room. The asking price includes a parking space in the underground parking garage. One of the apartment’s standout features is the abundance of natural light and its peaceful setting. Thanks to the south-facing sunny living area and terrace, you’ll enjoy sunlight throughout the day. At the same time, excellent insulation and HR++ glass ensure a warm and comfortable indoor climate during the winter months. The apartment features underfloor heating throughout and has an Energy Label A, resulting in low heating costs—the perfect combination of light, warmth, and quiet, and an ideal urban retreat. Layout The apartment is accessible via elevator or stairs, leading you directly to the first floor. You enter into a spacious hallway that provides access to all rooms. The hall is exceptionally practical and offers excellent storage, featuring three convenient built-in storage cabinets (recessed from niches). The entire apartment is finished with laminate flooring and equipped with underfloor heating. The bright, open living area is ideal for daily life and entertaining. French doors open onto the south-facing terrace, which is situated on the inner courtyard of the complex, ensuring the apartment is wonderfully quiet in the evenings and at night. The modern open kitchen is equipped with high-quality appliances, featuring a professional-grade 90 cm freestanding range cooker with a large oven, a dishwasher, refrigerator, and a freezer. The WTW (Heat Recovery Ventilation) system for optimal mechanical ventilation is operated via a switch in the kitchen. There are three bedrooms—a true rarity in this complex. The main bedroom is well-sized. The third bedroom is compact, ideal for use as a home studio, baby/toddler room, or walk-in closet. The modern bathroom is generously sized, featuring both a walk-in shower and a bathtub. It includes a double vanity. The separate toilet is equipped with a small sink (fountain). The spacious hall easily fits items like a coat rack. Importantly, the hall features three convenient built-in storage cabinets (recessed from niches), offering excellent additional storage space. The apartment features a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer, where the central heating boiler (Intergas, 2018) and the WTW installation (Zehnder WHR930) are also located. Parking and Storage In the underground parking garage, you have access to your private parking space and a spacious external storage room equipped with electricity. The gate to the complex's inner courtyard is opened via an electric remote control, enhancing safety. Visitor parking is readily available right outside the door, while your car is safe and sheltered in the garage. Surroundings The location of this apartment is truly ideal! Situated in the vibrant and sought-after Oostpoort district, it offers the perfect mix of urban energy and tranquility. All amenities are within walking distance, including the Oostpoort shopping area, Middenweg, Linnaeusstraat, and Javastraat. For relaxation and nature, Oosterpark, Park Frankendael, and Flevopark are just around the corner. The apartment is also highly accessible: Muiderpoort Station is only a 3-minute walk away with a direct train connection to the city center, and tram lines 3, 14, and 19 stop nearby. The A10 ring road is accessible within 5 minutes via the Middenweg. Key Features • Asking price includes a private parking space in the underground garage. • Unique 4-room (3-bedroom) apartment—one of the very few of its kind in the building! • Built in 2018 with Energy Label A and underfloor heating throughout. • Located on the first floor (accessible via elevator or stairs). • Functional and well-maintained layout (91 m²) with three bedrooms and a high-quality 90 cm range cooker. • Bathroom with both a bathtub and walk-in shower, plus a double vanity. • Three convenient, built-in storage cabinets in the entrance hall. • South-facing terrace overlooking the quiet inner courtyard. • Financially sound and active Homeowners' Association (VvE). • Monthly service costs: €227,33 (including parking spot) • Located on leasehold land (erfpacht). o Current period runs until July 31, 2066. Annual ground lease is € 2.417,59 (10-yearly adjustment). o Annual ground lease after July 31, 2066, is perpetually fixed at €603.38 (apartment) and € 85.10 (parking) (subject to inflation). • External storage room with electricity. • Delivery in consultation. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Contenu
291 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-07-2066)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren en parkeergarage
Type de garage
Inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-12-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektrische deur

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1093

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.