Direct naar de inhoud
Logo van Zelfverkopen.nl

Polderweg 478 B

1093KP Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 8.241

Fotogalerij

Polderweg 478 B Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek 4-kamerappartement van 91 m² met 3 slaapkamers, terras en parkeerplaats in de populaire wijk Oostpoort! Bent u op zoek naar een licht, modern en energiezuinig appartement met een slimme indeling, hoogwaardige afwerking en een toplocatie in Amsterdam Oost? Dan is dit uw unieke kans! Dit is een van de weinige appartementen in het gebouw met een zeer gewilde indeling met 3 slaapkamers (4 kamers)! Dit goed onderhouden 4-kamerappartement van ongeveer 91 m² is ideaal gelegen op de eerste verdieping van een stijlvol wooncomplex uit 2018. Het complex is goed ontworpen, met een aangename entreehal en brede gangen. De woning biedt een lichte open woonkamer met geïntegreerde keuken, drie functionele slaapkamers, een moderne badkamer, een terras op het zuiden en een grote privéberging. De vraagprijs is inclusief een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Een van de opvallende kenmerken van het appartement is de overvloed aan natuurlijk licht en de rustige ligging. Dankzij de zonnige woonkamer en het terras op het zuiden kunt u de hele dag door genieten van zonlicht. Tegelijkertijd zorgen de uitstekende isolatie en HR++-beglazing voor een warm en comfortabel binnenklimaat tijdens de wintermaanden. Het appartement is voorzien van vloerverwarming en heeft energielabel A, wat resulteert in lage stookkosten – de perfecte combinatie van licht, warmte en rust, en een ideaal stedelijk toevluchtsoord. Indeling Het appartement is bereikbaar via een lift of trap, die u rechtstreeks naar de eerste verdieping brengt. U komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot alle kamers. De hal is bijzonder praktisch en biedt uitstekende opbergmogelijkheden, met drie handige ingebouwde opbergkasten (verzonken in nissen). Het hele appartement is afgewerkt met laminaatvloeren en voorzien van vloerverwarming. De lichte, open woonkamer is ideaal voor het dagelijks leven en om gasten te ontvangen. Openslaande deuren geven toegang tot het terras op het zuiden, dat aan de binnenplaats van het complex ligt, waardoor het appartement 's avonds en 's nachts heerlijk rustig is. De moderne open keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een professioneel 90 cm vrijstaand fornuis met een grote oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Het WTW-systeem (warmteterugwinning) voor optimale mechanische ventilatie wordt bediend via een schakelaar in de keuken. Er zijn drie slaapkamers, wat zeer zeldzaam is in dit complex. De hoofdslaapkamer is ruim. De derde slaapkamer is compact en ideaal voor gebruik als thuisstudio, baby-/peuterkamer of inloopkast. De moderne badkamer is ruim en voorzien van zowel een inloopdouche als een bad. Er is een dubbele wastafel. Het aparte toilet is uitgerust met een kleine wastafel (fontein). In de ruime hal is gemakkelijk plaats voor bijvoorbeeld een kapstok. Belangrijk is dat de hal drie handige ingebouwde opbergkasten heeft (verzonken in nissen), die uitstekende extra opbergruimte bieden. Het appartement heeft een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, waar ook de cv-ketel (Intergas, 2018) en de WTW-installatie (Zehnder WHR930) zijn geplaatst. Parkeren en opslag In de ondergrondse parkeergarage heeft u toegang tot uw eigen parkeerplaats en een ruime externe berging voorzien van elektriciteit. De poort naar de binnenplaats van het complex wordt geopend met een elektrische afstandsbediening, wat de veiligheid ten goede komt. Bezoekers kunnen direct voor de deur parkeren, terwijl uw auto veilig en beschut in de garage staat. Omgeving De locatie van dit appartement is werkelijk ideaal! Het ligt in de levendige en gewilde wijk Oostpoort en biedt de perfecte mix van stedelijke energie en rust. Alle voorzieningen zijn op loopafstand, waaronder het winkelgebied Oostpoort, de Middenweg, de Linnaeusstraat en de Javastraat. Voor ontspanning en natuur liggen het Oosterpark, Park Frankendael en het Flevopark om de hoek. Het appartement is ook zeer goed bereikbaar: station Muiderpoort ligt op slechts 3 minuten lopen met een directe treinverbinding naar het centrum en tramlijnen 3, 14 en 19 stoppen vlakbij. De ringweg A10 is binnen 5 minuten bereikbaar via de Middenweg. Belangrijkste kenmerken • De vraagprijs is inclusief een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage. • Uniek 4-kamerappartement (3 slaapkamers) – een van de weinige in zijn soort in het gebouw! • Gebouwd in 2018 met energielabel A en vloerverwarming door het hele appartement. • Gelegen op de eerste verdieping (bereikbaar via lift of trap). • Functionele en goed onderhouden indeling (91 m²) met drie slaapkamers en een hoogwaardig 90 cm fornuis. • Badkamer met zowel een ligbad als een inloopdouche, plus een dubbele wastafel. • Drie handige, ingebouwde opbergkasten in de hal. • Terras op het zuiden met uitzicht op de rustige binnenplaats. • Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). • Maandelijkse servicekosten: € 227,33 • Gelegen op erfpachtgrond. • Huidige periode loopt tot 31 juli 2066. Jaarlijkse erfpacht is € 2.417,59 (10-jaarlijkse aanpassing). • Jaarlijkse erfpacht na 31 juli 2066 is voor onbepaalde tijd vastgesteld op € 603,38 (appartement) en € 85,10 (parkeerplaats) (onder voorbehoud van inflatie). • Externe berging met elektriciteit. • Oplevering in overleg. ---- Unique 4-room, 3-bedroom apartment 91m2 with terrace and parking in the popular Oostpoort! Are you looking for a bright, modern, and energy-efficient apartment with a smart layout, high-quality finishes, and a prime location in Amsterdam East? Then this is your unique chance! This is one of the only apartments in the building featuring a highly desirable 3-bedroom (4-room) layout! This well-maintained 4-room apartment of approximately 91 m² is ideally located on the first floor of a stylish residential complex built in 2018. The complex is well-designed, featuring a pleasant entrance hall and wide corridors throughout. The home offers a bright open living area with integrated kitchen, three functional bedrooms, a modern bathroom, a south-facing terrace, and a large private storage room. The asking price includes a parking space in the underground parking garage. One of the apartment’s standout features is the abundance of natural light and its peaceful setting. Thanks to the south-facing sunny living area and terrace, you’ll enjoy sunlight throughout the day. At the same time, excellent insulation and HR++ glass ensure a warm and comfortable indoor climate during the winter months. The apartment features underfloor heating throughout and has an Energy Label A, resulting in low heating costs—the perfect combination of light, warmth, and quiet, and an ideal urban retreat. Layout The apartment is accessible via elevator or stairs, leading you directly to the first floor. You enter into a spacious hallway that provides access to all rooms. The hall is exceptionally practical and offers excellent storage, featuring three convenient built-in storage cabinets (recessed from niches). The entire apartment is finished with laminate flooring and equipped with underfloor heating. The bright, open living area is ideal for daily life and entertaining. French doors open onto the south-facing terrace, which is situated on the inner courtyard of the complex, ensuring the apartment is wonderfully quiet in the evenings and at night. The modern open kitchen is equipped with high-quality appliances, featuring a professional-grade 90 cm freestanding range cooker with a large oven, a dishwasher, refrigerator, and a freezer. The WTW (Heat Recovery Ventilation) system for optimal mechanical ventilation is operated via a switch in the kitchen. There are three bedrooms—a true rarity in this complex. The main bedroom is well-sized. The third bedroom is compact, ideal for use as a home studio, baby/toddler room, or walk-in closet. The modern bathroom is generously sized, featuring both a walk-in shower and a bathtub. It includes a double vanity. The separate toilet is equipped with a small sink (fountain). The spacious hall easily fits items like a coat rack. Importantly, the hall features three convenient built-in storage cabinets (recessed from niches), offering excellent additional storage space. The apartment features a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer, where the central heating boiler (Intergas, 2018) and the WTW installation (Zehnder WHR930) are also located. Parking and Storage In the underground parking garage, you have access to your private parking space and a spacious external storage room equipped with electricity. The gate to the complex's inner courtyard is opened via an electric remote control, enhancing safety. Visitor parking is readily available right outside the door, while your car is safe and sheltered in the garage. Surroundings The location of this apartment is truly ideal! Situated in the vibrant and sought-after Oostpoort district, it offers the perfect mix of urban energy and tranquility. All amenities are within walking distance, including the Oostpoort shopping area, Middenweg, Linnaeusstraat, and Javastraat. For relaxation and nature, Oosterpark, Park Frankendael, and Flevopark are just around the corner. The apartment is also highly accessible: Muiderpoort Station is only a 3-minute walk away with a direct train connection to the city center, and tram lines 3, 14, and 19 stop nearby. The A10 ring road is accessible within 5 minutes via the Middenweg. Key Features • Asking price includes a private parking space in the underground garage. • Unique 4-room (3-bedroom) apartment—one of the very few of its kind in the building! • Built in 2018 with Energy Label A and underfloor heating throughout. • Located on the first floor (accessible via elevator or stairs). • Functional and well-maintained layout (91 m²) with three bedrooms and a high-quality 90 cm range cooker. • Bathroom with both a bathtub and walk-in shower, plus a double vanity. • Three convenient, built-in storage cabinets in the entrance hall. • South-facing terrace overlooking the quiet inner courtyard. • Financially sound and active Homeowners' Association (VvE). • Monthly service costs: €227,33 (including parking spot) • Located on leasehold land (erfpacht). o Current period runs until July 31, 2066. Annual ground lease is € 2.417,59 (10-yearly adjustment). o Annual ground lease after July 31, 2066, is perpetually fixed at €603.38 (apartment) and € 85.10 (parking) (subject to inflation). • External storage room with electricity. • Delivery in consultation. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Inhoud
291 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-07-2066)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1093

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.