Aller directement au contenu
Logo de SEM makelaars

Polderweg 486 D

1093KP Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Polderweg 486 D Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** *** Ruim en modern 3-4 kamerappartement van 108 m² met balkon en inclusief een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, gelegen in het levendige hart van Amsterdam-Oost. Instapklaar en op loopafstand van winkels, parken en restaurants.*** Dit lichte en royale appartement biedt de perfecte combinatie van comfort, stijl en functionaliteit. Met een woonoppervlakte van 108 m², een slimme indeling en een ruim balkon is dit een ideale plek om thuis te komen. Het appartement is gelegen in een bruisende buurt, op loopafstand van winkelcentrum Oostpoort, Park Frankendael, Station Muiderpoort en diverse cafés en restaurants. Instapklaar en perfect voor jonge gezinnen: pak je dozen uit en geniet! INDELING Je komt het appartement binnen via een gemeenschappelijke hal. Via je eigen entree heb je toegang tot alle ruimtes in de woning. Direct rechts bij binnenkomst bevindt zich een interne berging met wasmachine en droger. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn beide ruim van formaat. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen entree vanaf de straat én een aparte ruimte die kan dienen als inloopkast of kantoorruimte. De royale badkamer is voorzien van een brede wastafel, inloopdouche en luxe ligbad. Een separaat toilet bevindt zich in de hal. Aan het einde van de hal kom je in de grote woon- en eetkamer, die uitkomt op het ruime balkon aan de achterzijde van het appartement. Hoge ramen en openslaande, dubbele deuren met isolatieglas naar het balkon maken het plaatje compleet. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Liebherr wijnkoelkast, Siemens stoomoven, Quooker, Siemens combi-magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en een grote koelkast. Via dubbele openslaande deuren vanuit de keuken is het balkon ook bereikbaar. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een aparte hobbyruimte met veel opbergruimte en mogelijkheden, bijvoorbeeld als kantoor, logeerkamer, muziek- of sportruimte. Een grote glazen deur van hoge kwaliteit zorgt voor extra lichtinval vanuit de keuken. Het balkon, circa 17 m² groot, is een zonnig buitenterras midden in Amsterdam Oostpoort. Er is voldoende ruimte voor een eettafel én een comfortabele loungehoek. De perfecte plek voor de lente- en zomermaanden om te genieten van een drankje, te zonnebaden of een gezellige barbecue te organiseren. Boven het raam nabij het balkon is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D. Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt. OMGEVING Wonen aan de Polderweg betekent wonen in het hart van het levendige Amsterdam-Oost. Direct naast het moderne winkelcentrum Oostpoort vind je een fijne mix van winkels, boetieks en levendige cafés langs de Ringvaart. Park Frankendael is op loopafstand – de ideale plek om te wandelen, ontspannen of te dineren bij het bekende restaurant De Kas. Hier vindt ook maandelijks de Pure Markt plaats. In de nabijgelegen Linnaeusstraat, Middenweg en Hogeweg vind je nog meer winkels en gezellige koffietentjes. Andere populaire plekken in de buurt zijn onder andere het Oosterpark, Flevopark, de Dappermarkt, de Plantagebuurt en de Weesperbuurt. Perfect voor een drankje, bezoek aan een markt of een verfrissende duik in de Amstel. De woning ligt gunstig ten opzichte van scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, en is goed bereikbaar via de ringweg A10. VVE Er is een actieve Vereniging van Eigenaren met professioneel beheer door Munnik VVE Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 237,- voor het appartement en € 17,- voor de parkeerplaats. ERFPACHT: De erfpacht is eeuwigdurend vastgelegd. De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 2.314,- en geldt voor de periode van 24 oktober 2022 t/m 31 juli 2026. Vanaf 1 augustus 2066 bedraagt de jaarlijkse canon € 855,66 (prijspeil 2024), met jaarlijkse indexering. De erfpacht is fiscaal aftrekbaar BIJZONDERHEDEN • 3-4 kamer appartement van ca 109 m2 • Maandelijkse VvE bijdrage: € 237,- • Energielabel A++ • Turn-key appartement • Nieuwbouwcomplex uit 2018 • Vanaf 1 augustus 2066 bedraagt de jaarlijkse canon € 855,66 (prijspeil 2024), met jaarlijkse indexering. • Vloerverwarming door de gehele woning • Oplevering in overleg • Notariskeuze koper, Ringmodel Amsterdam van toepassing Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
108 m²
Contenu
357 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-08-2066)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
20-08-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1093

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.