Direkt zum Inhalt
Logo von SEM makelaars

Polderweg 486 D

1093KP Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Polderweg 486 D Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** *** Ruim en modern 3-4 kamerappartement van 108 m² met balkon en inclusief een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, gelegen in het levendige hart van Amsterdam-Oost. Instapklaar en op loopafstand van winkels, parken en restaurants.*** Dit lichte en royale appartement biedt de perfecte combinatie van comfort, stijl en functionaliteit. Met een woonoppervlakte van 108 m², een slimme indeling en een ruim balkon is dit een ideale plek om thuis te komen. Het appartement is gelegen in een bruisende buurt, op loopafstand van winkelcentrum Oostpoort, Park Frankendael, Station Muiderpoort en diverse cafés en restaurants. Instapklaar en perfect voor jonge gezinnen: pak je dozen uit en geniet! INDELING Je komt het appartement binnen via een gemeenschappelijke hal. Via je eigen entree heb je toegang tot alle ruimtes in de woning. Direct rechts bij binnenkomst bevindt zich een interne berging met wasmachine en droger. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn beide ruim van formaat. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen entree vanaf de straat én een aparte ruimte die kan dienen als inloopkast of kantoorruimte. De royale badkamer is voorzien van een brede wastafel, inloopdouche en luxe ligbad. Een separaat toilet bevindt zich in de hal. Aan het einde van de hal kom je in de grote woon- en eetkamer, die uitkomt op het ruime balkon aan de achterzijde van het appartement. Hoge ramen en openslaande, dubbele deuren met isolatieglas naar het balkon maken het plaatje compleet. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Liebherr wijnkoelkast, Siemens stoomoven, Quooker, Siemens combi-magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en een grote koelkast. Via dubbele openslaande deuren vanuit de keuken is het balkon ook bereikbaar. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een aparte hobbyruimte met veel opbergruimte en mogelijkheden, bijvoorbeeld als kantoor, logeerkamer, muziek- of sportruimte. Een grote glazen deur van hoge kwaliteit zorgt voor extra lichtinval vanuit de keuken. Het balkon, circa 17 m² groot, is een zonnig buitenterras midden in Amsterdam Oostpoort. Er is voldoende ruimte voor een eettafel én een comfortabele loungehoek. De perfecte plek voor de lente- en zomermaanden om te genieten van een drankje, te zonnebaden of een gezellige barbecue te organiseren. Boven het raam nabij het balkon is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D. Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt. OMGEVING Wonen aan de Polderweg betekent wonen in het hart van het levendige Amsterdam-Oost. Direct naast het moderne winkelcentrum Oostpoort vind je een fijne mix van winkels, boetieks en levendige cafés langs de Ringvaart. Park Frankendael is op loopafstand – de ideale plek om te wandelen, ontspannen of te dineren bij het bekende restaurant De Kas. Hier vindt ook maandelijks de Pure Markt plaats. In de nabijgelegen Linnaeusstraat, Middenweg en Hogeweg vind je nog meer winkels en gezellige koffietentjes. Andere populaire plekken in de buurt zijn onder andere het Oosterpark, Flevopark, de Dappermarkt, de Plantagebuurt en de Weesperbuurt. Perfect voor een drankje, bezoek aan een markt of een verfrissende duik in de Amstel. De woning ligt gunstig ten opzichte van scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, en is goed bereikbaar via de ringweg A10. VVE Er is een actieve Vereniging van Eigenaren met professioneel beheer door Munnik VVE Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 237,- voor het appartement en € 17,- voor de parkeerplaats. ERFPACHT: De erfpacht is eeuwigdurend vastgelegd. De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 2.314,- en geldt voor de periode van 24 oktober 2022 t/m 31 juli 2026. Vanaf 1 augustus 2066 bedraagt de jaarlijkse canon € 855,66 (prijspeil 2024), met jaarlijkse indexering. De erfpacht is fiscaal aftrekbaar BIJZONDERHEDEN • 3-4 kamer appartement van ca 109 m2 • Maandelijkse VvE bijdrage: € 237,- • Energielabel A++ • Turn-key appartement • Nieuwbouwcomplex uit 2018 • Vanaf 1 augustus 2066 bedraagt de jaarlijkse canon € 855,66 (prijspeil 2024), met jaarlijkse indexering. • Vloerverwarming door de gehele woning • Oplevering in overleg • Notariskeuze koper, Ringmodel Amsterdam van toepassing Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Inhalt
357 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-08-2066)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1093

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.