Aller directement au contenu
Logo de MAKELAAR BERT

Pretoriusstraat 56 2V

1092GJ Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 700.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 715.850

Prix d'achat /m²: € 8.139

Galerie de photos

Pretoriusstraat 56 2V Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol en licht appartement van ruim 86 m² met 3 slaapkamers, hoge plafonds en een royaal dakterras van ca. 26 m² met middag- avondzon. En dat alles op eigen grond in de gezelligste buurt van Amsterdam Oost. Pretoriusstraat 56-1 is een bijzonder charmante woning op de eerste verdieping van een klassiek pand uit 1914, midden in het geliefde Amsterdam Oost. Met drie slaapkamers, een ruime woonkeuken en een royaal dakterras is dit een heerlijke, lichte en comfortabele plek om thuis te komen. Dankzij de hoge plafonds van drie meter en grote raampartijen ademt deze woning ruimte en karakter. De indeling is logisch en ruimtelijk. Je komt binnen via het gemeenschappelijke trappenhuis en stapt binnen in een lichte hal. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met fijne lichtinval. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken met openslaande deuren naar het grote dakterras. Deze buitenruimte biedt volop plek voor een eettafel, loungebank en planten, en is toegankelijk vanuit zowel de keuken als twee van de drie slaapkamers. Hier geniet je van de zon, privacy en het groen van de binnentuinen. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is ruimte voor een royale eethoek, perfect voor gezellige etentjes. De woning beschikt over drie slaapkamers: twee ruime kamers en een derde kamer die ideaal is als kinder- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. In de hal bevinden zich een separaat toilet, een kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, en extra bergruimte. Door de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten vloer. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas en de verwarming verloopt via een eigen cv-installatie. De omgeving Pretoriusstraat 56-1 ligt in de geliefde Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost, op de grens van Oud-Oost en Watergraafsmeer. Deze buurt is levendig, groen en ontzettend veelzijdig. In de directe omgeving vind je een rijk aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Denk aan Rumbaba, The Cottage, De Vergulde Eenhoorn, Bar Bukowski, Pazzi, Spaghetteria en Poesiat & Kater. Ook het Beukenplein bruist met hotspots als Clos, Coffee Bru, Massalia en Maxwell. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er volop opties: DekaMarkt, Albert Heijn, Marqt of de bekende Dappermarkt. Grotere winkels vind je in het moderne winkelcentrum Oostpoort. Voor wie van groen houdt is dit de ideale uitvalsbasis: het Oosterpark, Park Frankendael en het Flevopark liggen op loop- of fietsafstand. Ook de Amstel en de Ringdijk zijn vlakbij voor een wandeling of hardloopronde. In de zomer is het heerlijk ontspannen aan het water of op de terrassen aan de Weesperzijde. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in De Pijp of het centrum van Amsterdam. Met de auto ben je zo op de A10 of A2. Openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig met tram- en bushaltes om de hoek. Ook station Amsterdam Muiderpoort en station Amstel zijn beide binnen vijf minuten fietsen bereikbaar. In de directe omgeving zijn bovendien basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, zwembaden en culturele voorzieningen te vinden. Ook de Universiteit en Hogeschool van Amsterdam liggen op korte afstand. Bijzonderheden - Dakterras van ca. 25,70 m² met volop zon en privacy - Klassiek pand uit 1914 met authentieke elementen zoals een erker en plafonds van ca. 3 meter hoog - Lichte woonkamer en royale woonkeuken met directe toegang tot het dakterras - Drie slaapkamers - Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel - Separaat toilet en aparte was-/bergruimte - Door de gehele woning ligt een eikenhouten vloer - Houten kozijnen met dubbel glas en energielabel C - Verwarming via eigen cv-ketel - Gelegen op eigen grond - Gezonde en actieve V.v.E., bestaande uit 8 leden, met MJOP en een maandelijkse bijdrage van ca. € 150,- - Perfecte mix van rust, stadsdynamiek en natuur binnen handbereik - Oplevering in overleg Ben jij op zoek naar een ruime, stijlvolle en goed ingedeelde woning met buitenruimte, midden in het bruisende Amsterdam Oost? Dan is Pretoriusstraat 56-1 absoluut het bezichtigen waard. Neem snel contact op voor een afspraak, graag tot dan! Groet, Bert Disclaimer Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Prêt immobilier berekenen

€ 700.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 715.850

3,04%

Annuellement

%

€ 35.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 700.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Contenu
318 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1914
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-05-2025
Date de vente
02-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1092

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.