Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Reinier Claeszenstraat 44 1
1056WN Amsterdam • Noord-Holland
Sous réserve
€ 450.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 460.850
Prix d'achat /m²: € 8.654
Galerie de photos
Description
Superleuk 3-kamerappartement (52 m²) in hartje Baarsjes gelegen op EIGEN GROND! Welkom in dit zeer lichte 3-kamerappartement in het bruisende hart van de Baarsjes! Ideaal voor starters, eenpersoonshuishoudens of jonge stellen die op zoek zijn naar een sfeervolle plek in Amsterdam-West. Dit verrassend lichte appartement beschikt over een balkon op het oosten, waar je ’s ochtends geniet van je koffie en ’s avonds rustig kunt ontspannen. ***English please scroll down*** Het appartement is gelegen in een karakteristiek pand uit de jaren ’20 en combineert authentieke details met modern comfort: gestuukte wanden, een nieuwe laminaatvloer, nieuwe CV-installatie, vernieuwde elektra en volledig HR++ glas. Met energielabel A én gelegen op eigen grond is dit een unieke kans in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Omgeving en bereikbaarheid: Gelegen aan de geliefde Reinier Claeszenstraat in de Baarsjes, op de rand van Oud-West en dichtbij het centrum. Een groene straat met alles binnen handbereik: van supermarkten en speciaalzaken op de De Clercqstraat, Jan van Galenstraat en Jan Evertsenstraat tot populaire horecagelegenheden zoals Faam, Selma’s, Bar Kauffmann, Café Thuys en bakkerij Fort Negen. Openbaar vervoer is uitstekend: diverse trams en bussen op korte afstand, en met de auto ben je in 5 minuten op de A10. Met de fiets of het OV bereik je eenvoudig de mooiste parken van Amsterdam: Erasmus-, Rembrandt-, Vondel- en Westerpark. Een toplocatie waar stadsleven en rust perfect samenkomen! Indeling: zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met Urban Makelaars. Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping: - Ruime woonkamer met half open moderne keuken, voorzien van inductiekookplaat, koelkast en voldoende opbergruimte. - Balkon op het oosten, bereikbaar via openslaande deuren, perfect voor een rustig moment in de ochtend of een ontspannen avond. - Twee royale slaapkamers, waarvan één met een separate wastafel en een nog te moderniseren douche/ badkamer. - Separaat toilet. Vereniging van Eigenaren: De woning maakt deel uit van een kleine, actieve VvE van vier leden. Onderhoud wordt gezamenlijk afgestemd, waardoor er korte lijnen en betrokken buren zijn. Maandelijkse bijdrage: € 50,-. Bijzonderheden: - EIGEN GROND. - Woonoppervlakte: ca. 52 m² (NEN 2580, meetrapport aanwezig) - Balkon op het oosten: ca. 4 m² - Volledig voorzien van nieuwe ramen en deuren met HR++ glas. - Nieuwe HR CV-installatie. (Intergas, 2024) - Energielabel A, geldig tot 2034. - Parkeren via vergunning, voldoende mogelijkheden in de buurt. - Badkamer en toilet dienen gemoderniseerd te worden. - Notaris naar keuze koper. (Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam) - Niet-bewoningsclausule van toepassing. - Oplevering: per direct. - Vraagprijs: € 450.000,- k.k. English: Charming 2-Bedroom Apartment (52 m²) in the Heart of De Baarsjes – Freehold! Welcome to this bright and charming 2-bedroom apartment in the vibrant heart of De Baarsjes! Perfect for first-time buyers, singles or young couples looking for a stylish home in Amsterdam West. This surprisingly light apartment comes with a lovely east-facing balcony, the ideal spot to enjoy your morning coffee or relax in the evening. The apartment is located in a characteristic 1920s building that combines authentic details with modern comfort. The walls have been freshly plastered, a new laminate floor has been installed, the electrical system has been updated, a brand-new central heating system is in place, and the apartment is fully fitted with HR++ double glazing. With energy label A and freehold ownership, this is a unique opportunity in one of the most sought-after neighborhoods of Amsterdam. Location & Accessibility: Situated on the popular Reinier Claeszenstraat, right on the border of Oud-West and De Baarsjes, this street offers the perfect mix of peace and city life. Shops and supermarkets are within walking distance, as well as popular cafés and restaurants such as Faam, Selma’s, Bar Kauffmann, Café Thuys and bakery Fort Negen. Amsterdam’s best parks are just minutes away by bike or public transport: Erasmuspark, Rembrandtpark, Vondelpark and Westerpark. Public transport connections are excellent, and the A10 ring road can be reached in just 5 minutes by car. Layout: See the floorplans in the photo gallery or schedule a viewing with Urban Makelaars. Entrance (2st floor): hall with access to all rooms. Spacious living room with semi-open kitchen, equipped with induction hob, refrigerator and plenty of storage space. East-facing balcony, accessible through French doors. Two bedrooms, one with a sink and a shower (to be modernised). Separate toilet. Homeowners’ Association (VvE) The apartment is part of a small and active VvE (4 members). Maintenance is handled jointly with short lines of communication and involved neighbors. The monthly contribution is only € 50,- Key Features: - Living area: 52 m² (NEN 2580, measurement report available) - East-facing balcony: 4 m² - New windows and doors with HR++ double glazing - New central heating installation (Intergas, 2024) - Energy label A (valid until 2034) - Parking with permit, plenty of availability in the area - Bathroom and toilet require modernization - Notary of buyer’s choice (Model Ring, Greater Amsterdam) - Non-occupancy clause applies - Delivery: in consultation, available immediately - Asking price: € 450.000,- buyer’s costs
Prêt immobilier berekenen
€ 450.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850
2,78%
Annuellement
%
€ 22.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 450.000 k.k.
- Statut
- Sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Bovenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- 2e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 52 m²
- Contenu
- 175 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 4 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1925
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak
- Isolation
- Dubbel glas en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- "VvE contribution périodique"
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 03-10-2025
Équipements de la salle de bain
Douche
Caractéristiques supplémentaires
- TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
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