Jump to content
Logo of Urban Makelaars

Reinier Claeszenstraat 44 2

1056WN Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 8.654

Photo Gallery

Reinier Claeszenstraat 44 2 Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Superleuk 3-kamerappartement (52 m²) in hartje Baarsjes gelegen op EIGEN GROND! Welkom in dit zeer lichte 3-kamerappartement in het bruisende hart van de Baarsjes! Ideaal voor starters, eenpersoonshuishoudens of jonge stellen die op zoek zijn naar een sfeervolle plek in Amsterdam-West. Dit verrassend lichte appartement beschikt over een balkon op het oosten, waar je ’s ochtends geniet van je koffie en ’s avonds rustig kunt ontspannen. ***English please scroll down*** Het appartement is gelegen in een karakteristiek pand uit de jaren ’20 en combineert authentieke details met modern comfort: gestuukte wanden, een nieuwe laminaatvloer, nieuwe CV-installatie, vernieuwde elektra en volledig HR++ glas. Met energielabel A én gelegen op eigen grond is dit een unieke kans in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam. Omgeving en bereikbaarheid: Gelegen aan de geliefde Reinier Claeszenstraat in de Baarsjes, op de rand van Oud-West en dichtbij het centrum. Een groene straat met alles binnen handbereik: van supermarkten en speciaalzaken op de De Clercqstraat, Jan van Galenstraat en Jan Evertsenstraat tot populaire horecagelegenheden zoals Faam, Selma’s, Bar Kauffmann, Café Thuys en bakkerij Fort Negen. Openbaar vervoer is uitstekend: diverse trams en bussen op korte afstand, en met de auto ben je in 5 minuten op de A10. Met de fiets of het OV bereik je eenvoudig de mooiste parken van Amsterdam: Erasmus-, Rembrandt-, Vondel- en Westerpark. Een toplocatie waar stadsleven en rust perfect samenkomen! Indeling: zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met Urban Makelaars. Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree op de eerste verdieping: - Ruime woonkamer met half open moderne keuken, voorzien van inductiekookplaat, koelkast en voldoende opbergruimte. - Balkon op het oosten, bereikbaar via openslaande deuren, perfect voor een rustig moment in de ochtend of een ontspannen avond. - Twee royale slaapkamers, waarvan één met een separate wastafel en een nog te moderniseren douche/ badkamer. - Separaat toilet. Vereniging van Eigenaren: De woning maakt deel uit van een kleine, actieve VvE van vier leden. Onderhoud wordt gezamenlijk afgestemd, waardoor er korte lijnen en betrokken buren zijn. Maandelijkse bijdrage: € 50,-. Bijzonderheden: - EIGEN GROND. - Woonoppervlakte: ca. 52 m² (NEN 2580, meetrapport aanwezig) - Balkon op het oosten: ca. 4 m² - Volledig voorzien van nieuwe ramen en deuren met HR++ glas. - Nieuwe HR CV-installatie. (Intergas, 2024) - Energielabel A, geldig tot 2034. - Parkeren via vergunning, voldoende mogelijkheden in de buurt. - Badkamer en toilet dienen gemoderniseerd te worden. - Notaris naar keuze koper. (Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam) - Niet-bewoningsclausule van toepassing. - Oplevering: per direct. - Vraagprijs: € 450.000,- k.k. English: Charming 2-Bedroom Apartment (52 m²) in the Heart of De Baarsjes – Freehold! Welcome to this bright and charming 2-bedroom apartment in the vibrant heart of De Baarsjes! Perfect for first-time buyers, singles or young couples looking for a stylish home in Amsterdam West. This surprisingly light apartment comes with a lovely east-facing balcony, the ideal spot to enjoy your morning coffee or relax in the evening. The apartment is located in a characteristic 1920s building that combines authentic details with modern comfort. The walls have been freshly plastered, a new laminate floor has been installed, the electrical system has been updated, a brand-new central heating system is in place, and the apartment is fully fitted with HR++ double glazing. With energy label A and freehold ownership, this is a unique opportunity in one of the most sought-after neighborhoods of Amsterdam. Location & Accessibility: Situated on the popular Reinier Claeszenstraat, right on the border of Oud-West and De Baarsjes, this street offers the perfect mix of peace and city life. Shops and supermarkets are within walking distance, as well as popular cafés and restaurants such as Faam, Selma’s, Bar Kauffmann, Café Thuys and bakery Fort Negen. Amsterdam’s best parks are just minutes away by bike or public transport: Erasmuspark, Rembrandtpark, Vondelpark and Westerpark. Public transport connections are excellent, and the A10 ring road can be reached in just 5 minutes by car. Layout: See the floorplans in the photo gallery or schedule a viewing with Urban Makelaars. Entrance (2st floor): hall with access to all rooms. Spacious living room with semi-open kitchen, equipped with induction hob, refrigerator and plenty of storage space. East-facing balcony, accessible through French doors. Two bedrooms, one with a sink and a shower (to be modernised). Separate toilet. Homeowners’ Association (VvE) The apartment is part of a small and active VvE (4 members). Maintenance is handled jointly with short lines of communication and involved neighbors. The monthly contribution is only € 50,- Key Features: - Living area: 52 m² (NEN 2580, measurement report available) - East-facing balcony: 4 m² - New windows and doors with HR++ double glazing - New central heating installation (Intergas, 2024) - Energy label A (valid until 2034) - Parking with permit, plenty of availability in the area - Bathroom and toilet require modernization - Notary of buyer’s choice (Model Ring, Greater Amsterdam) - Non-occupancy clause applies - Delivery: in consultation, available immediately - Asking price: € 450.000,- buyer’s costs

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
52 m²
Content
175 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-10-2025

Bathroom facilities

Douche

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1056

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.