Aller directement au contenu
Logo de P van den Bosch Residential BV

Rijnstraat 31 2

1078PW Amsterdam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

€ 600.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 613.850

Prix d'achat /m²: € 8.108

Galerie de photos

Rijnstraat 31 2 Amsterdam
Photo 22
Afficher le profil pour les médias.

Description

Rijnstraat 31-2 1078 PW Amsterdam ***English version below*** Ruim 4-kamerappartement met zonnig balkon, hoogwaardige afwerking en eeuwigdurend afgekochte erfpacht in de geliefde Rivierenbuurt! Aan de karakteristieke Rijnstraat, midden in de levendige Rivierenbuurt, bieden wij dit ruime en goed ingedeelde 4-kamerappartement (ca. 74 m²) aan. De woning is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een balkon van ca. 6 m², drie slaapkamers en een royale woonkamer met open keuken. De woning is modern afgewerkt en beschikt over een strakke keuken en luxe sanitair. De erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht – een groot pluspunt voor toekomstig woongenot. Een unieke kans voor wie comfortabel, ruim en centraal wil wonen in Amsterdam-Zuid. Indeling De woning heeft een entree via het gemeenschappelijke trappenhuis naar de tweede verdieping. U komt binnen in een lichte hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De strakke open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt alle comfort. En suite aan de woonkamer bevindt zich een kleinere slaapkamer – ideaal als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers: één ruim en één compact, beide met directe toegang tot het balkon van ca. 6 m², een heerlijke plek om van de zon te genieten. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een meterkast met aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden • Goed ingedeeld 4-kamerappartement • Ca. 74 m² woonoppervlakte • Gelegen op de tweede verdieping • Grote woonkamer met open keuken aan de voorzijde • Zonnig balkon van ca. 6 m² • Drie slaapkamers, waarvan één en suite • Luxe badkamer met inloopdouche, bad en dubbele wastafel • Separaat toilet • Meterkast met wasmachineaansluiting • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht – géén jaarlijkse canon • Energielabel C • Een actieve, onlangs opgerichte VvE en een MJOP Oplevering In overleg Vraagprijs € 600.000,-- kosten koper Servicekosten € 130,-- per maand Locatie De Rijnstraat is een levendige en populaire straat in de Rivierenbuurt, Amsterdam-Zuid. In de directe omgeving vindt u een divers aanbod van winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Het Martin Luther Kingpark, de Amstel en Park Somerlust liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen zijn nabij, station Amsterdam Amstel ligt op korte afstand en met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. Ook De Pijp en het centrum van de stad zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Een licht, goed ingedeeld appartement met drie slaapkamers en zonnig balkon op een toplocatie. Kom kijken en laat u verrassen! Neem contact op met uw eigen NVM-makelaar of met ons kantoor voor een bezichtiging. *** ENGLISH *** Spacious 4-Room Apartment with Sunny Balcony, High-End Finishes, and Perpetually Bought-Off Leasehold in the Popular Rivierenbuurt! Located on the characteristic Rijnstraat, in the heart of the vibrant Rivierenbuurt, we offer this spacious and well-laid-out 4-room apartment (approx. 74 m²). The property is situated on the second floor and features a sunny balcony of approx. 6 m², three bedrooms, and a generous living room with an open kitchen. The apartment is finished to a modern standard and includes a sleek kitchen and luxurious bathroom. The leasehold has been bought off in perpetuity – a major advantage for future living comfort. A unique opportunity for those seeking comfortable, spacious, and centrally located living in Amsterdam-Zuid. Layout The property is accessed via the communal staircase leading to the second floor. You enter into a bright hallway that provides access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious living room, which enjoys plenty of natural light thanks to large windows. The sleek open kitchen is equipped with modern built-in appliances and offers full convenience. Adjacent to the living room is a smaller bedroom – ideal as a home office, guest room, or child’s room. At the rear of the apartment are two bedrooms: one large and one compact, both with direct access to the approx. 6 m² balcony – a delightful spot to enjoy the sun. The luxurious bathroom includes a walk-in shower, bathtub, and double sink. There is also a separate toilet and a utility closet with a washing machine connection. Highlights • Well-laid-out 4-room apartment • Approx. 74 m² of living space • Situated on the second floor • Spacious living room with open kitchen at the front • Sunny balcony of approx. 6 m² • Three bedrooms, including one en suite • Luxurious bathroom with walk-in shower, bathtub, and double sink • Separate toilet • Utility closet with washing machine connection • Leasehold bought off in perpetuity – no annual ground rent • Energy label C • An active, recently established owners’ association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP) Delivery By mutual agreement Asking Price € 600,000,-- buyer’s costs Service Charges € 130,-- per month Location Rijnstraat is a lively and popular street in the Rivierenbuurt, Amsterdam-Zuid. In the immediate vicinity you’ll find a wide range of shops, supermarkets, specialty stores, cafés, and restaurants. Martin Luther King Park, the Amstel River, and Park Somerlust are all within walking distance. Accessibility is excellent: various tram and bus lines are nearby, Amsterdam Amstel Station is close, and the A10 Ring Road can be reached in minutes by car. The De Pijp district and city center are easily accessible by bike. A bright, well-designed apartment with three bedrooms and a sunny balcony in a prime location. Come and take a look – you’ll be pleasantly surprised! Contact your own NVM estate agent or our office for a viewing.

Prêt immobilier berekenen

€ 600.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 613.850

3,04%

Annuellement

%

€ 30.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 600.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
74 m²
Contenu
262 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-07-2025
Date de vente
13-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1078

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.