Direct naar de inhoud
Logo van P van den Bosch Residential BV

Rijnstraat 31 2

1078PW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Ouwehand v/d Meijden Makelaars B.V.

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 8.108

Fotogalerij

Rijnstraat 31 2 Amsterdam
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rijnstraat 31-2 1078 PW Amsterdam ***English version below*** Ruim 4-kamerappartement met zonnig balkon, hoogwaardige afwerking en eeuwigdurend afgekochte erfpacht in de geliefde Rivierenbuurt! Aan de karakteristieke Rijnstraat, midden in de levendige Rivierenbuurt, bieden wij dit ruime en goed ingedeelde 4-kamerappartement (ca. 74 m²) aan. De woning is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een balkon van ca. 6 m², drie slaapkamers en een royale woonkamer met open keuken. De woning is modern afgewerkt en beschikt over een strakke keuken en luxe sanitair. De erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht – een groot pluspunt voor toekomstig woongenot. Een unieke kans voor wie comfortabel, ruim en centraal wil wonen in Amsterdam-Zuid. Indeling De woning heeft een entree via het gemeenschappelijke trappenhuis naar de tweede verdieping. U komt binnen in een lichte hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De strakke open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en biedt alle comfort. En suite aan de woonkamer bevindt zich een kleinere slaapkamer – ideaal als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers: één ruim en één compact, beide met directe toegang tot het balkon van ca. 6 m², een heerlijke plek om van de zon te genieten. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een meterkast met aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden • Goed ingedeeld 4-kamerappartement • Ca. 74 m² woonoppervlakte • Gelegen op de tweede verdieping • Grote woonkamer met open keuken aan de voorzijde • Zonnig balkon van ca. 6 m² • Drie slaapkamers, waarvan één en suite • Luxe badkamer met inloopdouche, bad en dubbele wastafel • Separaat toilet • Meterkast met wasmachineaansluiting • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht – géén jaarlijkse canon • Energielabel C • Een actieve, onlangs opgerichte VvE en een MJOP Oplevering In overleg Vraagprijs € 600.000,-- kosten koper Servicekosten € 130,-- per maand Locatie De Rijnstraat is een levendige en populaire straat in de Rivierenbuurt, Amsterdam-Zuid. In de directe omgeving vindt u een divers aanbod van winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Het Martin Luther Kingpark, de Amstel en Park Somerlust liggen op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen zijn nabij, station Amsterdam Amstel ligt op korte afstand en met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10. Ook De Pijp en het centrum van de stad zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Een licht, goed ingedeeld appartement met drie slaapkamers en zonnig balkon op een toplocatie. Kom kijken en laat u verrassen! Neem contact op met uw eigen NVM-makelaar of met ons kantoor voor een bezichtiging. *** ENGLISH *** Spacious 4-Room Apartment with Sunny Balcony, High-End Finishes, and Perpetually Bought-Off Leasehold in the Popular Rivierenbuurt! Located on the characteristic Rijnstraat, in the heart of the vibrant Rivierenbuurt, we offer this spacious and well-laid-out 4-room apartment (approx. 74 m²). The property is situated on the second floor and features a sunny balcony of approx. 6 m², three bedrooms, and a generous living room with an open kitchen. The apartment is finished to a modern standard and includes a sleek kitchen and luxurious bathroom. The leasehold has been bought off in perpetuity – a major advantage for future living comfort. A unique opportunity for those seeking comfortable, spacious, and centrally located living in Amsterdam-Zuid. Layout The property is accessed via the communal staircase leading to the second floor. You enter into a bright hallway that provides access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious living room, which enjoys plenty of natural light thanks to large windows. The sleek open kitchen is equipped with modern built-in appliances and offers full convenience. Adjacent to the living room is a smaller bedroom – ideal as a home office, guest room, or child’s room. At the rear of the apartment are two bedrooms: one large and one compact, both with direct access to the approx. 6 m² balcony – a delightful spot to enjoy the sun. The luxurious bathroom includes a walk-in shower, bathtub, and double sink. There is also a separate toilet and a utility closet with a washing machine connection. Highlights • Well-laid-out 4-room apartment • Approx. 74 m² of living space • Situated on the second floor • Spacious living room with open kitchen at the front • Sunny balcony of approx. 6 m² • Three bedrooms, including one en suite • Luxurious bathroom with walk-in shower, bathtub, and double sink • Separate toilet • Utility closet with washing machine connection • Leasehold bought off in perpetuity – no annual ground rent • Energy label C • An active, recently established owners’ association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP) Delivery By mutual agreement Asking Price € 600,000,-- buyer’s costs Service Charges € 130,-- per month Location Rijnstraat is a lively and popular street in the Rivierenbuurt, Amsterdam-Zuid. In the immediate vicinity you’ll find a wide range of shops, supermarkets, specialty stores, cafés, and restaurants. Martin Luther King Park, the Amstel River, and Park Somerlust are all within walking distance. Accessibility is excellent: various tram and bus lines are nearby, Amsterdam Amstel Station is close, and the A10 Ring Road can be reached in minutes by car. The De Pijp district and city center are easily accessible by bike. A bright, well-designed apartment with three bedrooms and a sunny balcony in a prime location. Come and take a look – you’ll be pleasantly surprised! Contact your own NVM estate agent or our office for a viewing.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
262 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-07-2025
Verkoopdatum
13-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.