Aller directement au contenu
Logo de DSTRCT | Forbes Global Properties

Roerstraat 28 2

1078LP Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 9.568

Galerie de photos

Roerstraat 28 2 Amsterdam
Photo 26
Afficher le profil pour les médias.

Description

For English, see below Zeer licht en recent gerenoveerd (2020) appartement van circa 81 m², met twee slaapkamers en een woning-breed balkon uitkijkend over de groene binnentuinen, gelegen in de geliefde Rivierenbuurt op steenworpafstand van de Amstel. Gevestigd in een klassiek pand uit 1930 in de stijl van de Amsterdamse School. Karakteristieke details, zoals de brede houten vloerdelen en de erker aan de voorzijde, geven de woning haar onderscheidende uitstraling. Indeling: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis betreed je de woning op de tweede verdieping. De entree van het appartement biedt toegang tot een centrale hal, welke toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met erker. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een verbinding met de groene, rustige straat. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde, waardoor een aangename en doorlopende leefruimte ontstaat met zichtlijnen tot aan het balkon. De moderne keuken is in de eetkamer geïntegreerd en uitgevoerd in een strakke, hedendaagse stijl met een composieten werkblad en veel kastruimte. Voorzien van hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur. Vanuit de woonkeuken geven openslaande deuren toegang tot het woning brede balkon aan de achterzijde, met uitzicht op de groene binnentuinen. Dankzij de gunstige ligging geniet het balkon in de zomerperiode vanaf circa 16:30 uur van de avondzon. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de primaire slaapkamer, voorzien van twee grote raampartijen en gelegen aan de rustige straat. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is veelzijdig in te delen als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek, met directe toegang tot het balkon via openslaande deuren. De badkamer is uitgevoerd met een ruime inloop regendouche en een dubbele wastafel. Het separate toilet en een aparte wasruimte bevinden zich in de hal. Details: • Woonoppervlakte van 80,8 m² (conform NEN2580); • Ruim balkon aan de achterzijde, met uitzicht op de groene binnentuin en in de zomer volop avondzon vanaf circa 16:30 uur; • Twee slaapkamers, een badkamer, een separate wasruimte en een separaat toilet; • Karakteristieke erker en grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval van zowel de voor- als achterzijde; • Moderne keuken met composieten werkblad en hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur; • Aparte wasruimte in de hal; • Recent en hoogwaardig gerenoveerd (2020); • Energielabel C; • Funderingsrisico: niet hoog (A, B, C); • Bouwjaar circa 1930; • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; de huidige canon bedraagt € 1.047,20 per jaar; • De overstap naar het eeuwigdurende tijdvak is ingediend in december 2025; • Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), in professioneel beheer; • De servicekosten VvE bedragen: € 171,- per maand; • Oplevering in overleg. Locatie: De Roerstraat is gelegen in de Rivierenbuurt, een geliefde buurt in Amsterdam-Zuid. De Amstel, het Martin Luther Kingpark en, de Maasstraat de Rijnstraat bevinden zich op loopafstand, met diverse horecagelegenheden, koffietentjes en speciaalzaken in de directe omgeving. De woning is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Diverse tram- en bushaltes liggen in de directe omgeving en de stations RAI en Zuid zijn binnen enkele minuten te bereiken. Via de nabijgelegen uitvalswegen is de Ring A10 met de auto snel bereikbaar *English* Very bright and recently renovated (2020) apartment of approximately 81 m², featuring two bedrooms and a full-width balcony overlooking the green inner gardens, situated in the highly sought-after Rivierenbuurt neighbourhood just a stone’s throw from the Amstel River. Located in a classic 1930s building designed in the style of the Amsterdam School. Characteristic details such as the wide wooden floorboards and the bay window at the front give the apartment its distinctive appearance. Layout: Via the well-maintained communal staircase, you reach the apartment on the second floor. The entrance opens into a central hallway, providing access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious living room with bay window. The large windows provide pleasant natural light and create a connection with the green and peaceful street outside. The living room flows seamlessly into the open-plan kitchen and dining area at the rear, creating a comfortable and continuous living space with sightlines extending towards the balcony. The modern kitchen is integrated into the dining area and finished in a sleek, contemporary style with a composite worktop and ample storage space. It is equipped with high-quality Siemens built-in appliances. From the kitchen, French doors open onto the full-width rear balcony overlooking the green inner gardens. Thanks to its favourable positioning, the balcony enjoys the evening sun during the summer months from approximately 4:30 PM onwards. The primary bedroom is located at the front of the apartment and features two large windows overlooking the quiet street. The second bedroom is situated at the rear and can be used flexibly as a guest room, children’s room or home office, with direct access to the balcony through French doors. The bathroom is fitted with a spacious walk-in rain shower and a double washbasin. A separate toilet and separate laundry room are located in the hallway. Key features: • Living area of 80.8 m² (in accordance with NEN2580); • Spacious rear balcony overlooking the green inner gardens, enjoying plenty of evening sun in summer from approximately 4:30 PM onwards; • Two bedrooms, one bathroom, a separate laundry room and a separate toilet; • Characteristic bay window and large windows provide abundant natural light from both the front and rear; • Modern kitchen with composite worktop and high-quality Siemens built-in appliances; • Separate laundry room located in the hallway; • Recently and high-quality renovated (2020); • Energy label C; • Foundation risk: not high (A, B, C); • Built circa 1930; • Situated on municipal leasehold land; the current annual ground lease amounts to €1,047.20 per year; • The application for the perpetual leasehold period was submitted in December 2025; • Healthy and active Homeowners’ Association (VvE), professionally managed; • Monthly service charges (VvE contribution): €171; • Delivery in consultation. Location: Roerstraat is located in the Rivierenbuurt, a highly desirable neighbourhood in Amsterdam South. The Amstel River, Martin Luther King Park, Maasstraat and Rijnstraat are all within walking distance, offering a wide variety of restaurants, cafés and speciality shops in the immediate area. The property is easily accessible by both public transport and car. Various tram and bus stops are located nearby, while Amsterdam RAI and Amsterdam Zuid stations can be reached within minutes. The A10 Ring Road is also quickly accessible via the nearby arterial roads.

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
81 m²
Contenu
261 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-08-2053)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
18-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1078

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.