Direct naar de inhoud
Logo van DSTRCT | Forbes Global Properties

Roerstraat 28 2

1078LP Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 9.568

Fotogalerij

Roerstraat 28 2 Amsterdam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English, see below Zeer licht en recent gerenoveerd (2020) appartement van circa 81 m², met twee slaapkamers en een woning-breed balkon uitkijkend over de groene binnentuinen, gelegen in de geliefde Rivierenbuurt op steenworpafstand van de Amstel. Gevestigd in een klassiek pand uit 1930 in de stijl van de Amsterdamse School. Karakteristieke details, zoals de brede houten vloerdelen en de erker aan de voorzijde, geven de woning haar onderscheidende uitstraling. Indeling: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis betreed je de woning op de tweede verdieping. De entree van het appartement biedt toegang tot een centrale hal, welke toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met erker. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een verbinding met de groene, rustige straat. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde, waardoor een aangename en doorlopende leefruimte ontstaat met zichtlijnen tot aan het balkon. De moderne keuken is in de eetkamer geïntegreerd en uitgevoerd in een strakke, hedendaagse stijl met een composieten werkblad en veel kastruimte. Voorzien van hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur. Vanuit de woonkeuken geven openslaande deuren toegang tot het woning brede balkon aan de achterzijde, met uitzicht op de groene binnentuinen. Dankzij de gunstige ligging geniet het balkon in de zomerperiode vanaf circa 16:30 uur van de avondzon. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de primaire slaapkamer, voorzien van twee grote raampartijen en gelegen aan de rustige straat. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is veelzijdig in te delen als logeerkamer, kinderkamer of thuiswerkplek, met directe toegang tot het balkon via openslaande deuren. De badkamer is uitgevoerd met een ruime inloop regendouche en een dubbele wastafel. Het separate toilet en een aparte wasruimte bevinden zich in de hal. Details: • Woonoppervlakte van 80,8 m² (conform NEN2580); • Ruim balkon aan de achterzijde, met uitzicht op de groene binnentuin en in de zomer volop avondzon vanaf circa 16:30 uur; • Twee slaapkamers, een badkamer, een separate wasruimte en een separaat toilet; • Karakteristieke erker en grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval van zowel de voor- als achterzijde; • Moderne keuken met composieten werkblad en hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur; • Aparte wasruimte in de hal; • Recent en hoogwaardig gerenoveerd (2020); • Energielabel C; • Funderingsrisico: niet hoog (A, B, C); • Bouwjaar circa 1930; • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond; de huidige canon bedraagt € 1.047,20 per jaar; • De overstap naar het eeuwigdurende tijdvak is ingediend in december 2025; • Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), in professioneel beheer; • De servicekosten VvE bedragen: € 171,- per maand; • Oplevering in overleg. Locatie: De Roerstraat is gelegen in de Rivierenbuurt, een geliefde buurt in Amsterdam-Zuid. De Amstel, het Martin Luther Kingpark en, de Maasstraat de Rijnstraat bevinden zich op loopafstand, met diverse horecagelegenheden, koffietentjes en speciaalzaken in de directe omgeving. De woning is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Diverse tram- en bushaltes liggen in de directe omgeving en de stations RAI en Zuid zijn binnen enkele minuten te bereiken. Via de nabijgelegen uitvalswegen is de Ring A10 met de auto snel bereikbaar *English* Very bright and recently renovated (2020) apartment of approximately 81 m², featuring two bedrooms and a full-width balcony overlooking the green inner gardens, situated in the highly sought-after Rivierenbuurt neighbourhood just a stone’s throw from the Amstel River. Located in a classic 1930s building designed in the style of the Amsterdam School. Characteristic details such as the wide wooden floorboards and the bay window at the front give the apartment its distinctive appearance. Layout: Via the well-maintained communal staircase, you reach the apartment on the second floor. The entrance opens into a central hallway, providing access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious living room with bay window. The large windows provide pleasant natural light and create a connection with the green and peaceful street outside. The living room flows seamlessly into the open-plan kitchen and dining area at the rear, creating a comfortable and continuous living space with sightlines extending towards the balcony. The modern kitchen is integrated into the dining area and finished in a sleek, contemporary style with a composite worktop and ample storage space. It is equipped with high-quality Siemens built-in appliances. From the kitchen, French doors open onto the full-width rear balcony overlooking the green inner gardens. Thanks to its favourable positioning, the balcony enjoys the evening sun during the summer months from approximately 4:30 PM onwards. The primary bedroom is located at the front of the apartment and features two large windows overlooking the quiet street. The second bedroom is situated at the rear and can be used flexibly as a guest room, children’s room or home office, with direct access to the balcony through French doors. The bathroom is fitted with a spacious walk-in rain shower and a double washbasin. A separate toilet and separate laundry room are located in the hallway. Key features: • Living area of 80.8 m² (in accordance with NEN2580); • Spacious rear balcony overlooking the green inner gardens, enjoying plenty of evening sun in summer from approximately 4:30 PM onwards; • Two bedrooms, one bathroom, a separate laundry room and a separate toilet; • Characteristic bay window and large windows provide abundant natural light from both the front and rear; • Modern kitchen with composite worktop and high-quality Siemens built-in appliances; • Separate laundry room located in the hallway; • Recently and high-quality renovated (2020); • Energy label C; • Foundation risk: not high (A, B, C); • Built circa 1930; • Situated on municipal leasehold land; the current annual ground lease amounts to €1,047.20 per year; • The application for the perpetual leasehold period was submitted in December 2025; • Healthy and active Homeowners’ Association (VvE), professionally managed; • Monthly service charges (VvE contribution): €171; • Delivery in consultation. Location: Roerstraat is located in the Rivierenbuurt, a highly desirable neighbourhood in Amsterdam South. The Amstel River, Martin Luther King Park, Maasstraat and Rijnstraat are all within walking distance, offering a wide variety of restaurants, cafés and speciality shops in the immediate area. The property is easily accessible by both public transport and car. Various tram and bus stops are located nearby, while Amsterdam RAI and Amsterdam Zuid stations can be reached within minutes. The A10 Ring Road is also quickly accessible via the nearby arterial roads.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
261 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-08-2053)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.