Aller directement au contenu
Logo de JA! Makelaardij

Ruyschstraat 97 C

1091BZ Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 297.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 305.300

Prix d'achat /m²: € 10.259

Galerie de photos

Ruyschstraat 97 C Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruyschstraat 97C 1091 BZ AMSTERDAM ---------------------------------------------------------------------------------------------------- JA! Starters opgelet! Een fijne en lichte studio in een karakteristiek pand met herstelde fundering (2012), met een praktisch ingedeelde leefruimte en een prettig balkon dat fungeert als een heerlijk verlengstuk van de woonruimte en uitzicht biedt op de fraai onderhouden binnentuinen. Een groot pluspunt is dat de woning is gelegen op EIGEN GROND én zich bevindt op een toplocatie in de bruisende Oosterparkbuurt, met alle voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een goed onderhouden woning in een karakteristiek pand op een absolute toplocatie! INDELING - Het studioappartement bevindt zich op de tweede verdieping, aan de rustige achterzijde van een karakteristiek en goed onderhouden pand, en is bereikbaar via een verzorgde entree; - De woning beschikt over een lichte woonkamer met een fraaie open keuken met een inductiekookplaat (2025), koelkastje, vaatwasser en combi-oven; - Er is ruimte voor een eettafel, een sfeervolle zithoek en een praktisch slaapgedeelte; - De gehele achterzijde is voorzien van een glazen pui met toegang tot een heerlijk balkon van circa 5 m²; - De grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel; - Nette badkamer, voorzien van een wastafel, inloopdouche, toilet en handdoekradiator; - Separaat washok waar zich tevens de cv-ketel bevindt. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 29,10 m²; - De overige inpandige ruimte bedraagt 0,20 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 3,20 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1899 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - In 2012 is de fundering hersteld; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2012; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - Energielabel A. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam S 9005 A5 - Het pand is op 17 januari 1997 gesplitst in 2 appartementsrechten; - Op 1 oktober 2012 en 17 september 2020 hebben er wijzigingen plaatsgevonden; - Het appartementsrecht A5 is voor 282/3.568e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit zes leden en wordt professioneel beheerd door VB Rem; - De servicekosten bedragen € 67,- per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - De woning is gelegen in het geliefde Amsterdam-Oost, in de populaire Oosterparkbuurt; - Dankzij de centrale ligging zijn populaire wijken zoals De Pijp, Amsterdam-Oost en het centrum snel en eenvoudig bereikbaar; - De Ruyschstraat ondergaat momenteel een grootschalige herinrichting, waarbij de straat wordt opgeknapt met vernieuwde stoepen, een fietspad en extra groen; - De Eerste Oosterparkstraat bevindt zich op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen; - In de directe omgeving zijn volop mogelijk te vinden voor lunch, borrel en diner, zoals 4850, De Tros, het Volkshotel, De Ysbreker en Bar Bukowski; - Daarnaast liggen de Hogeschool van Amsterdam (HvA) en het OLVG Oost om de hoek; - Voor ontspanning en recreatie bevindt het Oosterpark zich op slechts vijf minuten loopafstand. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is zeer goed bereikbaar met de auto vanaf de ringweg A-10 via afrit S100 en S113; - Er zijn diverse tram- en bushaltes in de buurt, waaronder tramlijnen 1&3 en buslijnen 37& 245. - Metrostation Wibautstraat met lijnen 51, 53 en 54 is ook vlakbij; - NS Station Amstel en station Muiderpoort zijn gemakkelijk bereikbaar met de fiets; - Betaald parkeren op de openbare weg van maandag tot en met zaterdag van 9.00 uur tot 12.00 uur; - Meer informatie is te vinden op de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Licht en charmant studioappartement in de bruisende Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost; - Rustig gelegen aan de achterzijde van een karakteristiek en goed onderhouden pand; - In 2012 is de fundering hersteld; - Royale leefruimte met een glazen pui over de volledige achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel; - Heerlijk balkon met zicht op de verzorgde binnentuinen; - Gelegen op EIGEN grond; - De Ruyschstraat ondergaat momenteel een grootschalige herinrichting, waarbij de straat wordt opgeknapt met vernieuwde stoepen, een fietspad en extra groen; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel A - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ---------------------------- YES! First-time buyers take note! A bright and inviting studio in a characteristic building with a renewed foundation (2012), featuring a practical layout and a pleasant balcony that serves as a lovely extension of the living space, overlooking the beautifully maintained inner gardens. A major plus is that the property is situated on FREEHOLD LAND and is located in a prime spot in the vibrant Oosterpark area, with all amenities within easy reach. In short: a well-maintained home in a characteristic building in an absolute prime location! LAYOUT - The studio flat is located on the second floor, at the quiet rear of a characteristic and well-maintained building, and is accessible via a well-maintained entrance; - The property has a bright living room with a beautiful open kitchen with an induction hob (2025), fridge, dishwasher and combi-oven; - There is space for a dining table, a cosy sitting area and a practical sleeping area; - The entire rear has a glass front with access to a lovely balcony of approximately 5 m²; - The large windows provide plenty of light and a spacious feeling; - Neat bathroom with a washbasin, walk-in shower, toilet and towel radiator; - Separate laundry room where the central heating boiler is also located. LIVING AREA - The living area is 29.10 m²; - The other indoor space is 0.20 m²; - The building-related outdoor space is 3.20 m². NB. The specified area has been measured by a specialist company. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The property is located in a building constructed around 1899; - Traditional architectural style; - In 2012, the foundations were repaired; - Wooden window frames with double glazing; - Heating and hot water via central heating boiler, brand: Intergas, year of construction: 2012; - Electricity: sufficient groups with earth leakage circuit breaker; - Energy label A. LAND REGISTRY & DIVISION - Land registry designation Amsterdam S 9005 A5 - The building was divided into two apartment rights on 17 January 1997; - Changes took place on 1 October 2012 and 17 September 2020; - Apartment right A5 is entitled to a 282/3,568 share in the community. OWN LAND - The property is located on its own land. HOMEOWNERS' ASSOCIATION - The Homeowners' Association consists of six members and is professionally managed by VB Rem; - The service costs are €67 per month; - An MJOP (long-term maintenance plan) is available; - This is an active and financially healthy Homeowners' Association. LOCATION - The property is located in the beloved Amsterdam-Oost, in the popular Oosterpark neighbourhood; - Thanks to its central location, popular neighbourhoods such as De Pijp, Amsterdam-Oost and the city centre are quickly and easily accessible; - De Ruyschstraat is currently undergoing a large-scale redevelopment, with the street being refurbished with new pavements, a cycle path and extra greenery; - Eerste Oosterparkstraat is within walking distance and offers a varied range of shops, supermarkets and specialist shops for your daily shopping; - There are plenty of options for lunch, drinks and dinner in the immediate vicinity, such as 4850, De Tros, the Volkshotel, De Ysbreker and Bar Bukowski; - In addition, the Amsterdam University of Applied Sciences (HvA) and the OLVG Oost hospital are just around the corner; - For relaxation and recreation, the Oosterpark is only a five-minute walk away. ACCESSIBILITY AND PARKING - The flat is easily accessible by car from the A-10 ring road via exits S100 and S113. - There are several tram and bus stops nearby, including tram lines 1&3 and bus lines 37& 245. - Wibautstraat underground station with lines 51, 53 and 54 is also nearby; - Amstel railway station and Muiderpoort station are easily accessible by bicycle; - Paid parking on public roads from Monday to Saturday from 9 a.m. to 12 p.m.; - More information can be found on the website of the municipality of Amsterdam. SPECIAL FEATURES - Bright and charming studio flat in the lively Oosterpark neighbourhood in Amsterdam East; - Quietly located at the rear of a characteristic and well-maintained building; - In 2012, the foundations were repaired; - Spacious living area with a glass front across the entire rear, providing plenty of light and a spacious feel; - Lovely balcony with a view of the well-kept inner gardens; - Located on FREEhold land; - De Ruyschstraat is currently undergoing a large-scale redevelopment, with the street being refurbished with new pavements, a cycle path and extra greenery; - Non-owner-occupancy clause applies. DELIVERY Delivery will take place in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Title deed - Energy label A - Deed of division - Documents of the owners' association - Measurement report

Prêt immobilier berekenen

€ 297.500

Coûts d'achat (estimés): € 7.800

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.950) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 305.300

2,78%

Annuellement

%

€ 14.875

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 297.500 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
1 chambre
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
29 m²
Contenu
95 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1899
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
24-02-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1091

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.