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Solebaystraat 74 2

1055ZT Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 8.163

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Solebaystraat 74 2 Amsterdam
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Description

LICHT EN GOED INGEDEELD APPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS EN BALKON IN BOS EN LOMMER INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je dit charmante appartement op de tweede verdieping van een karakteristiek jaren ’30 pand. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en efficiënte indeling op. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning, en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco-installatie die ook de rest van het appartement kan koelen – ideaal tijdens warme zomerdagen. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot het balkon op het oosten, waar je in de ochtenduren heerlijk van de zon kunt genieten. Ook vanuit de tweede slaapkamer – perfect als werkkamer of logeerkamer – stap je zo het balkon op. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een aparte kast met ruimte voor de cv-ketel (2022), wasmachine en droger – netjes uit het zicht en praktisch in gebruik. Op de begane grond bevindt zich een ruime berging van circa 7 m². Extra handig: je kunt hier gemakkelijk je fiets of kinderwagen kwijt. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Solebaystraat is een rustige straat in de populaire wijk Bos en Lommer, waar de levendigheid van de stad hand in hand gaat met een ontspannen woonomgeving. In de directe omgeving vind je gezellige koffietentjes, restaurants en winkels, en voor groen en ontspanning zijn het Erasmuspark en het Westerpark binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen liggen op loopafstand, en zowel station Sloterdijk als station Amsterdam Centraal zijn gemakkelijk bereikbaar. Met de auto ben je via de A10 snel de stad uit. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 49 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Balkon van ca. 5 m² op het oosten - Berging van ca. 7 m² op de begane grond – ideaal voor fietsen of kinderwagen - Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot september 2056 - Twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon - Airco in grootste slaapkamer (koelt hele woning) - Cv-ketel uit 2022 - Energielabel C - Parkeren op de openbare weg via vergunningsstelsel - Actieve en gezonde VvE; maandelijkse bijdrage €195,- - Beschikbaar vanaf zomer 2025 - Vraagprijs: €400.000,- BRIGHT AND WELL-LAID-OUT APARTMENT WITH TWO BEDROOMS AND A BALCONY IN BOS EN LOMMER LAYOUT This charming apartment is located on the second floor of a characteristic 1930s building and is accessible via the communal staircase. Upon entering, you'll immediately notice the pleasant natural light and efficient layout. The living room with open kitchen forms the heart of the home and offers enough space for both a sitting and dining area. At the rear of the apartment are two well-proportioned bedrooms. The larger bedroom is equipped with an air conditioning unit that can cool the entire apartment – ideal during the warmer months. From this room, you have direct access to the east-facing balcony, the perfect spot to enjoy your morning coffee. The second bedroom – ideal as a home office or guest room – also has direct access to the balcony. The modern bathroom features a walk-in shower, toilet, and washbasin. Additionally, there is a separate closet housing the central heating boiler (2022), as well as space for a washing machine and dryer – tucked away neatly and efficiently. On the ground floor, there is a spacious private storage room of approximately 7 m² – ideal for storing your bicycle, stroller, or other belongings. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Solebaystraat is a quiet street located in the popular Bos en Lommer neighborhood, where the vibrant city life is balanced by a relaxed and residential atmosphere. The area offers a wide range of cozy cafés, restaurants, and shops, while the Erasmuspark and Westerpark are nearby for green spaces and outdoor activities. Public transport is excellent, with multiple tram and bus connections within walking distance. Both Sloterdijk Station and Amsterdam Central Station are easily accessible. By car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes. HIGHLIGHTS - Living area: 49 m² (measurement report available – NEN2580 standard) - Balcony of approx. 5 m², facing east - Private storage room of approx. 7 m² on the ground floor – ideal for bikes or stroller - Leasehold bought off until September 2056 - Two bedrooms, both with access to the balcony - Air conditioning in the main bedroom (cools the entire apartment) - Central heating boiler from 2022 - Energy label C - Parking on public roads via a permit system - Healthy and active Homeowners' Association (VvE); monthly contribution €195 - Available from summer 2025 - Asking price: €400,000

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
49 m²
Contenu
160 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1934
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-09-2056)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
23-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1055

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

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