Direkt zum Inhalt
Logo von Perfect House Makelaars

Solebaystraat 74 2

1055ZT Amsterdam • Noord-Holland

Verkauft

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 8.163

Fotoalbum

Solebaystraat 74 2 Amsterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LICHT EN GOED INGEDEELD APPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS EN BALKON IN BOS EN LOMMER INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je dit charmante appartement op de tweede verdieping van een karakteristiek jaren ’30 pand. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en efficiënte indeling op. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning, en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco-installatie die ook de rest van het appartement kan koelen – ideaal tijdens warme zomerdagen. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot het balkon op het oosten, waar je in de ochtenduren heerlijk van de zon kunt genieten. Ook vanuit de tweede slaapkamer – perfect als werkkamer of logeerkamer – stap je zo het balkon op. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een aparte kast met ruimte voor de cv-ketel (2022), wasmachine en droger – netjes uit het zicht en praktisch in gebruik. Op de begane grond bevindt zich een ruime berging van circa 7 m². Extra handig: je kunt hier gemakkelijk je fiets of kinderwagen kwijt. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Solebaystraat is een rustige straat in de populaire wijk Bos en Lommer, waar de levendigheid van de stad hand in hand gaat met een ontspannen woonomgeving. In de directe omgeving vind je gezellige koffietentjes, restaurants en winkels, en voor groen en ontspanning zijn het Erasmuspark en het Westerpark binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen liggen op loopafstand, en zowel station Sloterdijk als station Amsterdam Centraal zijn gemakkelijk bereikbaar. Met de auto ben je via de A10 snel de stad uit. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 49 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Balkon van ca. 5 m² op het oosten - Berging van ca. 7 m² op de begane grond – ideaal voor fietsen of kinderwagen - Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot september 2056 - Twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon - Airco in grootste slaapkamer (koelt hele woning) - Cv-ketel uit 2022 - Energielabel C - Parkeren op de openbare weg via vergunningsstelsel - Actieve en gezonde VvE; maandelijkse bijdrage €195,- - Beschikbaar vanaf zomer 2025 - Vraagprijs: €400.000,- BRIGHT AND WELL-LAID-OUT APARTMENT WITH TWO BEDROOMS AND A BALCONY IN BOS EN LOMMER LAYOUT This charming apartment is located on the second floor of a characteristic 1930s building and is accessible via the communal staircase. Upon entering, you'll immediately notice the pleasant natural light and efficient layout. The living room with open kitchen forms the heart of the home and offers enough space for both a sitting and dining area. At the rear of the apartment are two well-proportioned bedrooms. The larger bedroom is equipped with an air conditioning unit that can cool the entire apartment – ideal during the warmer months. From this room, you have direct access to the east-facing balcony, the perfect spot to enjoy your morning coffee. The second bedroom – ideal as a home office or guest room – also has direct access to the balcony. The modern bathroom features a walk-in shower, toilet, and washbasin. Additionally, there is a separate closet housing the central heating boiler (2022), as well as space for a washing machine and dryer – tucked away neatly and efficiently. On the ground floor, there is a spacious private storage room of approximately 7 m² – ideal for storing your bicycle, stroller, or other belongings. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Solebaystraat is a quiet street located in the popular Bos en Lommer neighborhood, where the vibrant city life is balanced by a relaxed and residential atmosphere. The area offers a wide range of cozy cafés, restaurants, and shops, while the Erasmuspark and Westerpark are nearby for green spaces and outdoor activities. Public transport is excellent, with multiple tram and bus connections within walking distance. Both Sloterdijk Station and Amsterdam Central Station are easily accessible. By car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes. HIGHLIGHTS - Living area: 49 m² (measurement report available – NEN2580 standard) - Balcony of approx. 5 m², facing east - Private storage room of approx. 7 m² on the ground floor – ideal for bikes or stroller - Leasehold bought off until September 2056 - Two bedrooms, both with access to the balcony - Air conditioning in the main bedroom (cools the entire apartment) - Central heating boiler from 2022 - Energy label C - Parking on public roads via a permit system - Healthy and active Homeowners' Association (VvE); monthly contribution €195 - Available from summer 2025 - Asking price: €400,000

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
49 m²
Inhalt
160 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-09-2056)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
23-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1055

Google Karten

Karte von Amsterdam

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Amsterdam

Wohn- und Viertelzahlen in Amsterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Amsterdam. In 2026 waren da 942.504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 518.000.

Einwohner

942.504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 518.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80.268

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Amsterdam
Jahr Einwohner
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Amsterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

132.143

Bezeichnung C

105.983

Bezeichnung B

68.263

Bezeichnung G

55.878

Bezeichnung D

45.856

Bezeichnung E

34.978

Bezeichnung A+

22.421

Bezeichnung A++

16.470

Bezeichnung F

15.844

Bezeichnung A+++

11.226

Bezeichnung A++++

1.048

Bezeichnung A+++++

76

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Amsterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Strom: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Strom: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Gesamtanzahl der Firmensitze: 209.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Amsterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Amsterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Amsterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer Häuser in Amsterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.