Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Spaarndammerdijk 267

1013ZW Amsterdam • Noord-Holland

Sous réserve

€ 585.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 598.550

Prix d'achat /m²: € 7.905

Galerie de photos

Spaarndammerdijk 267 Amsterdam
Photo 22
Afficher le profil pour les médias.

Description

** English text below** Woningzoekers opgelet! Uniek dubbel benedenhuis met souterrain, zonnige tuin op het zuiden, balkon en een praktische berging op een toplocatie. Gelegen in de geliefde Spaarndammerbuurt, onder het karakteristieke Amsterdamse School boogportaal, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Alleen al de entree is bijzonder. Onder het boogportaal richting het Zaanhof bereikt u de voordeur op de begane grond. Begane grond: Vanuit de voordeur komt u binnen in de gang, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. In de gang bevinden zich twee diepe kasten, ideaal voor extra bergruimte. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer. Het hoge plafond van circa 3,10 meter en de grote raampartijen zorgen voor een opvallend licht en ruimtelijk gevoel. Via enkele treden bereikt u de eerste slaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer biedt toegang tot het balkon met een vaste trap naar de tuin. Ook de keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over een aansluiting voor een vaatwasser of wasmachine, een gasaansluiting voor een fornuis en mechanische ventilatie. Dankzij de hoge ramen heeft de keuken prettige natuurlijke lichtinval. De cv-installatie bevindt zich eveneens in de keuken. Via de interne trap bereikt u het souterrain. Souterrain: In het souterrain geeft de hal toegang tot de tweede slaapkamer en de badkamer. Onder de trap is praktische opbergruimte. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. De tuin is tevens buitenom bereikbaar via een hek aan de zijkant van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde van het souterrain bevindt zich de berging. De badkamer dient te worden gerenoveerd door de koper. Het tegelwerk aan de linkerwand veroorzaakt momenteel vocht- en lekkageproblemen naar de aangrenzende slaapkamer. Dit biedt de nieuwe eigenaar de kans om de ruimte naar eigen smaak te vernieuwen. Omgeving: De woning is gelegen in de levendige Spaarndammerbuurt in Amsterdam West, nabij het Westerpark en de Houthavens. De buurt wordt gekenmerkt door karakteristieke bouw, waaronder de Amsterdamse School stijl. In de directe omgeving vindt u diverse restaurants en cafés. Het Westerpark ligt op loopafstand en biedt onder meer een bioscoop, het kunstcentrum Fabrique des Lumières, het Ketelhuis en de Westergasfabriek. Daarnaast is het park een fijne plek voor een wandeling of een zomerse barbecue. Bereikbaarheid: Diverse openbaar vervoerverbindingen bevinden zich in de directe nabijheid. Zowel het Centraal Station als station Amsterdam Sloterdijk zijn goed bereikbaar, evenals het pontje bij de Pontsteiger richting Amsterdam Noord. Parkeren geschiedt via een bewonersvergunning of betaald parkeren in de straat en omliggende straten. Via diverse uitvalswegen zijn de Ring A10 en de A5 eenvoudig bereikbaar. Vereniging van Eigenaren (VvE): De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten voor deze woning, inclusief berging, bedragen € 285,30 per maand (boekjaar 2025). Uit de beschikbare VvE-stukken blijkt dat binnen de vereniging een verduurzamings- en onderhoudstraject loopt. Koper dient er daarom rekening mee te houden dat toekomstige besluitvorming kan leiden tot een verhoging van de VvE-bijdrage/servicekosten. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 december 2059. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 73,8 m² (conform 2580 NEN-meetrapport); - Bouwjaar 1919; - Unieke ligging in de Spaarndammerbuurt; - Zonnig balkon gelegen op het zuiden; - Zonnige tuin op het zuiden; - Energielabel C; - Servicekosten bedragen € 285,30 per maand; - Koper dient rekening te houden met een mogelijke toekomstige verhoging van de VvE-bijdrage in verband met verduurzaming en groot onderhoud; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 december-2059; - Badkamer dient gerenoveerd te worden vanwege vocht- en lekkageproblemen aan de linkerwand; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/het eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. - In de akte wordt een verkoop- en verhuurbelemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN- en asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- ** English text** Unique double ground-floor apartment with a basement, sunny south-facing garden, balcony, and practical storage space in a prime location. Situated in the beloved Spaarndammerbuurt, beneath the characteristic Amsterdam School-style archway, with all amenities within easy reach. Layout: Even the entrance is special. Under the archway leading to Zaanhof, you reach the front door on the ground floor. Ground Floor: From the front door, you enter a hallway providing access to the various rooms. The hallway includes two deep cupboards, ideal for additional storage. At the front is a spacious living room. Its high ceiling of approximately 3.10 meters and large windows create a bright and airy atmosphere. A few steps lead to the first bedroom at the rear, which provides access to the balcony with a fixed staircase down to the garden. The kitchen is also located at the rear and features connections for a dishwasher or washing machine, a gas connection for a stove, and mechanical ventilation. Thanks to the tall windows, the kitchen receives plenty of natural light. The central heating system is also located in the kitchen. An internal staircase leads down to the basement. Basement: In the basement, the hall provides access to the second bedroom and the bathroom. Under the stairs there is practical storage space. The spacious bedroom at the rear has direct access to the sunny south-facing garden. The garden is also accessible from outside via a gate at the side of the property. The bathroom includes a shower, toilet, and sink. The storage room is located at the front of the basement. The bathroom requires renovation by the buyer. The tiling on the left wall currently causes moisture and leakage issues to the adjoining bedroom, giving the new owner the opportunity to redesign the space to their own taste. Surroundings: The property is located in the lively Spaarndammerbuurt in Amsterdam West, near Westerpark and the Houthavens. The neighborhood is characterized by distinctive architecture, including Amsterdam School-style buildings. Nearby, you will find various restaurants and cafés. Westerpark is within walking distance and offers a cinema, the Fabrique des Lumières art center, the Ketelhuis, and the Westergasfabriek. The park is also a great place for a walk or a summer barbecue. Accessibility: Several public transport options are nearby. Both Amsterdam Central Station and Amsterdam Sloterdijk Station are easily accessible, as well as the ferry at Pontsteiger to Amsterdam North. Parking is possible via a resident permit or paid parking in the street and surrounding streets. The Ring A10 and A5 motorways are easily reachable via various access roads. Owners’ Association (VvE): The Owners’ Association is active and professionally managed by Pro VvE Beheer. Monthly service costs for this property, including the storage room, amount to €285.30 per month (financial year 2025). Available VvE documents indicate that a sustainability and maintenance plan is ongoing. Buyers should take into account that future decisions may result in an increase in the VvE contribution/service costs. The administrator handles financial and administrative management, as well as governance and technical support. Land Situation: The property is located on municipal leasehold land. The leasehold has been prepaid until 31 December 2059. The General Provisions for perpetual leasehold of 2000 apply to this right. Details: -Living area: 73.8 m² (according to NEN measurement report 2580) -Year of construction: 1919 -Unique location in Spaarndammerbuurt -Sunny south-facing balcony -Sunny south-facing garden -Energy label C -Service costs: €285.30 per month -Buyer should consider a possible future increase in VvE contribution due to sustainability and major maintenance -Leasehold prepaid until 31 December 2059 -Bathroom requires renovation due to moisture and leakage issues on the left wall -Sale is intended for owner-occupation only by buyers or their own child aged 18 or older. The owner/child aged 18+ must register at the address as the main resident. -A sale and rental restriction clause will be included in the deed -Age, NEN, asbestos, and non-owner-occupancy clauses will be included in the purchase agreement -Project notary: Hartman LMH, Amsterdam -Immediate delivery possible Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 585.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 598.550

3,04%

Annuellement

%

€ 29.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 585.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
74 m²
Contenu
321 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1919
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dubbel glas en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE Kombi Kompakt 24/18 (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2060)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
16-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1013

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.