Jump to content
Logo of Makelaardij Van der Linden Amsterdam

Spaarndammerdijk 267

1013ZW Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 7.905

Photo Gallery

Spaarndammerdijk 267 Amsterdam
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

** English text below** Woningzoekers opgelet! Uniek dubbel benedenhuis met souterrain, zonnige tuin op het zuiden, balkon en een praktische berging op een toplocatie. Gelegen in de geliefde Spaarndammerbuurt, onder het karakteristieke Amsterdamse School boogportaal, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Alleen al de entree is bijzonder. Onder het boogportaal richting het Zaanhof bereikt u de voordeur op de begane grond. Begane grond: Vanuit de voordeur komt u binnen in de gang, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. In de gang bevinden zich twee diepe kasten, ideaal voor extra bergruimte. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer. Het hoge plafond van circa 3,10 meter en de grote raampartijen zorgen voor een opvallend licht en ruimtelijk gevoel. Via enkele treden bereikt u de eerste slaapkamer aan de achterzijde. Deze slaapkamer biedt toegang tot het balkon met een vaste trap naar de tuin. Ook de keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over een aansluiting voor een vaatwasser of wasmachine, een gasaansluiting voor een fornuis en mechanische ventilatie. Dankzij de hoge ramen heeft de keuken prettige natuurlijke lichtinval. De cv-installatie bevindt zich eveneens in de keuken. Via de interne trap bereikt u het souterrain. Souterrain: In het souterrain geeft de hal toegang tot de tweede slaapkamer en de badkamer. Onder de trap is praktische opbergruimte. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. De tuin is tevens buitenom bereikbaar via een hek aan de zijkant van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde van het souterrain bevindt zich de berging. De badkamer dient te worden gerenoveerd door de koper. Het tegelwerk aan de linkerwand veroorzaakt momenteel vocht- en lekkageproblemen naar de aangrenzende slaapkamer. Dit biedt de nieuwe eigenaar de kans om de ruimte naar eigen smaak te vernieuwen. Omgeving: De woning is gelegen in de levendige Spaarndammerbuurt in Amsterdam West, nabij het Westerpark en de Houthavens. De buurt wordt gekenmerkt door karakteristieke bouw, waaronder de Amsterdamse School stijl. In de directe omgeving vindt u diverse restaurants en cafés. Het Westerpark ligt op loopafstand en biedt onder meer een bioscoop, het kunstcentrum Fabrique des Lumières, het Ketelhuis en de Westergasfabriek. Daarnaast is het park een fijne plek voor een wandeling of een zomerse barbecue. Bereikbaarheid: Diverse openbaar vervoerverbindingen bevinden zich in de directe nabijheid. Zowel het Centraal Station als station Amsterdam Sloterdijk zijn goed bereikbaar, evenals het pontje bij de Pontsteiger richting Amsterdam Noord. Parkeren geschiedt via een bewonersvergunning of betaald parkeren in de straat en omliggende straten. Via diverse uitvalswegen zijn de Ring A10 en de A5 eenvoudig bereikbaar. Vereniging van Eigenaren (VvE): De Vereniging van Eigenaren is actief en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten voor deze woning, inclusief berging, bedragen € 285,30 per maand (boekjaar 2025). Uit de beschikbare VvE-stukken blijkt dat binnen de vereniging een verduurzamings- en onderhoudstraject loopt. Koper dient er daarom rekening mee te houden dat toekomstige besluitvorming kan leiden tot een verhoging van de VvE-bijdrage/servicekosten. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31 december 2059. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 73,8 m² (conform 2580 NEN-meetrapport); - Bouwjaar 1919; - Unieke ligging in de Spaarndammerbuurt; - Zonnig balkon gelegen op het zuiden; - Zonnige tuin op het zuiden; - Energielabel C; - Servicekosten bedragen € 285,30 per maand; - Koper dient rekening te houden met een mogelijke toekomstige verhoging van de VvE-bijdrage in verband met verduurzaming en groot onderhoud; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 31 december-2059; - Badkamer dient gerenoveerd te worden vanwege vocht- en lekkageproblemen aan de linkerwand; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/het eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. - In de akte wordt een verkoop- en verhuurbelemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN- en asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- ** English text** Unique double ground-floor apartment with a basement, sunny south-facing garden, balcony, and practical storage space in a prime location. Situated in the beloved Spaarndammerbuurt, beneath the characteristic Amsterdam School-style archway, with all amenities within easy reach. Layout: Even the entrance is special. Under the archway leading to Zaanhof, you reach the front door on the ground floor. Ground Floor: From the front door, you enter a hallway providing access to the various rooms. The hallway includes two deep cupboards, ideal for additional storage. At the front is a spacious living room. Its high ceiling of approximately 3.10 meters and large windows create a bright and airy atmosphere. A few steps lead to the first bedroom at the rear, which provides access to the balcony with a fixed staircase down to the garden. The kitchen is also located at the rear and features connections for a dishwasher or washing machine, a gas connection for a stove, and mechanical ventilation. Thanks to the tall windows, the kitchen receives plenty of natural light. The central heating system is also located in the kitchen. An internal staircase leads down to the basement. Basement: In the basement, the hall provides access to the second bedroom and the bathroom. Under the stairs there is practical storage space. The spacious bedroom at the rear has direct access to the sunny south-facing garden. The garden is also accessible from outside via a gate at the side of the property. The bathroom includes a shower, toilet, and sink. The storage room is located at the front of the basement. The bathroom requires renovation by the buyer. The tiling on the left wall currently causes moisture and leakage issues to the adjoining bedroom, giving the new owner the opportunity to redesign the space to their own taste. Surroundings: The property is located in the lively Spaarndammerbuurt in Amsterdam West, near Westerpark and the Houthavens. The neighborhood is characterized by distinctive architecture, including Amsterdam School-style buildings. Nearby, you will find various restaurants and cafés. Westerpark is within walking distance and offers a cinema, the Fabrique des Lumières art center, the Ketelhuis, and the Westergasfabriek. The park is also a great place for a walk or a summer barbecue. Accessibility: Several public transport options are nearby. Both Amsterdam Central Station and Amsterdam Sloterdijk Station are easily accessible, as well as the ferry at Pontsteiger to Amsterdam North. Parking is possible via a resident permit or paid parking in the street and surrounding streets. The Ring A10 and A5 motorways are easily reachable via various access roads. Owners’ Association (VvE): The Owners’ Association is active and professionally managed by Pro VvE Beheer. Monthly service costs for this property, including the storage room, amount to €285.30 per month (financial year 2025). Available VvE documents indicate that a sustainability and maintenance plan is ongoing. Buyers should take into account that future decisions may result in an increase in the VvE contribution/service costs. The administrator handles financial and administrative management, as well as governance and technical support. Land Situation: The property is located on municipal leasehold land. The leasehold has been prepaid until 31 December 2059. The General Provisions for perpetual leasehold of 2000 apply to this right. Details: -Living area: 73.8 m² (according to NEN measurement report 2580) -Year of construction: 1919 -Unique location in Spaarndammerbuurt -Sunny south-facing balcony -Sunny south-facing garden -Energy label C -Service costs: €285.30 per month -Buyer should consider a possible future increase in VvE contribution due to sustainability and major maintenance -Leasehold prepaid until 31 December 2059 -Bathroom requires renovation due to moisture and leakage issues on the left wall -Sale is intended for owner-occupation only by buyers or their own child aged 18 or older. The owner/child aged 18+ must register at the address as the main resident. -A sale and rental restriction clause will be included in the deed -Age, NEN, asbestos, and non-owner-occupancy clauses will be included in the purchase agreement -Project notary: Hartman LMH, Amsterdam -Immediate delivery possible

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
321 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE Kombi Kompakt 24/18 (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2060)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1013

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.