Aller directement au contenu
Logo de Bosma Makelaardij | Bosma Real Estate

Stadionweg 290 3

1076PH Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Stadionweg 290 3 Amsterdam
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te koop in de Stadionbuurt: Licht hoekappartement met drie slaapkamers, royaal balkon én gigantische zolderberging. Wonen in Amsterdam-Zuid, in een karakteristiek jaren '30 complex met alle stadse gemakken binnen handbereik – klinkt goed, toch? Wij mogen je dit heerlijk lichte 4-kamer hoekappartement van 79 m² aanbieden, met drie ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden én een zolderruimte waar je U tegen zegt (maar liefst 19 m² groot en 3,56 m hoog!). Locatie, locatie, locatie! Gelegen in de gewilde Stadionbuurt, met het Olympisch Stadion, Marathonweg en het levendige Stadionplein letterlijk om de hoek. Denk aan vers brood van het Vlaamsch Broodhuys, je dagelijkse boodschappen bij AH, een goed glas wijn van Gall & Gall en op zaterdag de markt voor je weekendinkopen. Ook gezellige horeca zoals: BAUT, NENI, Mr. Sam en Bar Grill Marathonweg zijn op loopafstand. Daarnaast zijn scholen, traiteurs en speciaalzaken volop aanwezig in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: je zit zo op de A10 (via S108 of S109), en Station Zuid/WTC ligt op een paar minuten afstand. Trams stoppen praktisch voor de deur. Indeling Via het gemeenschappelijke en ruim opgezette trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vier de kamers. Aan de straatzijde vind je de lichte hoekwoonkamer met grote raampartijen en directe toegang tot het zonnige, L-vormige balkon op het zuiden – een heerlijke plek voor een kop koffie of een glas wijn in de zon. Aansluitend aan de woonkamer ligt een kamer die nu in gebruik is als eetkamer, maar oorspronkelijk als en-suite deel uitmaakte van de woonkamer – ook bereikbaar via de hal. De gesloten keuken is eenvoudig, maar functioneel, en hier bevindt zich ook de recent vernieuwde cv-ketel (2025). Voorts kent het appartement nog twee royale slaapkamers, beide voorzien van handige inbouwkasten. Verder beschikt het appartement over een aparte toiletruimte met fontein, en een aparte doucheruimte. Zolder Op de vierde verdieping tref je een verrassend ruime berging aan, met een oppervlakte van ruim 19 m² en een plafondhoogte van 3,56 meter, en dankzij de aanwezige dakkoepel, biedt deze ruimte eindeloze mogelijkheden met de fantastische lichtinval. Perfect als opslag, thuissportschool of misschien zelfs als thuiswerkplek. Kortom: Een ruim, licht en praktisch ingedeeld appartement met een royale zolder, gelegen in één van de leukste buurten van Amsterdam-Zuid. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen, mét alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik! Algemeen: - Woonoppervlakte van het appartement van 79 m², balkon van 6,9 m² (op het zuiden) en de zolderberging van 19,1 m² (!), met veel potentieel. Dit alles volgens het meetrapport; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Energielabel E, geldig tot 20-10-2030; - Actieve en professionele VvE (Minerva Beheer), met een MJOP; - De actieve VvE werkt aan verduurzaming van het complex; o.a. nieuwe houten kozijnen met HR++ glas worden dan geplaatst. De plannen zijn prachtig, ze willen de oorspronkelijk uitstraling qua stijl en allure terugbrengen; - Servicekosten: € 218,25 per maand (verwachting is dat deze stijgen door verduurzamingsplannen, dit is nog niet vastgesteld door de VvE); - Erfpacht: Gemeentelijke erfpacht vooruitbetaald tot september 2060; overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (jaarlijkse canon) is reeds gedaan in 2020, deze gaan pas in na het huidige tijdvak! - Een niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopakte daar de verkoper de woning nooit heeft bewoond, vanwege het bouwjaar (1930) wordt er ook een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopakte; - Koopakte via een Amsterdamse notaris; - Levering kan op korte termijn. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. *** For sale in the Stadionbuurt area: Bright corner apartment with three bedrooms, a spacious balcony, and a huge attic storage space. Living in Amsterdam-Zuid, in a characteristic 1930s complex with all the city amenities within easy reach – sounds great, right? We are pleased to offer you this wonderfully bright 4-room corner apartment of 79 m², with three spacious bedrooms, a sunny south-facing balcony, and a truly magnificent attic space (of more than 19 m² and 3.56 m high!). Location, location, location! Located in the popular Stadionbuurt area, with the Olympic Stadium, Marathonweg, and the lively Stadionplein literally around the corner. Fresh bread from Vlaamsch Broodhuys, your daily groceries at Albert Heijn, a good glass of wine from Gall & Gall, and the Saturday market for your weekend shopping. Charming restaurants and cafes such as BAUT, NENI, Mr. Sam and Bar Grill Marathonweg are also within walking distance. In addition, there are plenty of schools, caterers, and specialty shops in the area. Accessibility is excellent: you can easily reach the A10 highway (via S108 or S109), and Zuid/WTC Station is just a few minutes away. Trams stop practically right outside the complex. Layout The apartment is reached on the second floor via the shared and spacious staircase. The hallway provides access to all four rooms. Facing the street, you'll find the bright corner living room with large windows and direct access to the sunny, L-shaped south-facing balcony – a wonderful spot for a cup of coffee or a glass of wine in the sunshine. Adjacent to the living room is a room that is currently used as a dining room, but was originally part of the living room as an en-suite – also accessible via the hallway. The separate kitchen is simple but functional, and also houses the recently renovated central heating boiler (2025). The apartment also has two spacious bedrooms, both with convenient built-in wardrobes. The apartment also features a separate toilet with a hand basin and a separate shower room. Attic On the fourth floor, you'll find a surprisingly spacious storage room, with a surface area of ??over 19 m² and a ceiling height of 3.56 meters. Thanks to the skylight, this space offers endless possibilities with fantastic natural light. Perfect for storage, a home gym, or perhaps even a home office. In short: A spacious, bright, and practically laid-out apartment with a generous attic, located in one of the nicest neighborhoods in Amsterdam-South. Ideal for those who want to live comfortably, with all city amenities within easy reach! General: - The apartment has a living area of ??79 m², a 6.9 m² balcony (south-facing), and a 19.1 m² attic storage unit (!), offering plenty of potential. All of this is according to the measurement report; - Fully double-glazed; - Energy label E, valid until October 20, 2030; - Active and professional homeowners' association (Minerva Beheer is doing the property management), with a long-term maintenance plan (MJOP); - The active homeowners' association is working on making the complex more sustainable; among other things, new wooden window frames with HR++ glass will be installed. The plans are beautiful; they aim to restore the original appearance in terms of style and allure; - Service charges: €218.25 per month (expected to increase due to sustainability plans; this has not yet been determined by the homeowners' association); - Leasehold: Municipal leasehold prepaid until September 2060; the switch to perpetual leasehold (annually payment) was already completed in 2020, this will be activated after the running period (September 2060)! - A non-occupancy clause will be included in the purchase contract, as the seller has never lived in the property. Due to the year of construction (1930), an age and asbestos clause will also be included in the purchase contract; - Purchase contract through an Amsterdam notary; - Transfer of ownership is possible at short notice. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag en een zolder
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
79 m²
Contenu
258 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-08-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1076

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.