Jump to content
Logo of Bosma Makelaardij | Bosma Real Estate

Stadionweg 290 3

1076PH Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Stadionweg 290 3 Amsterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Te koop in de Stadionbuurt: Licht hoekappartement met drie slaapkamers, royaal balkon én gigantische zolderberging. Wonen in Amsterdam-Zuid, in een karakteristiek jaren '30 complex met alle stadse gemakken binnen handbereik – klinkt goed, toch? Wij mogen je dit heerlijk lichte 4-kamer hoekappartement van 79 m² aanbieden, met drie ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden én een zolderruimte waar je U tegen zegt (maar liefst 19 m² groot en 3,56 m hoog!). Locatie, locatie, locatie! Gelegen in de gewilde Stadionbuurt, met het Olympisch Stadion, Marathonweg en het levendige Stadionplein letterlijk om de hoek. Denk aan vers brood van het Vlaamsch Broodhuys, je dagelijkse boodschappen bij AH, een goed glas wijn van Gall & Gall en op zaterdag de markt voor je weekendinkopen. Ook gezellige horeca zoals: BAUT, NENI, Mr. Sam en Bar Grill Marathonweg zijn op loopafstand. Daarnaast zijn scholen, traiteurs en speciaalzaken volop aanwezig in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: je zit zo op de A10 (via S108 of S109), en Station Zuid/WTC ligt op een paar minuten afstand. Trams stoppen praktisch voor de deur. Indeling Via het gemeenschappelijke en ruim opgezette trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vier de kamers. Aan de straatzijde vind je de lichte hoekwoonkamer met grote raampartijen en directe toegang tot het zonnige, L-vormige balkon op het zuiden – een heerlijke plek voor een kop koffie of een glas wijn in de zon. Aansluitend aan de woonkamer ligt een kamer die nu in gebruik is als eetkamer, maar oorspronkelijk als en-suite deel uitmaakte van de woonkamer – ook bereikbaar via de hal. De gesloten keuken is eenvoudig, maar functioneel, en hier bevindt zich ook de recent vernieuwde cv-ketel (2025). Voorts kent het appartement nog twee royale slaapkamers, beide voorzien van handige inbouwkasten. Verder beschikt het appartement over een aparte toiletruimte met fontein, en een aparte doucheruimte. Zolder Op de vierde verdieping tref je een verrassend ruime berging aan, met een oppervlakte van ruim 19 m² en een plafondhoogte van 3,56 meter, en dankzij de aanwezige dakkoepel, biedt deze ruimte eindeloze mogelijkheden met de fantastische lichtinval. Perfect als opslag, thuissportschool of misschien zelfs als thuiswerkplek. Kortom: Een ruim, licht en praktisch ingedeeld appartement met een royale zolder, gelegen in één van de leukste buurten van Amsterdam-Zuid. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen, mét alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik! Algemeen: - Woonoppervlakte van het appartement van 79 m², balkon van 6,9 m² (op het zuiden) en de zolderberging van 19,1 m² (!), met veel potentieel. Dit alles volgens het meetrapport; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Energielabel E, geldig tot 20-10-2030; - Actieve en professionele VvE (Minerva Beheer), met een MJOP; - De actieve VvE werkt aan verduurzaming van het complex; o.a. nieuwe houten kozijnen met HR++ glas worden dan geplaatst. De plannen zijn prachtig, ze willen de oorspronkelijk uitstraling qua stijl en allure terugbrengen; - Servicekosten: € 218,25 per maand (verwachting is dat deze stijgen door verduurzamingsplannen, dit is nog niet vastgesteld door de VvE); - Erfpacht: Gemeentelijke erfpacht vooruitbetaald tot september 2060; overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (jaarlijkse canon) is reeds gedaan in 2020, deze gaan pas in na het huidige tijdvak! - Een niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen in de koopakte daar de verkoper de woning nooit heeft bewoond, vanwege het bouwjaar (1930) wordt er ook een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopakte; - Koopakte via een Amsterdamse notaris; - Levering kan op korte termijn. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. *** For sale in the Stadionbuurt area: Bright corner apartment with three bedrooms, a spacious balcony, and a huge attic storage space. Living in Amsterdam-Zuid, in a characteristic 1930s complex with all the city amenities within easy reach – sounds great, right? We are pleased to offer you this wonderfully bright 4-room corner apartment of 79 m², with three spacious bedrooms, a sunny south-facing balcony, and a truly magnificent attic space (of more than 19 m² and 3.56 m high!). Location, location, location! Located in the popular Stadionbuurt area, with the Olympic Stadium, Marathonweg, and the lively Stadionplein literally around the corner. Fresh bread from Vlaamsch Broodhuys, your daily groceries at Albert Heijn, a good glass of wine from Gall & Gall, and the Saturday market for your weekend shopping. Charming restaurants and cafes such as BAUT, NENI, Mr. Sam and Bar Grill Marathonweg are also within walking distance. In addition, there are plenty of schools, caterers, and specialty shops in the area. Accessibility is excellent: you can easily reach the A10 highway (via S108 or S109), and Zuid/WTC Station is just a few minutes away. Trams stop practically right outside the complex. Layout The apartment is reached on the second floor via the shared and spacious staircase. The hallway provides access to all four rooms. Facing the street, you'll find the bright corner living room with large windows and direct access to the sunny, L-shaped south-facing balcony – a wonderful spot for a cup of coffee or a glass of wine in the sunshine. Adjacent to the living room is a room that is currently used as a dining room, but was originally part of the living room as an en-suite – also accessible via the hallway. The separate kitchen is simple but functional, and also houses the recently renovated central heating boiler (2025). The apartment also has two spacious bedrooms, both with convenient built-in wardrobes. The apartment also features a separate toilet with a hand basin and a separate shower room. Attic On the fourth floor, you'll find a surprisingly spacious storage room, with a surface area of ??over 19 m² and a ceiling height of 3.56 meters. Thanks to the skylight, this space offers endless possibilities with fantastic natural light. Perfect for storage, a home gym, or perhaps even a home office. In short: A spacious, bright, and practically laid-out apartment with a generous attic, located in one of the nicest neighborhoods in Amsterdam-South. Ideal for those who want to live comfortably, with all city amenities within easy reach! General: - The apartment has a living area of ??79 m², a 6.9 m² balcony (south-facing), and a 19.1 m² attic storage unit (!), offering plenty of potential. All of this is according to the measurement report; - Fully double-glazed; - Energy label E, valid until October 20, 2030; - Active and professional homeowners' association (Minerva Beheer is doing the property management), with a long-term maintenance plan (MJOP); - The active homeowners' association is working on making the complex more sustainable; among other things, new wooden window frames with HR++ glass will be installed. The plans are beautiful; they aim to restore the original appearance in terms of style and allure; - Service charges: €218.25 per month (expected to increase due to sustainability plans; this has not yet been determined by the homeowners' association); - Leasehold: Municipal leasehold prepaid until September 2060; the switch to perpetual leasehold (annually payment) was already completed in 2020, this will be activated after the running period (September 2060)! - A non-occupancy clause will be included in the purchase contract, as the seller has never lived in the property. Due to the year of construction (1930), an age and asbestos clause will also be included in the purchase contract; - Purchase contract through an Amsterdam notary; - Transfer of ownership is possible at short notice. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een zolder
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
258 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 1076

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.