Aller directement au contenu
Logo de B.V. Deltam Makelaardij o.g.

Stettineiland 78

1014ZE Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 1.250.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.276.850

Prix d'achat /m²: € 8.561

Galerie de photos

Stettineiland 78 Amsterdam
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zeer bijzonder grachtenpand van 146 m2 met eigen aanlegplaats, parkeerplek én dakterras gelegen aan het water in de gewilde Houthavens. Dit zeer comfortabele, luxe afgewerkte en goed ingedeelde familiewoonhuis (hoekhuis) is opgeleverd in 2020 en heeft het dan ook allemaal!: Vier slaapkamers, een luxe woonkeuken, twee moderne badkamers, twee toiletten, een zonnig dakterras, veel bergruimte, een eigen parkeerplaats, een perfect energielabel (A), energiezuinige zonnepanelen met een batterij dus een zeer laag energieverbruik, een prettige en verrassende indeling, een leuk uitzicht, een eigen aanlegplaats voor een boot, comfortabele vloerverwarming, smaakvolle houten en visgraatparketvloeren, is heerlijk licht door de vele en grote raampartijen en hoge plafonds en is bovenal schitterend gelegen aan het water in de meer dan populaire Houthavens van Amsterdam! Indeling: Entree vanaf de staat, royale en lichte living met prachtig uitzicht op het water via de vele en grote raampartijen en visgraatparketvloeren, klein balkon aan de achterzijde vanwaar een trap gerealiseerd wordt waarmee de aanlegplaats te bereiken zal zijn. Hier kun je dus een boot aanleggen om heerlijk te varen tijdens de zomerse dagen. Vaste trap naar het souterrain met toilet en de gezellige woonkeuken welke is voorzien van inbouwapparatuur (o.a. Siemens vaatwasser, inductie kookplaat, oven, recirculatiekap) in een strak witte keukenopstelling en een stoere gietvloer met behaaglijke vloerverwarming. De keuken is ook heerlijk licht vanwege de lichtinval door de vide van de bovengelegen woonkamer. Aan de voorzijde van het souterrain is de grote berging met veel kastruimte en de technische installaties en toegang naar de parkeergarage met eigen overdekte parkeerplaats en plek voor de fietsen. Eerste verdieping: Overloop, tweede toilet, frisse badkamer met daglicht en inloopdouche, twee goed formaat en zeer lichte slaapkamers met houten vloeren. Vaste trap naar de tweede verdieping met overloop voorzien van werkplek, tweede badkamer met douche, ruime slaapkamer aan de achterzijde met leuk uitzicht over het water en een zonnig dakterras aan de voorzijde op het zuid westen. Vaste trap naar de derde verdieping: Ruime slaap-/werkkamer met dakkapel en een nokhoogte van 3.47 meter en de wasruimte. Dit fantastische 5 verdiepingen tellende woonhuis is gelegen op een hoek in de populaire Houthavens aan een gracht die in directe verbinding staat met het IJ. Vanaf de eigen aanlegplaats is het mogelijk om op een boot of supboard de Houthavens te verkennen, of om een verfrissende duik in het water te nemen. De prachtige woning bevindt zich op het Stettineiland, een groen ingerichte, autovrije straat in de Houthavens. Gelegen te midden van de stadse drukte, biedt dit voormalige industriële gebied nu een oase van rust en sereniteit, met historische architectuur, pittoreske waterkanten en charmante straatjes. Dankzij de nabijheid van diverse voorzieningen zoals winkels, sportscholen en scholen, biedt deze locatie de ideale woonplek voor gezinnen die zowel de klassieke charme als de hedendaagse levensstijl willen omarmen. De constructie van deze robuuste hoekwoning is geïnspireerd op de iconische jaren '30 Dudok-huizen. De kern van dit ontwerp is de diepgaande connectie met het water. Op elke verdieping kunt u genieten van een prachtig uitzicht op het IJ of de gracht, en het balkon geeft directe toegang tot het water. Deze eigentijdse woning is uitzonderlijk goed geïsoleerd en gebouwd met duurzaamheid in gedachten. Met energielabel A en zonnepanelen is deze woning een toonbeeld van milieubewust wonen, zonder in te leveren op comfort en stijl. De woning is gelegen aan het Stettineiland in de buurt Houthavens West binnen de wijk Houthavens. De Houthavens is een buurt met veel water, een indrukwekkende geschiedenis en een centrale ligging. Met aan de ene kant het IJ en aan de andere kant het centrum van Amsterdam zijn allerlei voorzieningen lekker dichtbij. Van (sport)scholen, twee lagere scholen, lyceum, supermarkten en fijne restaurants zoals REM Eiland en BAK. Ook de Spaarndammerbuurt ligt om de hoek; misschien wel de gezelligste buurt van Amsterdam. De Spaarndammerstraat is lopend te bereiken, hier vind je winkels voor je dagelijkse boodschappen, een grote variëteit aan leuke winkeltjes, speciaalzaakjes, restaurants en gezellige eetcafés. Door de gunstige centrale ligging is de woning op fietsafstand gelegen van hartje Centrum, de Jordaan, het Westerpark, de Haarlemmerdijk en de Haarlemmerstraat. De woning is met de auto uitstekend bereikbaar via de Spaarndammerdijk. Maar ook met de fiets, het openbaar vervoer én zelfs met de boot. In 10 minuten fietsen bent u bij Amsterdam Centraal. De woning is ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: op loopafstand zijn meerdere bushaltes richting het centrum en de treinstations Amsterdam Centraal en Sloterdijk. Met de auto is de Ring A10 binnen 5 minuten bereikbaar. De pont naar Amsterdam Noord (NDSM) vertrekt naast de pontsteiger op 500 meter afstand. Door de gunstige centrale ligging is dit een erg populaire buurt! Specificaties: - Uniek familiehuis van 146 m2 aan het water met eigen steiger, parkeerplaats, berging 12 m2 en dakterras van 12 m2; - Er wordt door de VvE een trap vanaf het balkon geplaatst waarmee de aanvaar bescherming te bereiken zal zijn; - Voor de steiger moet een vergunning worden aangevraagd voor het aanleggen van een boot van maximaal 6 meter; - Speelse indeling, mooi uitzicht, heerlijk licht; - Erfpachtcanon €. 5.062,= per jaar (AB 2000) tot 2067; - Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige condities. Na 2067 €. 5.568,= per jaar (onderhevig aan inflatie); - Energielabel A; - 23 zonnepanelen met batterij (voor de opslag van eigen stroom), vloerverwarming/koeling, dubbel glas, mechanische ventilatie; - Aangesloten op stadsverwarming; - Het betreft juridisch een appartementsrecht met een VvE (MVGM); - Servicekosten €. 178,= per maand; - Oplevering in overleg. ================== Very special canal House of 146 m² with private mooring, parking spot, and roof terrace located on the water in the sought-after Houthavens. This very comfortable, luxuriously finished, and well-laid-out family home (corner house) was completed in 2020 and truly has it all! Four bedrooms, a luxury kitchen-diner, two modern bathrooms, two toilets, a sunny roof terrace, lots of storage space, a private parking spot, an excellent energy label (A), energy-efficient solar panels with a battery resulting in very low energy usage, a pleasant and surprising layout, beautiful views, a private mooring for a boat, comfortable underfloor heating, tasteful wooden and herringbone parquet floors, lots of natural light thanks to large windows and high ceilings, and above all, a stunning location directly on the water in the extremely popular Houthavens of Amsterdam! Layout: Entrance from the street, spacious and bright living room with beautiful views of the water through large windows and herringbone parquet floors, small balcony at the rear where a staircase will be installed to access the private mooring. This allows you to dock a boat and enjoy sailing on sunny days. Fixed stairs lead to the basement level with a toilet and the cozy kitchen-diner equipped with built-in appliances (including Siemens dishwasher, induction hob, oven, and recirculation hood) in a sleek white setup and a stylish cast floor with comfortable underfloor heating. The kitchen is also very bright due to the natural light from the void above the living room. At the front of the basement is the large storage area with lots of cupboard space, technical installations, and access to the parking garage with a private covered parking space and room for bicycles. First floor: Landing, second toilet, fresh bathroom with daylight and walk-in shower, two good-sized and very bright bedrooms with wooden floors. Fixed stairs to the second floor with landing equipped with workspace, second bathroom with shower, spacious bedroom at the rear with lovely water views, and a sunny southwest-facing roof terrace at the front. Fixed stairs to the third floor: Spacious bedroom/office with a dormer and a ridge height of 3.47 meters, plus a laundry room. This fantastic 5-level family home is located on a corner in the popular Houthavens area, directly on a canal connected to the IJ. From your private mooring, you can explore the Houthavens by boat or SUP board, or take a refreshing swim on warm days. The beautiful home is located on Stettineiland, a green, car-free street in the Houthavens. Nestled amid the urban bustle, this former industrial area now offers a peaceful oasis, with historic architecture, picturesque watersides, and charming streets. Thanks to its proximity to various amenities such as shops, gyms, and schools, this location is ideal for families who want to embrace both classic charm and modern living. The construction of this solid corner house is inspired by the iconic 1930s Dudok houses, with a deep connection to the water at its core. Every floor offers beautiful views of either the IJ or the canal, and the balcony provides direct access to the water. This contemporary home is exceptionally well-insulated and built with sustainability in mind. With an energy label A and solar panels, this property is a prime example of environmentally conscious living without sacrificing comfort or style. The property is situated on Stettineiland in the Houthavens West neighborhood. The Houthavens is a water-rich area with an impressive history and a central location. With the IJ on one side and the city center on the other, all amenities are within easy reach — from (sports) schools, two primary schools, a high school, supermarkets, and great restaurants like REM Eiland and BAK. The Spaarndammerbuurt is just around the corner — arguably the coziest neighborhood in Amsterdam. Spaarndammerstraat is within walking distance, offering shops for daily groceries, a variety of boutique stores, specialty shops, restaurants, and lively cafés. Due to its central location, the property is a short bike ride from the heart of the city, the Jordaan, Westerpark, Haarlemmerdijk, and Haarlemmerstraat. The property is easily accessible by car via Spaarndammerdijk, but also by bicycle, public transport, and even by boat. Amsterdam Central Station is just 10 minutes by bike. There are several bus stops within walking distance with connections to Central Station and Sloterdijk. By car, the A10 ring road is reachable within 5 minutes. The ferry to Amsterdam North (NDSM) departs just 500 meters away at the Pontsteiger. Its ideal central location makes this a very popular area to live! Specifications: - Unique 146 m² family home (canal house) with private dock, parking spot, 12 m² storage room, and 12 m² roof terrace; - A staircase will be installed by the Homeowners’ Association (VvE) from the balcony to access the mooring; - A permit is required for mooring a boat (maximum length: 6 meters); - Playful layout, beautiful views, lots of natural light; - Annual ground lease: € 5,062 (AB 2000) until 2067; - Perpetual lease already secured under favorable terms. After 2067: €5,568 annually (subject to inflation); - Energy label A; - 23 solar panels with battery (for self-storage), underfloor heating/cooling, double glazing, mechanical ventilation; - Connected to district heating; - Legally an apartment right within a homeowners’ association (VvE managed by MVGM); - Monthly service charges: € 178; - Transfer in consultation. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
146 m²
Contenu
544 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
16-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1014

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.