Direct naar de inhoud
Logo van B.V. Deltam Makelaardij o.g.

Stettineiland 78

1014ZE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 8.561

Fotogalerij

Stettineiland 78 Amsterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer bijzonder grachtenpand van 146 m2 met eigen aanlegplaats, parkeerplek én dakterras gelegen aan het water in de gewilde Houthavens. Dit zeer comfortabele, luxe afgewerkte en goed ingedeelde familiewoonhuis (hoekhuis) is opgeleverd in 2020 en heeft het dan ook allemaal!: Vier slaapkamers, een luxe woonkeuken, twee moderne badkamers, twee toiletten, een zonnig dakterras, veel bergruimte, een eigen parkeerplaats, een perfect energielabel (A), energiezuinige zonnepanelen met een batterij dus een zeer laag energieverbruik, een prettige en verrassende indeling, een leuk uitzicht, een eigen aanlegplaats voor een boot, comfortabele vloerverwarming, smaakvolle houten en visgraatparketvloeren, is heerlijk licht door de vele en grote raampartijen en hoge plafonds en is bovenal schitterend gelegen aan het water in de meer dan populaire Houthavens van Amsterdam! Indeling: Entree vanaf de staat, royale en lichte living met prachtig uitzicht op het water via de vele en grote raampartijen en visgraatparketvloeren, klein balkon aan de achterzijde vanwaar een trap gerealiseerd wordt waarmee de aanlegplaats te bereiken zal zijn. Hier kun je dus een boot aanleggen om heerlijk te varen tijdens de zomerse dagen. Vaste trap naar het souterrain met toilet en de gezellige woonkeuken welke is voorzien van inbouwapparatuur (o.a. Siemens vaatwasser, inductie kookplaat, oven, recirculatiekap) in een strak witte keukenopstelling en een stoere gietvloer met behaaglijke vloerverwarming. De keuken is ook heerlijk licht vanwege de lichtinval door de vide van de bovengelegen woonkamer. Aan de voorzijde van het souterrain is de grote berging met veel kastruimte en de technische installaties en toegang naar de parkeergarage met eigen overdekte parkeerplaats en plek voor de fietsen. Eerste verdieping: Overloop, tweede toilet, frisse badkamer met daglicht en inloopdouche, twee goed formaat en zeer lichte slaapkamers met houten vloeren. Vaste trap naar de tweede verdieping met overloop voorzien van werkplek, tweede badkamer met douche, ruime slaapkamer aan de achterzijde met leuk uitzicht over het water en een zonnig dakterras aan de voorzijde op het zuid westen. Vaste trap naar de derde verdieping: Ruime slaap-/werkkamer met dakkapel en een nokhoogte van 3.47 meter en de wasruimte. Dit fantastische 5 verdiepingen tellende woonhuis is gelegen op een hoek in de populaire Houthavens aan een gracht die in directe verbinding staat met het IJ. Vanaf de eigen aanlegplaats is het mogelijk om op een boot of supboard de Houthavens te verkennen, of om een verfrissende duik in het water te nemen. De prachtige woning bevindt zich op het Stettineiland, een groen ingerichte, autovrije straat in de Houthavens. Gelegen te midden van de stadse drukte, biedt dit voormalige industriële gebied nu een oase van rust en sereniteit, met historische architectuur, pittoreske waterkanten en charmante straatjes. Dankzij de nabijheid van diverse voorzieningen zoals winkels, sportscholen en scholen, biedt deze locatie de ideale woonplek voor gezinnen die zowel de klassieke charme als de hedendaagse levensstijl willen omarmen. De constructie van deze robuuste hoekwoning is geïnspireerd op de iconische jaren '30 Dudok-huizen. De kern van dit ontwerp is de diepgaande connectie met het water. Op elke verdieping kunt u genieten van een prachtig uitzicht op het IJ of de gracht, en het balkon geeft directe toegang tot het water. Deze eigentijdse woning is uitzonderlijk goed geïsoleerd en gebouwd met duurzaamheid in gedachten. Met energielabel A en zonnepanelen is deze woning een toonbeeld van milieubewust wonen, zonder in te leveren op comfort en stijl. De woning is gelegen aan het Stettineiland in de buurt Houthavens West binnen de wijk Houthavens. De Houthavens is een buurt met veel water, een indrukwekkende geschiedenis en een centrale ligging. Met aan de ene kant het IJ en aan de andere kant het centrum van Amsterdam zijn allerlei voorzieningen lekker dichtbij. Van (sport)scholen, twee lagere scholen, lyceum, supermarkten en fijne restaurants zoals REM Eiland en BAK. Ook de Spaarndammerbuurt ligt om de hoek; misschien wel de gezelligste buurt van Amsterdam. De Spaarndammerstraat is lopend te bereiken, hier vind je winkels voor je dagelijkse boodschappen, een grote variëteit aan leuke winkeltjes, speciaalzaakjes, restaurants en gezellige eetcafés. Door de gunstige centrale ligging is de woning op fietsafstand gelegen van hartje Centrum, de Jordaan, het Westerpark, de Haarlemmerdijk en de Haarlemmerstraat. De woning is met de auto uitstekend bereikbaar via de Spaarndammerdijk. Maar ook met de fiets, het openbaar vervoer én zelfs met de boot. In 10 minuten fietsen bent u bij Amsterdam Centraal. De woning is ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: op loopafstand zijn meerdere bushaltes richting het centrum en de treinstations Amsterdam Centraal en Sloterdijk. Met de auto is de Ring A10 binnen 5 minuten bereikbaar. De pont naar Amsterdam Noord (NDSM) vertrekt naast de pontsteiger op 500 meter afstand. Door de gunstige centrale ligging is dit een erg populaire buurt! Specificaties: - Uniek familiehuis van 146 m2 aan het water met eigen steiger, parkeerplaats, berging 12 m2 en dakterras van 12 m2; - Er wordt door de VvE een trap vanaf het balkon geplaatst waarmee de aanvaar bescherming te bereiken zal zijn; - Voor de steiger moet een vergunning worden aangevraagd voor het aanleggen van een boot van maximaal 6 meter; - Speelse indeling, mooi uitzicht, heerlijk licht; - Erfpachtcanon €. 5.062,= per jaar (AB 2000) tot 2067; - Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige condities. Na 2067 €. 5.568,= per jaar (onderhevig aan inflatie); - Energielabel A; - 23 zonnepanelen met batterij (voor de opslag van eigen stroom), vloerverwarming/koeling, dubbel glas, mechanische ventilatie; - Aangesloten op stadsverwarming; - Het betreft juridisch een appartementsrecht met een VvE (MVGM); - Servicekosten €. 178,= per maand; - Oplevering in overleg. ================== Very special canal House of 146 m² with private mooring, parking spot, and roof terrace located on the water in the sought-after Houthavens. This very comfortable, luxuriously finished, and well-laid-out family home (corner house) was completed in 2020 and truly has it all! Four bedrooms, a luxury kitchen-diner, two modern bathrooms, two toilets, a sunny roof terrace, lots of storage space, a private parking spot, an excellent energy label (A), energy-efficient solar panels with a battery resulting in very low energy usage, a pleasant and surprising layout, beautiful views, a private mooring for a boat, comfortable underfloor heating, tasteful wooden and herringbone parquet floors, lots of natural light thanks to large windows and high ceilings, and above all, a stunning location directly on the water in the extremely popular Houthavens of Amsterdam! Layout: Entrance from the street, spacious and bright living room with beautiful views of the water through large windows and herringbone parquet floors, small balcony at the rear where a staircase will be installed to access the private mooring. This allows you to dock a boat and enjoy sailing on sunny days. Fixed stairs lead to the basement level with a toilet and the cozy kitchen-diner equipped with built-in appliances (including Siemens dishwasher, induction hob, oven, and recirculation hood) in a sleek white setup and a stylish cast floor with comfortable underfloor heating. The kitchen is also very bright due to the natural light from the void above the living room. At the front of the basement is the large storage area with lots of cupboard space, technical installations, and access to the parking garage with a private covered parking space and room for bicycles. First floor: Landing, second toilet, fresh bathroom with daylight and walk-in shower, two good-sized and very bright bedrooms with wooden floors. Fixed stairs to the second floor with landing equipped with workspace, second bathroom with shower, spacious bedroom at the rear with lovely water views, and a sunny southwest-facing roof terrace at the front. Fixed stairs to the third floor: Spacious bedroom/office with a dormer and a ridge height of 3.47 meters, plus a laundry room. This fantastic 5-level family home is located on a corner in the popular Houthavens area, directly on a canal connected to the IJ. From your private mooring, you can explore the Houthavens by boat or SUP board, or take a refreshing swim on warm days. The beautiful home is located on Stettineiland, a green, car-free street in the Houthavens. Nestled amid the urban bustle, this former industrial area now offers a peaceful oasis, with historic architecture, picturesque watersides, and charming streets. Thanks to its proximity to various amenities such as shops, gyms, and schools, this location is ideal for families who want to embrace both classic charm and modern living. The construction of this solid corner house is inspired by the iconic 1930s Dudok houses, with a deep connection to the water at its core. Every floor offers beautiful views of either the IJ or the canal, and the balcony provides direct access to the water. This contemporary home is exceptionally well-insulated and built with sustainability in mind. With an energy label A and solar panels, this property is a prime example of environmentally conscious living without sacrificing comfort or style. The property is situated on Stettineiland in the Houthavens West neighborhood. The Houthavens is a water-rich area with an impressive history and a central location. With the IJ on one side and the city center on the other, all amenities are within easy reach — from (sports) schools, two primary schools, a high school, supermarkets, and great restaurants like REM Eiland and BAK. The Spaarndammerbuurt is just around the corner — arguably the coziest neighborhood in Amsterdam. Spaarndammerstraat is within walking distance, offering shops for daily groceries, a variety of boutique stores, specialty shops, restaurants, and lively cafés. Due to its central location, the property is a short bike ride from the heart of the city, the Jordaan, Westerpark, Haarlemmerdijk, and Haarlemmerstraat. The property is easily accessible by car via Spaarndammerdijk, but also by bicycle, public transport, and even by boat. Amsterdam Central Station is just 10 minutes by bike. There are several bus stops within walking distance with connections to Central Station and Sloterdijk. By car, the A10 ring road is reachable within 5 minutes. The ferry to Amsterdam North (NDSM) departs just 500 meters away at the Pontsteiger. Its ideal central location makes this a very popular area to live! Specifications: - Unique 146 m² family home (canal house) with private dock, parking spot, 12 m² storage room, and 12 m² roof terrace; - A staircase will be installed by the Homeowners’ Association (VvE) from the balcony to access the mooring; - A permit is required for mooring a boat (maximum length: 6 meters); - Playful layout, beautiful views, lots of natural light; - Annual ground lease: € 5,062 (AB 2000) until 2067; - Perpetual lease already secured under favorable terms. After 2067: €5,568 annually (subject to inflation); - Energy label A; - 23 solar panels with battery (for self-storage), underfloor heating/cooling, double glazing, mechanical ventilation; - Connected to district heating; - Legally an apartment right within a homeowners’ association (VvE managed by MVGM); - Monthly service charges: € 178; - Transfer in consultation. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Inhoud
544 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1014

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.