Aller directement au contenu
Logo de ME Makelaars B.V.

Uiterwaardenstraat 94 H

1079CE Amsterdam • Noord-Holland

Vendu sous réserve

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 10.484

Galerie de photos

Uiterwaardenstraat 94 H Amsterdam
Photo 25
Afficher le profil pour les médias.

Description

Totaal gerenoveerd dubbel bovenhuisje in de populaire Rivierenbuurt nabij de Amstel en de Rijnstraat. Dit verassend goed ingedeelde apartement oogt veel ruimer dan de vierkante meters je doen vermoeden mede door het schuine dak. Want het charmante en sfeervol afgewerkte 2-kamer appartement telt dan wellicht circa 31m², de bruto meters tellen wel ruim 46m2 verdeelt over de derde en vierde verdieping mét een balkon op het zuiden. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Aan de de voorzijde de moderne keuken voorzien van alle denkbare apparatuur met ruimte voor een barretje of kleine tafel aangrenzend de lichte en zonnige woonkamer met gezellige zithoek en ruimte voor een grotere eettafel. De grote ramen en het balkon op het zuiden zorgen voor een zee aan daglicht en een prettig binnen-buiten gevoel. Via een vaste trap vanuit de woonkamer naar de vierde verdieping. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en biedt toegang tot de ruime, moderne badkamer die voorzien is van een inloopdouche, wastafelmeubel, WC en er is ruimte genoeg voor het plaatsen van een wasmachine en droger. OMGEVING De Uiterwaardenstraat is gelegen de geliefde Rivierenbuurt, een groene en rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek vind je diverse winkels in de Rijnstraat, supermarkten, gezellige cafés en restaurants. Ook stadsparken zoals het Amstelpark en het Martin Luther Kingpark liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: Station RAI en Station Amstel bevinden zich op enkele minuten fietsen, tram- en bushaltes liggen om de hoek en via de nabijgelegen uitvalswegen (A2 en A10) ben je snel onderweg naar andere delen van de stad en de regio. VERENIGING VAN EIGENAARS Het gebouw is in 2020 met vergunning gesplitst; Kleinschalige vereniging bestaande uit 4 leden; Professioneel beheert door Delair Vastgoedbeheer B.V.; De maandelijkse servicekosten bedragen € 64,83. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 31 januari 2059. De huidige canon bedraagt € 235,28 per jaar. Vanaf 1 februari 2059 zal deze overgaan in eeuwigdurende erfpacht en de akte is al getekend. De jaarlijkse canon zal dan € 357,34 bedragen exclusief inflatie. BIJZONDERHEDEN Totale renovatie in 2025/2026 Woonoppervlakte 30,1 m² (conform NEN 2580) Bruto vloeroppervalkte van wel 46,2 m2 (16,1 m2 aftrek vanwege schuine wanden) Geïsoleerd dak en dubbele beglazing Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing Oplevering in overleg NEN2580 De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ======================================================================================================== ENGLISH Completely renovated double-top apartment in the popular Rivierenbuurt neighborhood near the Amstel River and Rijnstraat. This surprisingly well-designed apartment feels much more spacious than its square footage suggests, thanks in part to the sloping roof. While the charming and tastefully finished two-room apartment may be approximately 31m², its gross floor area is over 46m², spread across the third and fourth floors, including a south-facing balcony. LAYOUT The communal staircase leads to the entrance of the apartment on the third floor. At the front is the modern kitchen, fully equipped with appliances and space for a bar or small table. Adjacent is the bright and sunny living room with a cozy sitting area and space for a larger dining table. The large windows and south-facing balcony provide abundant daylight and a pleasant indoor-outdoor feel. A fixed staircase leads from the living room to the fourth floor. The bedroom is spacious enough for a double bed and provides access to the large, modern bathroom, which features a walk-in shower, vanity, toilet, and ample space for a washing machine and dryer. SURROUNDINGS Uiterwaardenstraat is located in the popular Rivierenbuurt neighborhood, a green and quiet area with all amenities within easy reach. Around the corner, you'll find various shops in Rijnstraat, supermarkets, charming cafés, and restaurants. City parks such as Amstelpark and Martin Luther King Park are also a short distance away. Accessibility is excellent: RAI and Amstel Stations are just a few minutes away by bike, tram and bus stops are just around the corner, and the nearby highways (A2 and A10) provide quick access to other parts of the city and the region. OWNERS' ASSOCIATION The building was subdivided in 2020 with a permit; Small-scale association consisting of 4 members; Professionally managed by Delair Vastgoedbeheer B.V.; The monthly service charges are €64.83. LEASEHOLD The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease term runs until January 31, 2059. The current annual ground rent is €235.28. Effective February 1, 2059, this will become a perpetual leasehold, and the deed has already been signed. The annual ground rent will then be €357.34, excluding inflation. SPECIAL FEATURES Complete renovation in 2025/2026 Living area 30.1 m² (according to NEN 2580) Gross floor area of ??46.2 m² (16.1 m² deduction for sloping walls) Insulated roof and double glazing Non-occupancy clause applies Delivery upon consultation NEN 2580 The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 standard. Therefore, the floor area may differ from comparable properties and/or previous references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they are sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and their real estate agent will make every effort to calculate the correct floor area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the dimensions unexpectedly not be (fully) in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the specified dimensions and sizes do not entitle either party to any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard. GENERAL This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
31 m²
Contenu
128 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Elektrische verwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2059)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk

Planification

Proposé depuis
01-03-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1079

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.