Jump to content
Logo of ME Makelaars B.V.

Uiterwaardenstraat 94 H

1079CE Amsterdam • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 10.484

Photo Gallery

Uiterwaardenstraat 94 H Amsterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Totaal gerenoveerd dubbel bovenhuisje in de populaire Rivierenbuurt nabij de Amstel en de Rijnstraat. Dit verassend goed ingedeelde apartement oogt veel ruimer dan de vierkante meters je doen vermoeden mede door het schuine dak. Want het charmante en sfeervol afgewerkte 2-kamer appartement telt dan wellicht circa 31m², de bruto meters tellen wel ruim 46m2 verdeelt over de derde en vierde verdieping mét een balkon op het zuiden. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Aan de de voorzijde de moderne keuken voorzien van alle denkbare apparatuur met ruimte voor een barretje of kleine tafel aangrenzend de lichte en zonnige woonkamer met gezellige zithoek en ruimte voor een grotere eettafel. De grote ramen en het balkon op het zuiden zorgen voor een zee aan daglicht en een prettig binnen-buiten gevoel. Via een vaste trap vanuit de woonkamer naar de vierde verdieping. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en biedt toegang tot de ruime, moderne badkamer die voorzien is van een inloopdouche, wastafelmeubel, WC en er is ruimte genoeg voor het plaatsen van een wasmachine en droger. OMGEVING De Uiterwaardenstraat is gelegen de geliefde Rivierenbuurt, een groene en rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Om de hoek vind je diverse winkels in de Rijnstraat, supermarkten, gezellige cafés en restaurants. Ook stadsparken zoals het Amstelpark en het Martin Luther Kingpark liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: Station RAI en Station Amstel bevinden zich op enkele minuten fietsen, tram- en bushaltes liggen om de hoek en via de nabijgelegen uitvalswegen (A2 en A10) ben je snel onderweg naar andere delen van de stad en de regio. VERENIGING VAN EIGENAARS Het gebouw is in 2020 met vergunning gesplitst; Kleinschalige vereniging bestaande uit 4 leden; Professioneel beheert door Delair Vastgoedbeheer B.V.; De maandelijkse servicekosten bedragen € 64,83. ERFPACHT Het appartement is gelegen op erfpacht grond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 31 januari 2059. De huidige canon bedraagt € 235,28 per jaar. Vanaf 1 februari 2059 zal deze overgaan in eeuwigdurende erfpacht en de akte is al getekend. De jaarlijkse canon zal dan € 357,34 bedragen exclusief inflatie. BIJZONDERHEDEN Totale renovatie in 2025/2026 Woonoppervlakte 30,1 m² (conform NEN 2580) Bruto vloeroppervalkte van wel 46,2 m2 (16,1 m2 aftrek vanwege schuine wanden) Geïsoleerd dak en dubbele beglazing Niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing Oplevering in overleg NEN2580 De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ======================================================================================================== ENGLISH Completely renovated double-top apartment in the popular Rivierenbuurt neighborhood near the Amstel River and Rijnstraat. This surprisingly well-designed apartment feels much more spacious than its square footage suggests, thanks in part to the sloping roof. While the charming and tastefully finished two-room apartment may be approximately 31m², its gross floor area is over 46m², spread across the third and fourth floors, including a south-facing balcony. LAYOUT The communal staircase leads to the entrance of the apartment on the third floor. At the front is the modern kitchen, fully equipped with appliances and space for a bar or small table. Adjacent is the bright and sunny living room with a cozy sitting area and space for a larger dining table. The large windows and south-facing balcony provide abundant daylight and a pleasant indoor-outdoor feel. A fixed staircase leads from the living room to the fourth floor. The bedroom is spacious enough for a double bed and provides access to the large, modern bathroom, which features a walk-in shower, vanity, toilet, and ample space for a washing machine and dryer. SURROUNDINGS Uiterwaardenstraat is located in the popular Rivierenbuurt neighborhood, a green and quiet area with all amenities within easy reach. Around the corner, you'll find various shops in Rijnstraat, supermarkets, charming cafés, and restaurants. City parks such as Amstelpark and Martin Luther King Park are also a short distance away. Accessibility is excellent: RAI and Amstel Stations are just a few minutes away by bike, tram and bus stops are just around the corner, and the nearby highways (A2 and A10) provide quick access to other parts of the city and the region. OWNERS' ASSOCIATION The building was subdivided in 2020 with a permit; Small-scale association consisting of 4 members; Professionally managed by Delair Vastgoedbeheer B.V.; The monthly service charges are €64.83. LEASEHOLD The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease term runs until January 31, 2059. The current annual ground rent is €235.28. Effective February 1, 2059, this will become a perpetual leasehold, and the deed has already been signed. The annual ground rent will then be €357.34, excluding inflation. SPECIAL FEATURES Complete renovation in 2025/2026 Living area 30.1 m² (according to NEN 2580) Gross floor area of ??46.2 m² (16.1 m² deduction for sloping walls) Insulated roof and double glazing Non-occupancy clause applies Delivery upon consultation NEN 2580 The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 standard. Therefore, the floor area may differ from comparable properties and/or previous references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that they are sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and their real estate agent will make every effort to calculate the correct floor area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the dimensions unexpectedly not be (fully) in accordance with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the specified dimensions and sizes do not entitle either party to any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard. GENERAL This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
31 m²
Content
128 m³
Building bound outdoor space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-01-2059)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk

Planning

Available since
01-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1079

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.