Aller directement au contenu
Logo de Beekman Makelaardij o.g. b.v.

Van 't Hofflaan 17 1

1097EL Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 7.500

Galerie de photos

Van 't Hofflaan 17 1 Amsterdam
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een rustige, lommerrijke straat in Watergraafsmeer, één van de meest geliefde delen van Amsterdam-Oost, ligt deze lichte 3-kamerwoning voorzien van hoge plafonds en grote ramen. Het pand, bouwjaar 1902, is gelegen op eigen grond. INDELING Gemeenschappelijk trappenhuis dat wordt gedeeld met één andere woning. Woningentree op de eerste verdieping; gang; royale woonkamer aan de voorzijde met grote, hoge ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Via de brede openslaande deur heb je toegang tot een charmant balkon met smeedijzeren hekwerk. De woonkamer staat in directe verbinding met slaapkamer 1 via dubbele openslaande deuren, deze kamer is tevens bereikbaar via de gang. De master bedroom (slaapkamer 2) biedt ruimte voor een groot bed en kledingkast. Een nette toiletruimte voorzien van een hangend closet, een klein wastafeltje en een raam voor natuurlijke ventilatie. Ruime badkamer met inloopdouche, twee wastafels, handdoekradiator en toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde. Tevens aan de achterzijde de keuken, voorzien van een modern en strak keukenblok, en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. In de gang bevindt zich een diepe meterkast, een aparte kast voor de wasmachine-aansluiting en tevens opstelling mechanische ventilatie-unit en een kast waarin opstelling cv-ketel LIGGING De Van 't Hofflaan – een rustige, lommerrijke straat in Watergraafsmeer, één van de meest geliefde delen van Amsterdam-Oost. Hier woont u heerlijk stil, met het bruisende stadsleven om de hoek. Binnen enkele minuten wandelt u naar het gezellige winkelcentrum Christiaan Huygensplein of het levendige winkelgebied aan de Middenweg en Linnaeusstraat (Winkelcentrum Oostpoort). Ook voor een avond uit hoeft u de buurt niet uit: trendy restaurants, cafés en het sfeervolle Park Frankendael liggen op loopafstand. Sportliefhebbers zitten hier helemaal goed: de Jaap Edenbaan en sportpark Middenmeer bevinden zich praktisch om de hoek, en voor een ontspannen hardlooprondje of fietstocht zijn het Flevopark, Diemerpark en de Amstel altijd dichtbij. Dankzij de centrale ligging zijn meerdere NS-stations (Muiderpoort, Science Park en Amstel) snel bereikbaar per fiets, en ook tram- en busverbindingen liggen op loopafstand. De Ring A10 is eveneens eenvoudig aan te rijden. In de buurt vindt u daarnaast een ruime keuze aan goede scholen, wat deze locatie ook ideaal maakt voor gezinnen. BIJZONDERHEDEN -Eigen grond -Gebruiksppervlakte 90 m2 -CV-combiketel (Intergas, 2019) -Dubbel glas -Vereniging van Eigenaren (in oprichting) omvat 3 appartementsrechten en de administratie wordt professioneel beheerd door Roco Realestate -In de koopakte wordt een asbest-, niet-bewoners (eigenaar heeft woning nooit zelf bewoond) en ‘As is, Where is’(ouderdoms-)clausule opgenomen ENGELS In a quiet, leafy street in Watergraafsmeer, one of the most beloved areas of Amsterdam East, lies this bright 3-room apartment featuring high ceilings and large windows. The property, built in 1902, is situated on freehold land. LAYOUT Shared staircase, used by just one other apartment. Private entrance on the first floor; hallway; spacious living room at the front with large, tall windows that allow for abundant natural light. French doors open onto a charming balcony with wrought-iron railing. The living room connects directly to bedroom 1 through double doors; this room can also be accessed from the hallway. The master bedroom (bedroom 2) comfortably fits a large bed and wardrobe. There is a neat toilet room with wall-mounted toilet, small washbasin, and a window for natural ventilation. The spacious bathroom features a walk-in shower, double sinks, towel radiator, and access to a second balcony at the rear. Also at the rear is the kitchen, fitted with a modern, sleek kitchen unit and various built-in appliances. In the hallway you’ll find a deep utility closet, a separate cupboard with washing machine connection, the mechanical ventilation unit, and a closet housing the central heating boiler. LOCATION Van ’t Hofflaan is a quiet, tree-lined street in Watergraafsmeer, one of the most popular neighborhoods in Amsterdam East. Here, you’ll enjoy a peaceful residential setting with vibrant city life just around the corner. Within minutes you can walk to the Christiaan Huygensplein shopping center or the lively retail areas on Middenweg and Linnaeusstraat (Eastpoort shopping center). There’s no need to leave the area for a night out — trendy restaurants, cafés, and the atmospheric Frankendael Park are all within walking distance. Sports enthusiasts are well served: the Jaap Eden ice rink and Middenmeer sports park are practically around the corner, and scenic running or cycling routes are nearby in Flevopark, Diemerpark, or along the Amstel River. Thanks to its central location, several train stations (Muiderpoort, Science Park, and Amstel) are easily reached by bike, and tram and bus stops are within walking distance. The A10 ring road is also quickly accessible. In the vicinity, you'll find a wide selection of good schools, making this location ideal for families as well. KEY FEATURES • Freehold property (no ground lease) • Living area 90 m² • Central heating boiler (Intergas, 2019) • Double glazing • Homeowners’ association (in formation) with 3 apartment rights, professionally managed by Roco Realestate • The purchase agreement will include asbestos, non-residency (the owner has never lived in the property), and “as is, where is” (age-related) clauses

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Contenu
324 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1902
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
16-09-2025
Date de vente
27-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1097

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.