Ir directamente al contenido
Logotipo de Beekman Makelaardij o.g. b.v.

Van 't Hofflaan 17 1

1097EL Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 7.500

Galería de fotos

Van 't Hofflaan 17 1 Amsterdam
Foto 30
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In een rustige, lommerrijke straat in Watergraafsmeer, één van de meest geliefde delen van Amsterdam-Oost, ligt deze lichte 3-kamerwoning voorzien van hoge plafonds en grote ramen. Het pand, bouwjaar 1902, is gelegen op eigen grond. INDELING Gemeenschappelijk trappenhuis dat wordt gedeeld met één andere woning. Woningentree op de eerste verdieping; gang; royale woonkamer aan de voorzijde met grote, hoge ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Via de brede openslaande deur heb je toegang tot een charmant balkon met smeedijzeren hekwerk. De woonkamer staat in directe verbinding met slaapkamer 1 via dubbele openslaande deuren, deze kamer is tevens bereikbaar via de gang. De master bedroom (slaapkamer 2) biedt ruimte voor een groot bed en kledingkast. Een nette toiletruimte voorzien van een hangend closet, een klein wastafeltje en een raam voor natuurlijke ventilatie. Ruime badkamer met inloopdouche, twee wastafels, handdoekradiator en toegang tot een tweede balkon aan de achterzijde. Tevens aan de achterzijde de keuken, voorzien van een modern en strak keukenblok, en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. In de gang bevindt zich een diepe meterkast, een aparte kast voor de wasmachine-aansluiting en tevens opstelling mechanische ventilatie-unit en een kast waarin opstelling cv-ketel LIGGING De Van 't Hofflaan – een rustige, lommerrijke straat in Watergraafsmeer, één van de meest geliefde delen van Amsterdam-Oost. Hier woont u heerlijk stil, met het bruisende stadsleven om de hoek. Binnen enkele minuten wandelt u naar het gezellige winkelcentrum Christiaan Huygensplein of het levendige winkelgebied aan de Middenweg en Linnaeusstraat (Winkelcentrum Oostpoort). Ook voor een avond uit hoeft u de buurt niet uit: trendy restaurants, cafés en het sfeervolle Park Frankendael liggen op loopafstand. Sportliefhebbers zitten hier helemaal goed: de Jaap Edenbaan en sportpark Middenmeer bevinden zich praktisch om de hoek, en voor een ontspannen hardlooprondje of fietstocht zijn het Flevopark, Diemerpark en de Amstel altijd dichtbij. Dankzij de centrale ligging zijn meerdere NS-stations (Muiderpoort, Science Park en Amstel) snel bereikbaar per fiets, en ook tram- en busverbindingen liggen op loopafstand. De Ring A10 is eveneens eenvoudig aan te rijden. In de buurt vindt u daarnaast een ruime keuze aan goede scholen, wat deze locatie ook ideaal maakt voor gezinnen. BIJZONDERHEDEN -Eigen grond -Gebruiksppervlakte 90 m2 -CV-combiketel (Intergas, 2019) -Dubbel glas -Vereniging van Eigenaren (in oprichting) omvat 3 appartementsrechten en de administratie wordt professioneel beheerd door Roco Realestate -In de koopakte wordt een asbest-, niet-bewoners (eigenaar heeft woning nooit zelf bewoond) en ‘As is, Where is’(ouderdoms-)clausule opgenomen ENGELS In a quiet, leafy street in Watergraafsmeer, one of the most beloved areas of Amsterdam East, lies this bright 3-room apartment featuring high ceilings and large windows. The property, built in 1902, is situated on freehold land. LAYOUT Shared staircase, used by just one other apartment. Private entrance on the first floor; hallway; spacious living room at the front with large, tall windows that allow for abundant natural light. French doors open onto a charming balcony with wrought-iron railing. The living room connects directly to bedroom 1 through double doors; this room can also be accessed from the hallway. The master bedroom (bedroom 2) comfortably fits a large bed and wardrobe. There is a neat toilet room with wall-mounted toilet, small washbasin, and a window for natural ventilation. The spacious bathroom features a walk-in shower, double sinks, towel radiator, and access to a second balcony at the rear. Also at the rear is the kitchen, fitted with a modern, sleek kitchen unit and various built-in appliances. In the hallway you’ll find a deep utility closet, a separate cupboard with washing machine connection, the mechanical ventilation unit, and a closet housing the central heating boiler. LOCATION Van ’t Hofflaan is a quiet, tree-lined street in Watergraafsmeer, one of the most popular neighborhoods in Amsterdam East. Here, you’ll enjoy a peaceful residential setting with vibrant city life just around the corner. Within minutes you can walk to the Christiaan Huygensplein shopping center or the lively retail areas on Middenweg and Linnaeusstraat (Eastpoort shopping center). There’s no need to leave the area for a night out — trendy restaurants, cafés, and the atmospheric Frankendael Park are all within walking distance. Sports enthusiasts are well served: the Jaap Eden ice rink and Middenmeer sports park are practically around the corner, and scenic running or cycling routes are nearby in Flevopark, Diemerpark, or along the Amstel River. Thanks to its central location, several train stations (Muiderpoort, Science Park, and Amstel) are easily reached by bike, and tram and bus stops are within walking distance. The A10 ring road is also quickly accessible. In the vicinity, you'll find a wide selection of good schools, making this location ideal for families as well. KEY FEATURES • Freehold property (no ground lease) • Living area 90 m² • Central heating boiler (Intergas, 2019) • Double glazing • Homeowners’ association (in formation) with 3 apartment rights, professionally managed by Roco Realestate • The purchase agreement will include asbestos, non-residency (the owner has never lived in the property), and “as is, where is” (age-related) clauses

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
90 m²
Contenido
324 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1902
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
16-09-2025
Fecha de venta
27-10-2025

Instalaciones del baño

Douche en dubbele wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1097

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.