Aller directement au contenu
Logo de Heeren Makelaars

Velazquezstraat 12

1077NH Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 2.750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 56.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 55.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.806.850

Prix d'achat /m²: € 11.458

Galerie de photos

Velazquezstraat 12 Amsterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Velazquezstraat 12, 1077 NH Amsterdam Inleiding Een bijzonder royaal en karaktervol familiehuis van circa 240 m², gelegen in de geliefde Apollobuurt in Amsterdam-Zuid. Deze charmante jaren ’30 woning kenmerkt zich door verfijnde elementen van art deco, gecombineerd met een comfortabele en ruime indeling, verdeeld over meerdere verdiepingen en voorzien van een zonnige tuin van circa 77 m². De woning beschikt over diverse sfeervolle leefruimtes, meerdere slaapkamers en twee badkamers, en biedt daarmee alle ruimte voor een gezin of een combinatie van wonen en werken aan huis. De rustige, groene ligging in een kindvriendelijke straat maakt dit tot een ideaal familiehuis op een toplocatie in de stad. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de ruime ontvangsthal, die middels een opaalglazen deur toegang geeft tot de centrale hal. Deze hal is bijzonder licht dankzij het ronde raam tussen de begane grond en eerste verdieping, wat zorgt voor een fraaie lichtinval in het trappenhuis. Vanuit de hal bereikt u via dubbele openslaande palissanderhouten deuren de riante woon- en eetkamer. Deze indrukwekkende leefruimte kenmerkt zich door de prachtige erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde, die direct toegang geven tot de tuin. Daarnaast zijn er diverse inbouwkasten aanwezig, wat zorgt voor praktische opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken, eveneens met toegang tot de tuin. De keuken heeft een ruime opstelling en is voorzien van onder andere een gasfornuis, afzuiging, een losstaande koel-/vriescombinatie en veel kastruimte. Daarnaast is er ruimte voor een kleine eettafel. De royale tuin van circa 77 m² beschikt over een prieel en is, ondanks de noordelijke ligging, verrassend zonnig. In de hal bevinden zich daarnaast een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping, bereikbaar via een originele, brede eikenhouten trap. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met openslaande deuren naar het balkon, dat over de volledige breedte van de woning loopt. Eén van de slaapkamers heeft directe toegang tot de centraal gelegen badkamer. De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens van goed formaat en beschikt over een op maat gemaakte boekenkast en toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en bidet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate ruimte, oorspronkelijk ingericht als slaapkamer en momenteel in gebruik als waskamer, voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Tevens is er een separaat toilet aanwezig. Via de originele, brede trap met eiken parket begeeft u zich naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, welke uitstekend geschikt zijn als werk- of studeerkamer of extra slaapkamers. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Bovendien is er een praktische bergruimte aanwezig, ideaal als extra opslag of inloopkast. Kelder De woning beschikt over een ruime en droge kelder van circa 26 m² met een goede stahoogte. Deze ruimte biedt volop bergruimte en is voorzien van de cv-installatie en de groepenkast. Algemeen De woning is grotendeels voorzien van een eikenhouten parketvloer op de begane grond en eerste verdieping en beschikt door het gehele huis over origineel beslag en authentieke details. Het trappenhuis verkeert in originele staat en wordt prachtig verlicht door twee ronde ramen en een plafondraam, wat bijdraagt aan de unieke sfeer van de woning. Locatie De Velazquezstraat is gelegen in de geliefde Apollobuurt in Amsterdam-Zuid, een fijn en rustige woonomgeving die bekendstaat om haar statige bebouwing, brede stoepen en groene middenstroken. De straat is vrijwel vrij van doorgaand verkeer, wat zorgt voor een bijzonder aangenaam en ontspannen woonomgeving. Ondanks de rustige ligging bevindt het levendige stadsleven zich op korte afstand. Op loopafstand bevinden zich de Beethovenstraat, de Cornelis Schuytstraat en de Stadionweg, met een breed aanbod aan luxe boetieks, speciaalzaken en hoogwaardige horeca. In de directe omgeving vindt u onder andere Bakker Le Fournil, Fromagerie L’Amuse en Slagerij Schuyt, evenals gezellige restaurants zoals Ferilli’s en wijnbar QV. Voor ontspanning en recreatie liggen het Beatrixpark en het Vondelpark op korte afstand, evenals het Amstelpark. Daarnaast zijn er diverse sportfaciliteiten in de omgeving, onder meer rond het Olympiaplein. De buurt staat bekend als zeer kindvriendelijk en beschikt over een breed aanbod aan gerenommeerde basis- en middelbare scholen, evenals diverse internationale scholen, waaronder de British School of Amsterdam en de International School. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen per trein, metro en bus, waaronder de Noord-Zuidlijn. Hiermee zijn zowel het centrum van Amsterdam als luchthaven Schiphol binnen circa 20–25 minuten bereikbaar. Daarnaast zijn diverse tram- en busverbindingen op loopafstand aanwezig en is de woning met de auto uitstekend bereikbaar via de ring A10 (afrit S108 en S109). Parkeren geschiedt middels het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam. In deze buurt is er doorgaans sprake van goede parkeermogelijkheden. Velazquezstraat Diëgo Rodriquez de Silvary Velazquez (1599 – 1660). Spaans schilder van historische stukken en portretten (Stadsatlas Amsterdam). Bijzonderheden: - Woonoppervlak van ca. 240 m² (gemeten conform NEN 2580 meting); - Goed onderhouden achtertuin van ca. 77 m² met prieel; - Woning gelegen op grond belast met erfpacht; - Huidig canon bedraag € 5.376,75 per jaar bedraagt (prijspeil 2026), waarbij het huidig tijdvak loopt tot 31 mei 2057 met een jaarlijkse indexatie (AB 2000); - Overstap eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) vastgelegd bij notaris, jaarcanon met een indicatieve canon van € 13.125,86 per jaar (prijspeil 2026) exclusief inflatie. - Achterzijde van de woning geschilderd in maart 2022; - Woning grotendeels voorzien van dubbelglas; - Keuken voorzien van vloerverwarming; - Energielabel D; - Parkeren via het gemeentelijk vergunningenstelstel; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.750.000

Coûts d'achat (estimés): € 56.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 55.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.806.850

3,04%

Annuellement

%

€ 137.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.750.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
240 m²
Superficie du terrain
202 m²
Contenu
1022 m³
Autre espace intérieur
33 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remcha Tzerra Ace 35 C (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 31-05-2057)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-05-2026

Équipements de la salle de bain

Bidet, douche, 2 ligbaden, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1077

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.