Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Victorieplein 45 7
1078PD Amsterdam • Noord-Holland
Vendu sous réserve
€ 825.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 18.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 843.350
Prix d'achat /m²: € 6.762
Galerie de photos
Description
Casco topappartement op de 10e verdieping met fenomenaal uitzicht en volledige indelingsvrijheid. Wonen op hoogte, met licht, ruimte én een panoramisch uitzicht over de stad? Dat kan aan het Victorieplein. Dit royale appartement van ca. 126 m² bevindt zich op de tiende verdieping van het iconische “12 verdiepingenhuis”, beter bekend als De Wolkenkrabber van Amsterdam. De woning wordt casco aangeboden en dient intern gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Een unieke kans om een monumentaal appartement volledig naar eigen smaak en woonwensen te realiseren. Alternatieve plattegronden zijn beschikbaar en laten zien welke indelingen mogelijk zijn – van een royale living met open keuken tot meerdere slaapkamers en luxe sanitair. Hier creëert u uw eigen droomappartement. Het appartement is gelegen aan de ‘warme’ zijde van het gebouw, waardoor u profiteert van een optimale lichtinval en een indrukwekkend vrij uitzicht over de stad. De ligging op de tiende verdieping zorgt bovendien voor veel rust en privacy. De centrale entree is afgesloten en uitsluitend toegankelijk voor bewoners. Er zijn twee liften aanwezig en een ruim trappenhuis. Het complex is gebouwd rond 1932 en is aangewezen als Rijksmonument. Het betreft één van de eerste hoogbouwprojecten van Amsterdam en vormt een belangrijk stedenbouwkundig accent binnen Plan Zuid. De ligging in Amsterdam-Zuid is bijzonder gunstig en combineert levendigheid met comfort en groen. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken kunt u terecht aan de Rijnstraat, Maasstraat en Scheldestraat, allen op loopafstand. In de Rijnstraat vindt u onder andere een HEMA, koffiezaak Vascobelo, yogastudio Bluebirds en boksschool Sincity. De Maasstraat staat bekend om haar kwaliteitswinkels en delicatessenzaken, waaronder patisserie Tout, Zuivelhoeve Kaashuis Tromp, poelier F. Jonker en bakkerij Van Vessem. Ook op culinair gebied is er volop keuze. Gezellige cafés zoals Café Vrijdag en Café Blek liggen om de hoek. Voor een filmavond fietst u eenvoudig naar Rialto. Daarnaast bevinden zich diverse restaurants op loopafstand met uiteenlopende keukens, van Indiaas en Italiaans tot Thais, vegetarisch en Koreaans. Voor ontspanning en recreatie bent u eveneens op een uitstekende locatie. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u de Amstel, waar u heerlijk kunt wandelen, hardlopen of langs het water kunt fietsen. In de directe omgeving liggen bovendien het Amstelpark, Beatrixpark, het Martin Luther Kingpark en zwembad De Mirandabad. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bereikt u de A2 en A10 (S110 en S109). Het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Metrostation Europaplein (Noord/Zuidlijn) ligt op loopafstand en brengt u snel naar de Zuidas of het centrum. Bijzonderheden Gelegen op de 10e verdieping met panoramisch uitzicht Casco appartement met renovatie-/moderniseringsbehoefte Woonoppervlakte ca. 122 m² (incl. hal als algemene ruimte) Bouwjaar 1932 Toegang via lift (2 aanwezig) én gemeenschappelijk trappenhuis Rijksmonument Nieuwe kozijnen met dubbele beglazing Verwarming middels gasgestookte blokverwarming (€ 250,- per maand) Servicekosten : € 522,64 per maand De canon is vooruitbetaald tot 31 maart 2055 en zal daarna overgaan naar een eeuwigdurende jaarcanon van € 2.430,49 (jaarlijkse indexatie van toepassing). De woning wordt verkocht met ouderdomsclausule en niet bewoningsclausule Oplevering op korte termijn mogelijk
Prêt immobilier berekenen
€ 825.000
Coûts d'achat (estimés): € 18.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350
3,04%
Annuellement
%
€ 41.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 825.000 k.k.
- Statut
- Vendu sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Portiekflat (appartement)
Plan
- Chambres
- 1 chambre
- Chambres de coucher
- 1 chambre de bonne
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- 10e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 122 m²
- Contenu
- 442 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 10 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1932
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Blokverwarming
- Label\u00e9nergie
- NIET VERPLICHT
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In centrum en vrij uitzicht
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 01-03-2026
- Date de vente
- 07-04-2026
Caractéristiques supplémentaires
- Natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer maisons in Amsterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Welnastraat 318
1096GJ Amsterdam
€ 1.395.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 176 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Larikslaan 49
1087SC Amsterdam
€ 2.450.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 234 m²
- Superficie du terrain
- 379 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Geerdinkhof 194
1103PX Amsterdam
€ 742.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 131 m²
- Superficie du terrain
- 293 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Ethekwini 36
1103AW Amsterdam
€ 610.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 127 m²
- Superficie du terrain
- 127 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Borgerstraat 143 A
1053PG Amsterdam
€ 550.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 69 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
J.C. van Epenstraat 42
1019GT Amsterdam
€ 480.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Mosplein 18 A
1032JX Amsterdam
€ 450.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 65 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Tugelaweg 74 A 2
1091VM Amsterdam
€ 425.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 48 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
