Direct naar de inhoud
Logo van Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen

Victorieplein 45 7

1078PD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 6.762

Fotogalerij

Victorieplein 45 7 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Casco topappartement op de 10e verdieping met fenomenaal uitzicht en volledige indelingsvrijheid. Wonen op hoogte, met licht, ruimte én een panoramisch uitzicht over de stad? Dat kan aan het Victorieplein. Dit royale appartement van ca. 126 m² bevindt zich op de tiende verdieping van het iconische “12 verdiepingenhuis”, beter bekend als De Wolkenkrabber van Amsterdam. De woning wordt casco aangeboden en dient intern gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Een unieke kans om een monumentaal appartement volledig naar eigen smaak en woonwensen te realiseren. Alternatieve plattegronden zijn beschikbaar en laten zien welke indelingen mogelijk zijn – van een royale living met open keuken tot meerdere slaapkamers en luxe sanitair. Hier creëert u uw eigen droomappartement. Het appartement is gelegen aan de ‘warme’ zijde van het gebouw, waardoor u profiteert van een optimale lichtinval en een indrukwekkend vrij uitzicht over de stad. De ligging op de tiende verdieping zorgt bovendien voor veel rust en privacy. De centrale entree is afgesloten en uitsluitend toegankelijk voor bewoners. Er zijn twee liften aanwezig en een ruim trappenhuis. Het complex is gebouwd rond 1932 en is aangewezen als Rijksmonument. Het betreft één van de eerste hoogbouwprojecten van Amsterdam en vormt een belangrijk stedenbouwkundig accent binnen Plan Zuid. De ligging in Amsterdam-Zuid is bijzonder gunstig en combineert levendigheid met comfort en groen. Voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken kunt u terecht aan de Rijnstraat, Maasstraat en Scheldestraat, allen op loopafstand. In de Rijnstraat vindt u onder andere een HEMA, koffiezaak Vascobelo, yogastudio Bluebirds en boksschool Sincity. De Maasstraat staat bekend om haar kwaliteitswinkels en delicatessenzaken, waaronder patisserie Tout, Zuivelhoeve Kaashuis Tromp, poelier F. Jonker en bakkerij Van Vessem. Ook op culinair gebied is er volop keuze. Gezellige cafés zoals Café Vrijdag en Café Blek liggen om de hoek. Voor een filmavond fietst u eenvoudig naar Rialto. Daarnaast bevinden zich diverse restaurants op loopafstand met uiteenlopende keukens, van Indiaas en Italiaans tot Thais, vegetarisch en Koreaans. Voor ontspanning en recreatie bent u eveneens op een uitstekende locatie. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u de Amstel, waar u heerlijk kunt wandelen, hardlopen of langs het water kunt fietsen. In de directe omgeving liggen bovendien het Amstelpark, Beatrixpark, het Martin Luther Kingpark en zwembad De Mirandabad. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bereikt u de A2 en A10 (S110 en S109). Het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Metrostation Europaplein (Noord/Zuidlijn) ligt op loopafstand en brengt u snel naar de Zuidas of het centrum. Bijzonderheden Gelegen op de 10e verdieping met panoramisch uitzicht Casco appartement met renovatie-/moderniseringsbehoefte Woonoppervlakte ca. 122 m² (incl. hal als algemene ruimte) Bouwjaar 1932 Toegang via lift (2 aanwezig) én gemeenschappelijk trappenhuis Rijksmonument Nieuwe kozijnen met dubbele beglazing Verwarming middels gasgestookte blokverwarming (€ 250,- per maand) Servicekosten : € 522,64 per maand De canon is vooruitbetaald tot 31 maart 2055 en zal daarna overgaan naar een eeuwigdurende jaarcanon van € 2.430,49 (jaarlijkse indexatie van toepassing). De woning wordt verkocht met ouderdomsclausule en niet bewoningsclausule Oplevering op korte termijn mogelijk

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
10e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Inhoud
442 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-03-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.