Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Vluchtladderstraat 5

1019VT Amsterdam • Noord-Holland

Vendu

€ 519.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 531.230

Prix d'achat /m²: € 8.370

Galerie de photos

Vluchtladderstraat 5 Amsterdam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Modern en licht driekamer appartement op de begane grond van Cruquiuseiland, stijlvol en instapklaar, gebouwd in 2021. Hoge plafonds, veel lichtinval, energielabel A++ en een eigen vlonderterras grenzend aan een groene binnentuin. Comfortabel wonen op de begane grond in een rustige, moderne wijk in Amsterdam-Oost, omringd door water en alle stedelijke voorzieningen. Volledige advertentie Stijlvol en comfortabel wonen op Cruquiuseiland Op een rustige en groene locatie in het geliefde Cruquiuseiland ligt dit smaakvol ingerichte appartement met een bijzonder functionele indeling. Aangrenzend aan het eigen vlonderterras van 10 m² bevindt zich de zorgvuldig ontworpen (gemeentelijke) binnentuin. De hoge plafonds zorgen voor veel lichtinval. Door de op maat gemaakte vaste inrichting wordt de beschikbare ruimte zo efficiënt mogelijk benut. Een hele fijne plek voor wie op zoek is naar rust en comfort. Indeling De gemeenschappelijke gang leidt naar de voordeur van de woning. De stijlvolle PCU-gietvloer is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling. Wat direct opvalt, is hoe licht en ruim het appartement aanvoelt. Dit komt mede door de 3 meter hoge plafonds en de zeven plafondhoge openslaande deuren, die zorgen voor veel daglicht en een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De hal, met een inbouwkast voor jassen en schoenen, geeft toegang tot de woonkamer met keuken die uitkijken op de binnentuin. De keuken is strak vormgegeven, met een groot composiet werkblad en voorzien van moderne apparatuur, waaronder een BORA-kooksysteem en een Quooker. De ingebouwde kasten in de Farrow & Ball-kleurstelling sluiten mooi aan bij de rest van het interieur en zorgen voor veel opbergruimte zonder de rustige uitstraling te doorbreken. In de tweede hal bevindt zich de technische ruimte met daarin de moderne WKO-warmtepompinstallatie voor verwarming én koeling, het ventilatiesysteem met warmte-terugwinning (WTW) en het boilervat. Samen zorgen deze installaties voor een zeer comfortabel binnenklimaat én lage energiekosten. Deze hal leidt naar de badkamer die met een ruime inloopdouche, een ingebouwde spiegel met opbergruimte en een strak wastafelmeubel, al het comfort van een moderne badkamer biedt. Een compact maar slim ingerichte kinderslaapkamer met meerdere ingebouwde kasten, voorzien van een authentiek ossenoog-raam, maakt deze kamer geschikt voor één kind of twee jonge kinderen. De hoofdslaapkamer ligt op de hoek van het appartement en is ruim van opzet. Ook deze kamer is voorzien van stijlvol gemaakte inbouwkasten. Het raam biedt uitzicht op de binnentuin en de langsvarende boten. Dankzij de uitstekende isolatie en een apart regelbaar koel- en warmtesysteem voor de slaapkamer is het hier heerlijk rustig slapen. Bijzonderheden • Energielabel A++: zeer energiezuinig, gunstig voor maandlasten én hypotheekvoorwaarden • Volledig gasloos: verwarming én koeling via een duurzame WKO-warmtepomp • HR++ beglazing: uitstekende isolatie voor optimaal wooncomfort • Individuele thermostaten: elke ruimte apart regelbaar • WTW-ventilatiesysteem: energiezuinig, CO2-gestuurd en zorgt voor continue frisse lucht • Inpandige fietsenstalling: inclusief drie eigen plekken • Parkeren: contract voor gehuurde parkeerplek kan worden overgenomen • Plafondhoogte circa 3 meter met zeven openslaande deuren over de lengte van het appartement • PCU-gietvloer met vloerverwarming én -koeling • Eigen vlonderterras van 10 m²: rustig genieten van de ochtendzon • Diverse maatwerk inbouwkasten voor optimale bergruimte • Groene, professioneel onderhouden binnentuin • Erfpacht: jaarlijkse canon tot 31-12-2068 van € 2.125 (inflatiecorrectie jaarlijks) • Actieve en professioneel beheerde VvE, maandelijkse bijdrage: € 215,19 • Inventaris eventueel ter overname Omgeving Cruquiuseiland is een van de recent getransformeerde gebieden in Amsterdam-Oost. De wijk combineert moderne architectuur met historische havengebouwen en vormt zo een levendig woon- en werkgebied met een eigen karakter. De buurt biedt veel groen en is omringd door water. De brede kades zijn ideaal om te wandelen, en in de zomer – voor sommigen zelfs in de winter – steek je zo over naar de zwemsteiger waar je de hele dag van de zon kunt genieten. In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden, waaronder La Contessa, Brouwerij Krux, Toko Mansoor, Boefzak en The Harbour Club. Verder vind je er een ambachtelijke bakker, een sauna en meerdere sportscholen. Voor dagelijkse voorzieningen ligt de Albert Heijn op een minuut lopen, terwijl winkelcentrum Brazilië en de Dappermarkt binnen enkele minuten fietsen bereikbaar zijn. De wijk is verder voorzien van meerdere speeltuinen, kinderdagverblijven en basisscholen, wat het ook voor gezinnen een prettige woonomgeving maakt. Cruquiuseiland is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: buslijn 22 en tramlijn 3 zijn op loopafstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10 en wie graag fietst, staat binnen een kwartier op Amsterdam Centraal. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen hiervan. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren de koper om een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. Indien koper specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij deze tijdig kenbaar te maken aan de aankoopmakelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien koper geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht koper zich deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. --------------------------------------------------------- ENGLISH Stylish and Comfortable Living on Cruquiuseiland In a quiet and green setting on the popular Cruquiuseiland, this tastefully designed apartment offers a highly functional layout. Adjacent to the private 10 m² deck terrace lies the carefully landscaped (municipal) courtyard garden. The high ceilings allow plenty of natural light to flood the space. Built-in furnishings have been custom designed to make the most of the available square meters. A calm and efficient home for anyone seeking comfort and tranquillity. Layout The shared hallway leads to the apartment's front door. The stylish PCU cast floor features both underfloor heating and cooling. One of the first things you’ll notice is how light and spacious the apartment feels, thanks in part to the 3-meter-high ceilings and seven floor-to-ceiling French doors, which create a strong indoor-outdoor connection and flood the home with natural light. From the entrance hall—with a built-in closet for coats and shoes—you enter the living room and kitchen, which both overlook the garden. The kitchen is sleek and modern, with a large composite countertop and high-end appliances including a BORA cooking system and a Quooker boiling water tap. Built-in cabinets in Farrow & Ball tones blend harmoniously with the rest of the interior, offering ample storage while preserving a calm, clean look. In the secondary hallway, you'll find the technical room with the advanced WKO heat pump system for heating and cooling, a mechanical ventilation system with heat recovery (WTW), and the boiler. Together, these systems ensure a comfortable indoor climate with low energy consumption. This hallway leads to: A bathroom featuring a spacious walk-in shower, a built-in mirror with storage, and a sleek vanity—providing all the comfort expected in a modern bathroom. A compact but smartly designed children's room, fitted with multiple custom wardrobes and a charming porthole-style window. Ideal for one or two young children, or as a generous walk-in closet. The master bedroom, located on the corner of the building, is generously proportioned and features tall, custom cabinetry. The window offers views of the garden and passing boats. Thanks to excellent insulation and an individually controlled climate system, the room offers a very quiet and restful sleeping environment. Features - Energy label A++: highly energy-efficient, beneficial for monthly costs and mortgage conditions - Fully gas-free: heating and cooling via sustainable WKO heat pump - HR++ glazing: excellent insulation for comfort and energy savings - Individual thermostats: each room is separately adjustable - WTW ventilation system: energy-efficient, CO2-controlled, and ensures continuous fresh air - Private indoor bicycle storage: includes three dedicated spots - Parking: lease for current rented parking space is transferable - Ceiling height approx. 3 meters, with seven doors along the full length of the apartment - PCU cast floor with underfloor heating and cooling - Private 10 m² deck terrace, perfect for enjoying the morning sun - Custom-built cabinetry for maximum storage - Professionally maintained green communal garden - Ground lease: annual canon until 31-12-2068 of €2,125 (indexed annually) - Active and professionally managed HOA (VvE), monthly contribution: €215.19 - Inventory optionally available Surroundings Cruquiuseiland is one of the most recently redeveloped areas in Amsterdam East. The neighborhood blends modern architecture with historic dockside buildings to form a vibrant residential and work district with a distinct identity. Surrounded by water and greenery, the area offers broad quays for scenic walks and, in summer (or even winter for the brave), access to a nearby swimming jetty where you can enjoy the sun all day long. In the immediate vicinity, you’ll find numerous dining spots including La Contessa, Brouwerij Krux, Toko Mansoor, Boefzak, and The Harbour Club. Additional amenities include a traditional bakery, a sauna, and several gyms. For daily shopping, the Albert Heijn supermarket is just a minute’s walk away, and shopping centers like Brazilië and the Dappermarkt are only minutes away by bike. The neighborhood also offers several playgrounds, childcare centers, and primary schools—making it well-suited to families. Public transport connections are excellent, with tram line 3 and bus line 22 just a short walk away. The A10 ring road is easily accessible by car, and Amsterdam Central Station is just a 10–15 minute bike ride. Disclaimer This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from any inaccuracies or omissions, nor from the consequences thereof. The buyer is responsible for independently verifying all matters that may be relevant. We advise engaging a professional (NVM) real estate agent for guidance during the purchase process. If the buyer does not appoint a professional representative, they are considered sufficiently competent to assess all relevant matters independently. The NVM terms and conditions apply to this transaction.

Prêt immobilier berekenen

€ 519.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 531.230

3,04%

Annuellement

%

€ 25.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 519.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
62 m²
Contenu
269 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Plaats
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
30-06-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1019

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.