Jump to content
Logo of Makelaarsland

Vluchtladderstraat 5

1019VT Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 8.370

Photo Gallery

Vluchtladderstraat 5 Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Modern en licht driekamer appartement op de begane grond van Cruquiuseiland, stijlvol en instapklaar, gebouwd in 2021. Hoge plafonds, veel lichtinval, energielabel A++ en een eigen vlonderterras grenzend aan een groene binnentuin. Comfortabel wonen op de begane grond in een rustige, moderne wijk in Amsterdam-Oost, omringd door water en alle stedelijke voorzieningen. Volledige advertentie Stijlvol en comfortabel wonen op Cruquiuseiland Op een rustige en groene locatie in het geliefde Cruquiuseiland ligt dit smaakvol ingerichte appartement met een bijzonder functionele indeling. Aangrenzend aan het eigen vlonderterras van 10 m² bevindt zich de zorgvuldig ontworpen (gemeentelijke) binnentuin. De hoge plafonds zorgen voor veel lichtinval. Door de op maat gemaakte vaste inrichting wordt de beschikbare ruimte zo efficiënt mogelijk benut. Een hele fijne plek voor wie op zoek is naar rust en comfort. Indeling De gemeenschappelijke gang leidt naar de voordeur van de woning. De stijlvolle PCU-gietvloer is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling. Wat direct opvalt, is hoe licht en ruim het appartement aanvoelt. Dit komt mede door de 3 meter hoge plafonds en de zeven plafondhoge openslaande deuren, die zorgen voor veel daglicht en een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De hal, met een inbouwkast voor jassen en schoenen, geeft toegang tot de woonkamer met keuken die uitkijken op de binnentuin. De keuken is strak vormgegeven, met een groot composiet werkblad en voorzien van moderne apparatuur, waaronder een BORA-kooksysteem en een Quooker. De ingebouwde kasten in de Farrow & Ball-kleurstelling sluiten mooi aan bij de rest van het interieur en zorgen voor veel opbergruimte zonder de rustige uitstraling te doorbreken. In de tweede hal bevindt zich de technische ruimte met daarin de moderne WKO-warmtepompinstallatie voor verwarming én koeling, het ventilatiesysteem met warmte-terugwinning (WTW) en het boilervat. Samen zorgen deze installaties voor een zeer comfortabel binnenklimaat én lage energiekosten. Deze hal leidt naar de badkamer die met een ruime inloopdouche, een ingebouwde spiegel met opbergruimte en een strak wastafelmeubel, al het comfort van een moderne badkamer biedt. Een compact maar slim ingerichte kinderslaapkamer met meerdere ingebouwde kasten, voorzien van een authentiek ossenoog-raam, maakt deze kamer geschikt voor één kind of twee jonge kinderen. De hoofdslaapkamer ligt op de hoek van het appartement en is ruim van opzet. Ook deze kamer is voorzien van stijlvol gemaakte inbouwkasten. Het raam biedt uitzicht op de binnentuin en de langsvarende boten. Dankzij de uitstekende isolatie en een apart regelbaar koel- en warmtesysteem voor de slaapkamer is het hier heerlijk rustig slapen. Bijzonderheden • Energielabel A++: zeer energiezuinig, gunstig voor maandlasten én hypotheekvoorwaarden • Volledig gasloos: verwarming én koeling via een duurzame WKO-warmtepomp • HR++ beglazing: uitstekende isolatie voor optimaal wooncomfort • Individuele thermostaten: elke ruimte apart regelbaar • WTW-ventilatiesysteem: energiezuinig, CO2-gestuurd en zorgt voor continue frisse lucht • Inpandige fietsenstalling: inclusief drie eigen plekken • Parkeren: contract voor gehuurde parkeerplek kan worden overgenomen • Plafondhoogte circa 3 meter met zeven openslaande deuren over de lengte van het appartement • PCU-gietvloer met vloerverwarming én -koeling • Eigen vlonderterras van 10 m²: rustig genieten van de ochtendzon • Diverse maatwerk inbouwkasten voor optimale bergruimte • Groene, professioneel onderhouden binnentuin • Erfpacht: jaarlijkse canon tot 31-12-2068 van € 2.125 (inflatiecorrectie jaarlijks) • Actieve en professioneel beheerde VvE, maandelijkse bijdrage: € 215,19 • Inventaris eventueel ter overname Omgeving Cruquiuseiland is een van de recent getransformeerde gebieden in Amsterdam-Oost. De wijk combineert moderne architectuur met historische havengebouwen en vormt zo een levendig woon- en werkgebied met een eigen karakter. De buurt biedt veel groen en is omringd door water. De brede kades zijn ideaal om te wandelen, en in de zomer – voor sommigen zelfs in de winter – steek je zo over naar de zwemsteiger waar je de hele dag van de zon kunt genieten. In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden, waaronder La Contessa, Brouwerij Krux, Toko Mansoor, Boefzak en The Harbour Club. Verder vind je er een ambachtelijke bakker, een sauna en meerdere sportscholen. Voor dagelijkse voorzieningen ligt de Albert Heijn op een minuut lopen, terwijl winkelcentrum Brazilië en de Dappermarkt binnen enkele minuten fietsen bereikbaar zijn. De wijk is verder voorzien van meerdere speeltuinen, kinderdagverblijven en basisscholen, wat het ook voor gezinnen een prettige woonomgeving maakt. Cruquiuseiland is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: buslijn 22 en tramlijn 3 zijn op loopafstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10 en wie graag fietst, staat binnen een kwartier op Amsterdam Centraal. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen hiervan. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren de koper om een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. Indien koper specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij deze tijdig kenbaar te maken aan de aankoopmakelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien koper geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht koper zich deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. --------------------------------------------------------- ENGLISH Stylish and Comfortable Living on Cruquiuseiland In a quiet and green setting on the popular Cruquiuseiland, this tastefully designed apartment offers a highly functional layout. Adjacent to the private 10 m² deck terrace lies the carefully landscaped (municipal) courtyard garden. The high ceilings allow plenty of natural light to flood the space. Built-in furnishings have been custom designed to make the most of the available square meters. A calm and efficient home for anyone seeking comfort and tranquillity. Layout The shared hallway leads to the apartment's front door. The stylish PCU cast floor features both underfloor heating and cooling. One of the first things you’ll notice is how light and spacious the apartment feels, thanks in part to the 3-meter-high ceilings and seven floor-to-ceiling French doors, which create a strong indoor-outdoor connection and flood the home with natural light. From the entrance hall—with a built-in closet for coats and shoes—you enter the living room and kitchen, which both overlook the garden. The kitchen is sleek and modern, with a large composite countertop and high-end appliances including a BORA cooking system and a Quooker boiling water tap. Built-in cabinets in Farrow & Ball tones blend harmoniously with the rest of the interior, offering ample storage while preserving a calm, clean look. In the secondary hallway, you'll find the technical room with the advanced WKO heat pump system for heating and cooling, a mechanical ventilation system with heat recovery (WTW), and the boiler. Together, these systems ensure a comfortable indoor climate with low energy consumption. This hallway leads to: A bathroom featuring a spacious walk-in shower, a built-in mirror with storage, and a sleek vanity—providing all the comfort expected in a modern bathroom. A compact but smartly designed children's room, fitted with multiple custom wardrobes and a charming porthole-style window. Ideal for one or two young children, or as a generous walk-in closet. The master bedroom, located on the corner of the building, is generously proportioned and features tall, custom cabinetry. The window offers views of the garden and passing boats. Thanks to excellent insulation and an individually controlled climate system, the room offers a very quiet and restful sleeping environment. Features - Energy label A++: highly energy-efficient, beneficial for monthly costs and mortgage conditions - Fully gas-free: heating and cooling via sustainable WKO heat pump - HR++ glazing: excellent insulation for comfort and energy savings - Individual thermostats: each room is separately adjustable - WTW ventilation system: energy-efficient, CO2-controlled, and ensures continuous fresh air - Private indoor bicycle storage: includes three dedicated spots - Parking: lease for current rented parking space is transferable - Ceiling height approx. 3 meters, with seven doors along the full length of the apartment - PCU cast floor with underfloor heating and cooling - Private 10 m² deck terrace, perfect for enjoying the morning sun - Custom-built cabinetry for maximum storage - Professionally maintained green communal garden - Ground lease: annual canon until 31-12-2068 of €2,125 (indexed annually) - Active and professionally managed HOA (VvE), monthly contribution: €215.19 - Inventory optionally available Surroundings Cruquiuseiland is one of the most recently redeveloped areas in Amsterdam East. The neighborhood blends modern architecture with historic dockside buildings to form a vibrant residential and work district with a distinct identity. Surrounded by water and greenery, the area offers broad quays for scenic walks and, in summer (or even winter for the brave), access to a nearby swimming jetty where you can enjoy the sun all day long. In the immediate vicinity, you’ll find numerous dining spots including La Contessa, Brouwerij Krux, Toko Mansoor, Boefzak, and The Harbour Club. Additional amenities include a traditional bakery, a sauna, and several gyms. For daily shopping, the Albert Heijn supermarket is just a minute’s walk away, and shopping centers like Brazilië and the Dappermarkt are only minutes away by bike. The neighborhood also offers several playgrounds, childcare centers, and primary schools—making it well-suited to families. Public transport connections are excellent, with tram line 3 and bus line 22 just a short walk away. The A10 ring road is easily accessible by car, and Amsterdam Central Station is just a 10–15 minute bike ride. Disclaimer This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from any inaccuracies or omissions, nor from the consequences thereof. The buyer is responsible for independently verifying all matters that may be relevant. We advise engaging a professional (NVM) real estate agent for guidance during the purchase process. If the buyer does not appoint a professional representative, they are considered sufficiently competent to assess all relevant matters independently. The NVM terms and conditions apply to this transaction.

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,04%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
62 m²
Content
269 m³

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Plaats
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
30-06-2025

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1019

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.