Aller directement au contenu
Logo de Another Real Estate Agency (AREA)

Vrolikstraat 305 1

1091VD Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 700.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 715.850

Prix d'achat /m²: € 9.722

Galerie de photos

Vrolikstraat 305 1 Amsterdam
Photo 26
Afficher le profil pour les médias.

Description

ENGLISH BELOW Wonen in stijl, midden in de geliefde Oosterparkbuurt. Deze smaakvol gerenoveerde benedenwoning van ca. 72 m² combineert karakter, comfort en een eigentijdse afwerking op een manier die direct goed voelt. De woning beschikt over een fraai aangelegde stadstuin van ca. 37 m², twee volwaardige slaapkamers en een slimme indeling waarin iedere vierkante meter optimaal wordt benut. De Vrolikstraat is een rustige, groene straat met statige panden en een ontspannen sfeer, terwijl alles wat Amsterdam-Oost zo populair maakt zich letterlijk om de hoek bevindt. Hier woon je op eigen grond, in een turn-key appartement waar je direct kunt genieten. Indeling Via de eigen entree op de begane grond stap je binnen in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met als absolute blikvanger de open keuken. Het lange werkblad gecombineerd met houten fronten geeft de ruimte een warme en moderne uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. De woning heeft een eigentijdse uitstraling dankzij het gebruik van verschillende kleuren, materialen en verfijnde details. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met grote schuifpui naar de tuin. Hierdoor loopt binnen naadloos over in buiten en ontstaat een heerlijke leefruimte met veel licht en een ruimtelijk gevoel. De fraai aangelegde tuin is een fijne plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of juist in alle rust van een kop koffie te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten berging. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft fraaie en-suite deuren en voelt dankzij de hoge plafonds en grote ramen bijzonder licht en ruim aan. Deze kamer is perfect als master bedroom. De tweede slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit op de tuin en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoons bed en kastruimte. Het laatste deel van de uitbouw is ingericht als praktische thuiswerkplek. De centraal gelegen badkamer is verzorgd afgewerkt en praktisch ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en WC. Daarnaast is er een separate berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning is in 2018 volledig gerenoveerd en uitstekend onderhouden. Omgeving De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Op korte loopafstand bevinden zich de Amstel, het Beukenplein en het Oosterpark. De buurt staat bekend om de perfecte combinatie van rust, groen en levendigheid. In de directe omgeving vind je populaire cafés, restaurants en koffiebars zoals Bar Bukowski, Café Maxwell, Winebar Clos en Coffee Bru. Ook voor dagelijkse voorzieningen zit je hier ideaal. De winkels aan de Linnaeusstraat, winkelcentrum Oostpoort en de Dappermarkt liggen allemaal in de nabije omgeving. Daarnaast zijn Park Frankendael en het Oosterpark perfect voor ontspanning, sporten of een wandeling. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Wibautstraat ligt op slechts enkele minuten lopen en brengt je binnen korte tijd naar zowel de Zuidas als Amsterdam Centraal Station. Ook met de auto zijn de Ring A10 en diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Bijzonderheden * Woonoppervlakte ca. 72 m² (conform NEN2580) * Eigen grond, geen erfpacht * In 2018 volledig gerenoveerd * Turn-key woning * Vloerverwarming in de gehele woning * Energielabel C * Tuin van ca. 37 m² * Houten berging in de tuin * Actieve en financieel gezonde VvE * Servicekosten € 145 per maand * Meerjarenonderhoudsplan aanwezig * Oplevering in overleg, kan snel --------------------------------------------------- English Stylish living in one of the most desirable streets of the Oosterpark area. This beautifully renovated ground-floor apartment of approximately 72 m² combines character, comfort and contemporary design in a way that immediately feels inviting. The apartment features a beautifully landscaped city garden of approximately 37 m², two well-sized bedrooms and a smart layout that makes excellent use of every square metre. Vrolikstraat is a quiet, green street lined with elegant buildings and mature trees, while everything that makes Amsterdam East so popular can be found just around the corner. Here, you live on freehold land in a turn-key apartment ready to move into. Layout The private entrance on the ground floor leads into the hallway, providing access to the various rooms. At the front of the apartment you will find the inviting living area with the open kitchen as its centrepiece. The long countertop combined with wooden cabinetry creates a warm and modern atmosphere. The kitchen is fitted with various built-in appliances, including an induction hob, oven, dishwasher and extractor fan. The apartment has a contemporary feel thanks to the use of refined materials, colours and carefully selected details. At the rear is the dining area with large sliding doors opening onto the garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living and allowing plenty of natural light to enter the space. The beautifully landscaped garden is a wonderful place to relax, enjoy long dinners or simply unwind with a morning coffee. At the back of the garden you will find a practical wooden storage shed. The property offers two well-proportioned bedrooms. The bedroom at the front features elegant en-suite doors and feels exceptionally bright and spacious due to the high ceilings and large windows, making it ideal as the primary bedroom. The second bedroom overlooks the garden and easily accommodates a double bed and wardrobes. The rear extension also includes a practical home office area. The centrally located bathroom is stylishly finished and fitted with a walk-in shower, bathtub, washbasin vanity and WC. Adjacent to the bathroom is a separate storage space with connections for a washing machine and dryer. The apartment was fully renovated in 2018 and has been very well maintained. Location The location is undoubtedly one of the highlights of this apartment. Within walking distance you will find the Amstel River, Beukenplein and Oosterpark. The neighbourhood is loved for its ideal balance between tranquillity, greenery and vibrant city life. Nearby you will find popular cafés, restaurants and coffee bars such as Bar Bukowski, Café Maxwell, Winebar Clos and Coffee Bru. For daily shopping and amenities, the apartment is perfectly situated near the shops on Linnaeusstraat, shopping centre Oostpoort and the famous Dapper Market. Both Oosterpark and Park Frankendael are close by and perfect for relaxing, exercising or taking a walk. Accessibility is excellent. Wibautstraat metro station is just a few minutes away and offers quick connections to both the Zuidas business district and Amsterdam Central Station. By car, the Ring A10 and major roads are also easily accessible. Details * Living area approximately 72 m² (NEN2580 measured) * Freehold property, no ground lease * Fully renovated in 2018 * Turn-key apartment * Underfloor heating throughout the apartment * Energy label C * Garden of approximately 37 m² * Wooden storage shed in the garden * Active and financially healthy homeowners’ association * Service charges €145 per month * Long-term maintenance plan available * Delivery in consultation, can be quick

Prêt immobilier berekenen

€ 700.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 715.850

3,04%

Annuellement

%

€ 35.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 700.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Contenu
279 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaand kunststof
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1091

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.