Direct naar de inhoud
Logo van Another Real Estate Agency (AREA)

Vrolikstraat 305 1

1091VD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 9.722

Fotogalerij

Vrolikstraat 305 1 Amsterdam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ENGLISH BELOW Wonen in stijl, midden in de geliefde Oosterparkbuurt. Deze smaakvol gerenoveerde benedenwoning van ca. 72 m² combineert karakter, comfort en een eigentijdse afwerking op een manier die direct goed voelt. De woning beschikt over een fraai aangelegde stadstuin van ca. 37 m², twee volwaardige slaapkamers en een slimme indeling waarin iedere vierkante meter optimaal wordt benut. De Vrolikstraat is een rustige, groene straat met statige panden en een ontspannen sfeer, terwijl alles wat Amsterdam-Oost zo populair maakt zich letterlijk om de hoek bevindt. Hier woon je op eigen grond, in een turn-key appartement waar je direct kunt genieten. Indeling Via de eigen entree op de begane grond stap je binnen in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met als absolute blikvanger de open keuken. Het lange werkblad gecombineerd met houten fronten geeft de ruimte een warme en moderne uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. De woning heeft een eigentijdse uitstraling dankzij het gebruik van verschillende kleuren, materialen en verfijnde details. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met grote schuifpui naar de tuin. Hierdoor loopt binnen naadloos over in buiten en ontstaat een heerlijke leefruimte met veel licht en een ruimtelijk gevoel. De fraai aangelegde tuin is een fijne plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of juist in alle rust van een kop koffie te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten berging. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft fraaie en-suite deuren en voelt dankzij de hoge plafonds en grote ramen bijzonder licht en ruim aan. Deze kamer is perfect als master bedroom. De tweede slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit op de tuin en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoons bed en kastruimte. Het laatste deel van de uitbouw is ingericht als praktische thuiswerkplek. De centraal gelegen badkamer is verzorgd afgewerkt en praktisch ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en WC. Daarnaast is er een separate berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De woning is in 2018 volledig gerenoveerd en uitstekend onderhouden. Omgeving De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Op korte loopafstand bevinden zich de Amstel, het Beukenplein en het Oosterpark. De buurt staat bekend om de perfecte combinatie van rust, groen en levendigheid. In de directe omgeving vind je populaire cafés, restaurants en koffiebars zoals Bar Bukowski, Café Maxwell, Winebar Clos en Coffee Bru. Ook voor dagelijkse voorzieningen zit je hier ideaal. De winkels aan de Linnaeusstraat, winkelcentrum Oostpoort en de Dappermarkt liggen allemaal in de nabije omgeving. Daarnaast zijn Park Frankendael en het Oosterpark perfect voor ontspanning, sporten of een wandeling. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Wibautstraat ligt op slechts enkele minuten lopen en brengt je binnen korte tijd naar zowel de Zuidas als Amsterdam Centraal Station. Ook met de auto zijn de Ring A10 en diverse uitvalswegen snel bereikbaar. Bijzonderheden * Woonoppervlakte ca. 72 m² (conform NEN2580) * Eigen grond, geen erfpacht * In 2018 volledig gerenoveerd * Turn-key woning * Vloerverwarming in de gehele woning * Energielabel C * Tuin van ca. 37 m² * Houten berging in de tuin * Actieve en financieel gezonde VvE * Servicekosten € 145 per maand * Meerjarenonderhoudsplan aanwezig * Oplevering in overleg, kan snel --------------------------------------------------- English Stylish living in one of the most desirable streets of the Oosterpark area. This beautifully renovated ground-floor apartment of approximately 72 m² combines character, comfort and contemporary design in a way that immediately feels inviting. The apartment features a beautifully landscaped city garden of approximately 37 m², two well-sized bedrooms and a smart layout that makes excellent use of every square metre. Vrolikstraat is a quiet, green street lined with elegant buildings and mature trees, while everything that makes Amsterdam East so popular can be found just around the corner. Here, you live on freehold land in a turn-key apartment ready to move into. Layout The private entrance on the ground floor leads into the hallway, providing access to the various rooms. At the front of the apartment you will find the inviting living area with the open kitchen as its centrepiece. The long countertop combined with wooden cabinetry creates a warm and modern atmosphere. The kitchen is fitted with various built-in appliances, including an induction hob, oven, dishwasher and extractor fan. The apartment has a contemporary feel thanks to the use of refined materials, colours and carefully selected details. At the rear is the dining area with large sliding doors opening onto the garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living and allowing plenty of natural light to enter the space. The beautifully landscaped garden is a wonderful place to relax, enjoy long dinners or simply unwind with a morning coffee. At the back of the garden you will find a practical wooden storage shed. The property offers two well-proportioned bedrooms. The bedroom at the front features elegant en-suite doors and feels exceptionally bright and spacious due to the high ceilings and large windows, making it ideal as the primary bedroom. The second bedroom overlooks the garden and easily accommodates a double bed and wardrobes. The rear extension also includes a practical home office area. The centrally located bathroom is stylishly finished and fitted with a walk-in shower, bathtub, washbasin vanity and WC. Adjacent to the bathroom is a separate storage space with connections for a washing machine and dryer. The apartment was fully renovated in 2018 and has been very well maintained. Location The location is undoubtedly one of the highlights of this apartment. Within walking distance you will find the Amstel River, Beukenplein and Oosterpark. The neighbourhood is loved for its ideal balance between tranquillity, greenery and vibrant city life. Nearby you will find popular cafés, restaurants and coffee bars such as Bar Bukowski, Café Maxwell, Winebar Clos and Coffee Bru. For daily shopping and amenities, the apartment is perfectly situated near the shops on Linnaeusstraat, shopping centre Oostpoort and the famous Dapper Market. Both Oosterpark and Park Frankendael are close by and perfect for relaxing, exercising or taking a walk. Accessibility is excellent. Wibautstraat metro station is just a few minutes away and offers quick connections to both the Zuidas business district and Amsterdam Central Station. By car, the Ring A10 and major roads are also easily accessible. Details * Living area approximately 72 m² (NEN2580 measured) * Freehold property, no ground lease * Fully renovated in 2018 * Turn-key apartment * Underfloor heating throughout the apartment * Energy label C * Garden of approximately 37 m² * Wooden storage shed in the garden * Active and financially healthy homeowners’ association * Service charges €145 per month * Long-term maintenance plan available * Delivery in consultation, can be quick

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Inhoud
279 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.