Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Kruysweerstraat 279

1096GN Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 8.898

Fotogalerij

Kruysweerstraat 279 Amsterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English text below Wonen in een vrijwel nieuw en hoogwaardig afgewerkt appartement, gelegen op een toplocatie in het Amstelkwartier. Dit stijlvolle 2-kamerappartement van circa 59 m² bevindt zich op de 3e etage in het moderne complex Somerparc aan de Amstel (bouwjaar 2023) en beschikt over een royaal zonnig balkon van circa 11 m² met veel privacy. De woning onderscheidt zich door de slimme en efficiënte indeling, waarbij de positionering van de tussenmuur zorgt voor een merkbaar ruimere woonkamer dan gebruikelijk binnen het complex. In combinatie met de grote raampartijen en het ontbreken van inkijk ontstaat een bijzonder lichte en open leefruimte. Daarnaast is gekozen voor een rustige, neutrale afwerking met hoogwaardige materialen, waardoor het appartement aanvoelt als een perfect “blanco canvas” dat direct naar eigen smaak in te richten is. INDELING Begane grond: Verzorgde centrale entree met bellentableau met video intercom, brievenbussen, lift en trappenhuis. Derde verdieping: Entree, ruime hal en separaat toilet met modern tegelwerk en De lichte en goed ingedeelde woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Wat direct opvalt is de efficiënte indeling en de grote raampartijen van vloer tot plafond, die zorgen voor een ruimtelijk en licht gevoel. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het royale balkon op het zuidwesten. De luxe open keuken (Siematic) is mooi vormgegeven en voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. De slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de luxe badkamer, wederom uitgeveord met neutrale kleuren, Voorzien van en inloopdouche met regendouche, een wastafel, vrijdragend toilet en handdoekenradiator. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging, bereikbaar vanuit de keuken. Hierin staan alle technische installaties en is er ruimte voor wasappartuur en opslag. Het ruime balkon van circa 11 m², gelegen op het zuidwesten, is een absoluut pluspunt. Hier geniet u in alle rust van de middag- en avondzon met veel privacy ten opzichte van andere appartementen in het complex. COMFORT & DUURZAAMHEID De woning is volledig voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling, wat zorgt voor optimaal wooncomfort in alle seizoenen. Dankzij het energielabel A++++ profiteert u van zeer lage energielasten en een toekomstbestendige woning. OMGEVING Het appartement ligt in het populaire Amstelkwartier, op loopafstand van de Amstel en het Bella Vistapark. De buurt staat bekend om haar fijne mix van rust, groen en stedelijke levendigheid. Zo is het hier nu al gezellig bij ’t Thuis aan de Amstel, en wordt de omgeving de komende tijd nóg aantrekkelijker: er zijn plannen voor twee extra horeca- en koffietentjes, zoals de Watertoren. Daarnaast is het voornemen om op zaterdagen een kleinschalige buurtmarkt te organiseren langs de Amstel, wat bijdraagt aan een levendige en dorpse sfeer. BEREIKBAARHEID Metrostation Spaklerweg bevindt zich vlakbij, met zeer frequente verbindingen richting Amsterdam Centraal en NS station Amstel. Zowel het centrum als de Zuidas zijn binnen ca. 15 minuten fietsen bereikbaar. Met de auto ben je dankzij de nabijgelegen Ring A10 zo de stad in én uit. EIGENDOM Het betreft een appartementsrecht gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond. De canon bedraagt momenteel € 4.797,52 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. De canon is fiscaal aftrekbaar in box 1, waardoor (afhankelijk van de persoonlijke situatie) een belastingvoordeel kan worden behaald dat kan oplopen tot circa 40%. DE VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren is actief, financieel gezond en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, waarmee toekomstig onderhoud planmatig is geborgd. De servicekosten bedragen circa € 110,- per maand. Daarnaast geldt een verplicht onderhoudscontract voor de WTW- en WKO-installatie van € 83,75 per maand. KENMERKEN • Woonoppervlakte ca. 59 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig) • Bouwjaar 2023 • Energielabel A++++ • Luxe 2-kamerappartement (bouwjaar 2023) gelegen op de derde verdieping • Zonnig balkon van ca. 11 m² op het zuidwesten • Vloerverwarming én vloerkoeling • Luxe Siematic keuken met Siemens inbouwapparatuur • Verzorgd complex lift aanwezig • VvE-bijdrage ca. € 110,- p/m + exclusief verplicht onderhoudscontract voor WTW en WKO-installatie van € 83,75 p/m • Erfpacht eeuwigdurend (€ 4.797,52 p/j, fiscaal aftrekbaar) • Gedeelde fietsenstalling; • Parkeerplaats optioneel beschikbaar • Oplevering in overleg, kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. *English text Living in a nearly new, high-quality finished apartment in a prime location in the Amstelkwartier. This stylish one-bedroom apartment of approximately 59 m² is situated on the third floor of the modern Somerparc complex along the Amstel (built in 2023) and features a spacious, sunny balcony of approximately 11 m² with plenty of privacy. The property stands out due to its smart and efficient layout, where the positioning of the partition wall creates a noticeably larger living room compared to similar units within the complex. Combined with large floor-to-ceiling windows and the absence of overlooking neighbors, this results in an exceptionally bright and open living space. The apartment is finished in calm, neutral tones using high-quality materials, giving it the feel of a perfect “blank canvas” that can easily be styled to your own taste. LAYOUT Ground floor: Well-maintained communal entrance with video intercom system, mailboxes, elevator, and staircase. Third floor: Entrance, spacious hallway, and a separate toilet with modern tiling and a wall-mounted closet. The bright and well-designed living room with open kitchen forms the heart of the home. The efficient layout and large floor-to-ceiling windows immediately stand out, creating a spacious and light atmosphere. From the living room, there is direct access to the generous southwest-facing balcony. The luxurious open kitchen (Siematic) is elegantly designed and equipped with high-end Siemens built-in appliances, including an induction hob with integrated extraction, combi-oven, refrigerator, dishwasher, and Quooker. The bedroom is located at the rear of the apartment. From here, you have access to the luxurious bathroom, also finished in neutral tones, featuring a walk-in shower with rain shower, washbasin, wall-mounted toilet, and towel radiator. Additionally, the apartment includes a practical internal storage room accessible from the kitchen, housing all technical installations and providing space for laundry equipment and storage. The spacious balcony of approximately 11 m², facing southwest, is a major highlight. Here, you can enjoy the afternoon and evening sun in peace and privacy, with minimal overlooking from neighboring apartments. COMFORT & SUSTAINABILITY The apartment is fully equipped with underfloor heating and cooling, ensuring optimal comfort throughout the year. With an energy label A++++, you benefit from extremely low energy costs and a future-proof home. LOCATION The apartment is located in the popular Amstelkwartier, within walking distance of the Amstel River and Bella Vistapark. The area is known for its pleasant mix of tranquility, greenery, and urban vibrancy. The neighborhood already offers a lively atmosphere, for example at ’t Thuis aan de Amstel, and is set to become even more attractive. Plans include the addition of two new hospitality and coffee spots, such as the Watertoren, as well as a small-scale weekend market along the Amstel, contributing to a vibrant yet village-like atmosphere. ACCESSIBILITY Metro station Spaklerweg is located nearby, offering frequent connections to Amsterdam Central Station and Amstel Station. Both the city center and the Zuidas business district are reachable within approximately 15 minutes by bike. By car, the nearby A10 ring road provides quick access in and out of the city. OWNERSHIP The property concerns a leasehold apartment right under perpetual ground lease. The current annual ground rent amounts to €4,797.52 and is indexed annually. The ground rent is tax-deductible in Box 1, which may provide a tax benefit of up to approximately 40%, depending on your personal situation. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The Homeowners’ Association is active, financially healthy, and professionally managed. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, ensuring that future maintenance is well planned. The service charges are approximately €110 per month. In addition, there is a mandatory maintenance contract for the WTW and WKO installations of €83.75 per month. KEY FEATURES • Living area approx. 59 m² (NEN2580 measurement report available) • Built in 2023 • Energy label A++++ • Luxury one-bedroom apartment on the third floor • Sunny southwest-facing balcony of approx. 11 m² • Underfloor heating and cooling • High-end Siematic kitchen with Siemens appliances • Well-maintained building with elevator • Service charges approx. €110 p/m + €83.75 p/m (WTW/WKO maintenance) • Perpetual leasehold (€4,797.52 p/y, tax-deductible) • Shared bicycle storage • Optional parking space available • Delivery in consultation, possible at short notice Disclaimer: This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. NVM conditions apply. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard and is intended to provide a more uniform method of calculating usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or practical limitations.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Inhoud
189 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met leisteen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1096

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.