Aller directement au contenu
Logo de Makelaars van Amsterdam

Waverstraat 79 3

1079VJ Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 400.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.850

Prix d'achat /m²: € 7.692

Galerie de photos

Waverstraat 79 3 Amsterdam
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom op de Waverstraat 79-2, een lichte tweekamerwoning van 52 m² midden in de geliefde Rivierenbuurt, op een steenworp van de Amstel. Dit instapklare appartement met een eigen balkon op het zuiden, een aparte keuken en eigen sanitair is perfect voor starters, stellen of de pied à terre liefhebber die zoekt naar rust én reuring. Je stapt zo binnen, maar kunt het ook nog helemaal naar je eigen smaak maken. LOCATIE, LOCATIE, LOCATIE Even de ogen sluiten en je hoort het: een lichte bries door de bomen, het verre rinkelen van een tramlijntje aan de Rijnstraat en het zachte geroezemoes van een terras aan de Amstel. De Waverstraat is zo'n straat die de stad even op pauze zet. Een rustige zijstraat met die typische Amsterdamse School gevels uit de jaren twintig, gemoedelijk, een tikkeltje statig en lekker overzichtelijk. En toch sta je binnen een paar minuten in de drukte van een van de fijnste buurten van de stad. Loop de hoek om en je rolt de Rijnstraat in, met haar leuke speciaalzaakjes, koffiebars, de slager, de bakker, de bloemist en die ene Italiaan waar je iedere week wel even langs wilt. Een paar straten verder vind je de Amstel, waar je in de zomer een rondje hardloopt of met een boekje op het gras neerstrijkt. Het Amstelpark, het Beatrixpark en het Martin Luther Kingpark liggen alle drie binnen vijftien minuten lopen. Honger? Trek je tafeltje bij in een buurtfavoriet zoals Café Vrijdag of strijk neer op een van de gezellige terrasjes rond het Victorieplein. BEREIKBAARHEID Het Amstelstation ligt om de hoek, je staat in zeven tot tien minuten op het perron met intercity's naar Utrecht, Den Haag, Schiphol en, vooruit, Eindhoven als je daar moet zijn. Tram 12, metro 51 en 53 en een handvol bussen brengen je in een wip naar het centrum, de Zuidas of Amsterdam Zuid. Voor wie liever de auto pakt: via de Rijnstraat en de Berlagebrug zit je in een paar tellen op de A2 en de A10. Ook lekker voor het weekendje weg naar Utrecht, de kust of de Veluwe. INDELING Vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis kom je via de eerste verdieping binnen op de tweede etage. Een kleine hal verdeelt het appartement in een logische plattegrond, waarbij wonen aan de straatzijde ligt en slapen aan de rustige achterzijde. De woonkamer aan de voorzijde is heerlijk licht door de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een ruime eettafel én een loungebank. De aparte keuken grenst aan de woonkamer en is functioneel ingedeeld, met de gangbare inbouwapparatuur. Liefhebbers van koken vinden hier rust en overzicht, en wie de keuken liever bij het wonen trekt, ziet meteen een leuk verbouwproject voor zich. De aparte badkamer aan de achterzijde is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is praktisch apart gesitueerd. Aan de achterzijde vind je de slaapkamer, een rustige cocon met openslaande deuren naar het balkon. HET BALKON, DAAR MOET JE 'M HEBBEN Op het zuiden, de hele dag zon. Stel je voor: je eerste kop koffie met de geur van vers brood uit de oven, je middag met een boek terwijl het zonlicht over je gezicht trekt en je avond met een glas wijn, terwijl je luistert naar het gedempte geroezemoes van de stad. Een balkon dat klein van metrage is, maar groot in beleving. Plek voor een bistrosetje, een paar potten met basilicum en rozemarijn en, als je wilt, een hangstoel om in weg te dromen. STAAT EN POTENTIE De woning is met liefde onderhouden en heeft de charme van een jaren twintig pand, denk aan de fijne raamindeling en de prettige plafondhoogte. Het is een echte instapper, je kunt er zo wonen. Tegelijk biedt het appartement alle ruimte om er jouw stempel op te drukken: een keuken doorbreken, een fijne walk in closet maken in de slaapkamer of het sanitair vernieuwen naar de laatste trends. Een zeldzame combinatie van direct wonen én toekomstige meerwaarde creëren. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE is actief en professioneel beheerd. De bijdrage bedraagt € 95,98 per maand, wat zeer schappelijk te noemen is voor een appartement in deze buurt. Er is een actuele MJOP, een gezond reservefonds en er wordt vooruit gedacht over verduurzaming. Kortom: zorgeloos wonen, zonder dat je elke maand vraagtekens hebt bij wat er met je servicekosten gebeurt. ERFPACHT Goed nieuws voor de financiering: de erfpacht is voor de huidige periode volledig afgekocht tot en met 28 februari 2061 (AB2000, voortdurend). Geen jaarlijkse canon dus, een rustgevende gedachte. BIJZONDERHEDEN . Tweekamerappartement van 52 m² gebruiksoppervlakte wonen (NEN2580, meetrapport beschikbaar) . Bouwjaar pand: 1924 . Energielabel D . Erfpacht: AB2000 voortdurend, volledig afgekocht tot en met 28 februari 2061 . Balkon van circa 3,5 m² op het zuiden . VvE bijdrage: € 95,98 per maand . Actieve VvE met actuele MJOP en gezond reservefonds . Gelegen aan een rustige zijstraat in de Rivierenbuurt . Op loopafstand van Amstelstation, Rijnstraat, Amstel en diverse parken . Uitstekende bereikbaarheid van A2 en A10 JURIDISCHE VOORWAARDEN EN CLAUSULES Asbestclausule: in onroerende zaken van vóór 1994 kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Eventuele verwijdering daarvan kan op grond van milieuwetgeving extra kosten met zich meebrengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule: koper is bekend met het feit dat het verkochte een verouderde woning betreft. Dit kan inhouden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht, en de afwezigheid van houtworm en/of andere ongedierte. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven gebruik door koper. As is clausule: het verkochte wordt verkocht in de feitelijke staat waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevindt, met alle daarbij behorende zichtbare en onzichtbare gebreken. Koper aanvaardt deze staat uitdrukkelijk. Notariskeuze: de notariskeuze ligt bij koper, met dien verstande dat de leveringsakte gepasseerd dient te worden bij een in Amsterdam gevestigde notaris en dat de koopovereenkomst wordt opgesteld conform het Model Amsterdam. Aan deze tekst en de bijbehorende presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Lijkt dit appartement op de plek waar jij je volgende hoofdstuk wilt beginnen? Pak je telefoon, plan een bezichtiging in en kom de sfeer zelf proeven. Want een buurt voel je pas écht als je er rondloopt en een huis wordt pas écht het jouwe als je over de drempel stapt. We zien je graag op de Waverstraat. ***English*** Welcome to Waverstraat 79-2, a bright two room apartment of 52 square metres right in the heart of the much loved Rivierenbuurt, just a stone's throw from the river Amstel. This move in ready home, with its own south facing balcony, a separate kitchen and private bathroom, is the perfect match for first time buyers, couples or anyone in search of a stylish pied à terre. Step in and feel at home from day one, or roll up your sleeves and make it truly your own. LOCATION, LOCATION, LOCATION Close your eyes for a moment and you can almost hear it: a soft breeze rustling through the trees, the distant chime of a tram on Rijnstraat and the gentle hum of a terrace by the Amstel. Waverstraat is one of those streets that quietly slows the city down. A peaceful side street lined with classic Amsterdam School facades from the nineteen twenties, dignified yet welcoming. And still, within a few minutes you find yourself in the buzz of one of the most desirable neighbourhoods in town. Around the corner you slide straight into Rijnstraat, packed with charming speciality shops, coffee bars, the butcher, the baker, the florist and that one Italian deli you simply cannot walk past. A few streets further and the Amstel river opens up in front of you, perfect for summer jogs or lazy afternoons sprawled on the grass with a good book. Amstel Park, Beatrixpark and Martin Luther King Park are all within a fifteen minute walk. Hungry? Pull up a chair at a neighbourhood favourite like Café Vrijdag or settle in at one of the cosy terraces around Victorieplein. ACCESSIBILITY Amstel station is just around the corner, you are on the platform in seven to ten minutes for intercity trains to Utrecht, The Hague, Schiphol and, why not, Eindhoven. Tram 12, metro lines 51 and 53 and a handful of bus lines whisk you to the city centre, the Zuidas or Amsterdam Zuid in no time. Prefer the car? Via Rijnstraat and the Berlage bridge you reach the A2 and A10 motorways within minutes. Equally handy for a quick weekend escape to Utrecht, the coast or the Veluwe. LAYOUT From the communal staircase you reach the apartment on the second floor. A small entrance hall divides the home into a logical floor plan, with living at the front and sleeping at the quiet rear. The living room at the front is wonderfully bright thanks to the large windows and offers plenty of room for both a generous dining table and a comfortable lounge sofa. The separate kitchen sits next to the living room and is functionally laid out with the usual built in appliances. Cooking enthusiasts will enjoy the calm and overview, while those who prefer an open plan kitchen will instantly spot a fun renovation project. The separate bathroom at the rear comes with a shower, washbasin and a washing machine connection. The toilet is conveniently located in a separate space. At the back you find the bedroom, a quiet cocoon with French doors opening onto the balcony. THE BALCONY, OH THAT BALCONY South facing, sun filled from morning until evening. Picture your first cup of coffee with the scent of fresh bread drifting up from the bakery, your afternoon with a book as the sunlight crosses your face, your evening with a glass of wine to the muffled hum of the city. A balcony that is modest in size but generous in experience. Room for a bistro set, a couple of pots with basil and rosemary and, if you wish, a hanging chair to drift away in. CONDITION AND POTENTIAL The apartment has been lovingly maintained and carries the charm of a nineteen twenties building, with elegant window divisions and pleasant ceiling height. It is truly move in ready. At the same time it offers all the room you could wish for to stamp your own personality on it: open up the kitchen, create a stylish walk in closet in the bedroom or refresh the bathroom to your taste. A rare combination of moving in straight away and creating future value at the same time. HOMEOWNERS ASSOCIATION The VvE is active and professionally managed. The contribution is € 95,98 per month, which is very reasonable for an apartment in this neighbourhood. There is an up to date long term maintenance plan, a healthy reserve fund and forward thinking on sustainability. In short: carefree living, with no monthly question marks about where your service charges go. GROUND LEASE Good news for your mortgage application: the ground lease (erfpacht) has been fully paid off for the current period up to and including 28 February 2061 (AB2000, perpetual). No annual canon to worry about, a comforting thought. KEY FEATURES . Two room apartment of 52 square metres living area (NEN2580, measurement report available) . Year of construction: 1924 . Energy label D . Ground lease: AB2000 perpetual, fully bought off up to and including 28 February 2061 . South facing balcony of approximately 3,5 square metres . VvE contribution: € 95,98 per month . Active VvE with up to date maintenance plan and healthy reserve fund . Located on a quiet side street in the Rivierenbuurt . Walking

Prêt immobilier berekenen

€ 400.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.850

2,78%

Annuellement

%

€ 20.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 400.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
52 m²
Contenu
173 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1924
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2061)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1079

Google Maps

Carte de Amsterdam

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam

Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.

Résidents

942.504

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 518.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80.268

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amsterdam
Année Résidents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amsterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origine des habitants (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

132.143

Étiquette C

105.983

Étiquette B

68.263

Étiquette G

55.878

Étiquette D

45.856

Étiquette E

34.978

Étiquette A+

22.421

Étiquette A++

16.470

Étiquette F

15.844

Étiquette A+++

11.226

Étiquette A++++

1.048

Étiquette A+++++

76

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amsterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 560 • Électricité: 1.690

Koopwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.330

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.600

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200

Activité dans Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Nombre total d'établissements: 209.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amsterdam
Période Délits
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer maisons in Amsterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.