Résidents
942.504
Dernière année: 2026
Wijsmullerstraat 49 1
1058JH Amsterdam • Noord-Holland
€ 785.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 17.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 802.550
Prix d'achat /m²: € 9.022
Galerie de photos
Description
Welkom aan de Wijsmullerstraat 49-2! Dit bijzondere appartement van circa 87 m² in Amsterdam Zuid is allesbehalve standaard. Een retro schuifdeur, glas-in-loodramen, een houtkachel en meerdere buitenruimtes geven het huis een unieke sfeer. Start de dag met koffie en krant op het zonnige balkon en wandel zo naar het Vondelpark of Rembrandtpark. Hier komen stadse levendigheid en huiselijke rust samen. Het appartement ademt warmte en gezelligheid en voelt direct als thuis. Enthousiast geworden? Wij leiden je graag rond! Indeling Via het algemene trappenhuis kom je op de tweede verdieping en stap je de royale leefkeuken binnen. Het kookeiland met spoelgedeelte en veel bergruimte vormt het hart van de keuken. De mooi weggewerkte klimaatkast en de ingebouwde ijskast met vier vriesladen maken koken hier makkelijk en plezierig. Daarnaast is er een Siemens combi-oven en een 5-pits Atag gasfornuis met geïntegreerde afzuigkap van Küppersbusch. Over de gehele lengte van de keuken loopt een zonnig balkon op het oosten, een heerlijke plek om de ochtend rustig te beginnen en te genieten van het uitzicht op de verzorgde tuinen. De keuken biedt bovendien ruimte voor een grote eettafel, perfect om uitgebreid te ontbijten of bij te praten met vrienden en familie. Aan de andere kant van de verdieping ligt de lichte woonkamer. De houten vloer, het glas-in-lood en de houtkachel zorgen voor een warme, sfeervolle uitstraling. Drie grote kiepramen laten veel licht binnen en maken het een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Ook op deze verdieping bevindt zich een luxe badkamer met zwarte mozaïektegels, een wastafel met twee lades, Inbouwkast voor wasmachine, een toilet en een regendouche. Een handdoekradiator voegt extra comfort toe. Via een trap bereik je de volgende verdieping met een lichte ruimte die uitkijkt op het dakterras. Deze kamer kan gebruikt worden als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte en biedt veel opbergruimte dankzij de inbouwkasten. Een klein trapje leidt naar het royale, diepe dakterras op het oosten, een rustige en sfeervolle plek die ideaal is om overdag te zonnen of ’s avonds te genieten van een barbecue met vrienden. Op de bovenste verdieping bevindt zich de master bedroom met open badkamer. Deze ruimte heeft een ligbad, regendouche met natuursteen, een mooi wastafelmeubel en een toilet. Vijf grote ramen in de dakkapel zorgen voor veel licht en zijn voorzien van stijlvolle blinderingen voor privacy en comfort. Ligging Het appartement ligt in een gewilde buurt, de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. De Wijsmullerstraat is een rustige en kindvriendelijke straat met een dorps karakter, hier woont u rustig en toch met de dynamiek van de stad op steenworp afstand. Met het Vondelpark om de hoek, evenals gezellige eetgelegenheden en cafés. Gent aan de Schinkel, Café Schinkelhaven, de Vondeltuin en Italiaans restaurant Norma zitten op nog geen 5 minuten loopafstand. Ook zijn er veel leuke winkels rondom het Hoofddorpplein, Amstelveenseweg, Overtoom en Zeilstraat voor de dagelijkste boodschappen en om te shoppen. Kortom: de ideale plek om te wonen! Bereikbaarheid Het appartement is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer (o.a. tram en bus) en met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A-10. Via de treinstations Zuid-WTC en Lelylaan reist u eenvoudig naar Schiphol, Den Haag, Utrecht en verder. Fietsend bereik je het Vondelpark, De Pijp en het Museumplein binnen enkele minuten. Kortom, een zeer centrale ligging met snelle verbindingen naar alle belangrijke bestemmingen in en rond de stad. Bijzonderheden • Bouwjaar 1931 • Woonoppervlakte circa 87 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Gelegen op eigen grond • Balkon en dakterras op het oosten • Mogelijkheid van extra slaapkamer tweede verdieping achterzijde • Energielabel D • Cv-ketel Remeha avanta 2011 • VvE bijdrage € 100,- per maand • Oplevering in overleg **** Welcome to Wijsmullerstraat 49-2! This charming apartment of approx. 87 m² in Amsterdam Zuid is far from standard. A retro sliding door, stained-glass windows, a wood-burning stove and multiple outdoor spaces give the home real character. Start your day with coffee on the sunny balcony and head out for a stroll in the Vondelpark or Rembrandtpark. Here, city life and homely comfort blend perfectly. The apartment feels warm, inviting, and instantly like home. Excited already? We would be happy to show you around! Layout From the shared staircase you enter the second floor and step into the spacious kitchen-diner. The kitchen island with sink and plenty of storage forms the centrepiece of the room. A built-in wine fridge and integrated fridge/freezer make cooking here both easy and enjoyable. The kitchen is also fitted with a Siemens combi-oven and a 5-burner Atag gas stove with a Küppersbusch built-in extractor. A sunny east-facing balcony runs along the full length of the kitchen, the perfect spot to start the morning while overlooking the well-kept gardens. There’s also enough space for a large dining table, ideal for family meals or dinner with friends. On the other side of this floor you will find the bright living room. Wooden flooring, stained-glass details and the wood-burning stove create a warm, stylish atmosphere. Three large windows bring in plenty of natural light, making it a great place to relax or entertain. This level also includes a modern bathroom with black mosaic tiles, a vanity with drawers, built-in cupboard for the washing machine, toilet, and rain shower. A towel radiator adds extra comfort. Upstairs is a light-filled room with views of the roof terrace. This flexible space can be used as a bedroom, study or hobby room and includes fitted wardrobes for storage. A small staircase leads up to the spacious east-facing roof terrace, a peaceful spot for sunbathing by day or enjoying a barbecue with friends in the evening. The top floor is home to the master bedroom with open en-suite bathroom, featuring a bathtub, rain shower with astone finish, a stylish vanity and toilet. Five large dormer windows flood the space with light, fitted with blinds for privacy and comfort. Location The apartment is located in the popular Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. Wijsmullerstraat is a quiet, family-friendly street with a village feel, while the city buzz is just around the corner. The Vondelpark is nearby, as well as plenty of cafés and restaurants including Gent aan de Schinkel, Café Schinkelhaven, De Vondeltuin and Italian restaurant Norma — all within a 5-minute walk. Around Hoofddorpplein, Amstelveenseweg, Overtoom and Zeilstraat you’ll find a wide choice of shops for both groceries and boutique shopping. In short: the ideal place to live! Accessibility The apartment is easily accessible by public transport (tram and bus), and by car the A10 ring road is just minutes away. Train stations Zuid-WTC and Lelylaan provide fast connections to Schiphol, The Hague, Utrecht and beyond. By bike, you can reach the Vondelpark, De Pijp and Museumplein within minutes. A central location with quick access to all the city has to offer. Key features - Built in 1931 - Living area approx. 87 m² (NEN 2580 measurement report available) - Freehold property - Balcony and roof terrace facing east - Possible extra bedroom second floor at the backside - Energy label D - Central heating boiler: Remeha Avanta 2011 - Monthly VvE contribution: € 100,- - Handover in consultation
Prêt immobilier berekenen
€ 785.000
Coûts d'achat (estimés): € 17.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550
3,04%
Annuellement
%
€ 39.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 785.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- appartement, bovenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers
- Parquets
- 3 woonlagen
- Situé à
- 3e woonlaag
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 87 m²
- Contenu
- 292 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 31 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1931
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- HR-glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Non
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Zonneterras
- Emplacement jardin
- gelegen op het oosten
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 11-09-2025
- Date de vente
- 20-02-2026
Équipements de la salle de bain
2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad
Caractéristiques supplémentaires
- Glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Amsterdam
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Amsterdam
Chiffres de logement et de quartier dans Amsterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amsterdam. En 2026 étaient 942.504 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 518.000.
Moyenne WOZ
EUR 518.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 41.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
80.268
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 903.174 |
| 2023 | 918.117 |
| 2024 | 931.298 |
| 2025 | 934.526 |
| 2026 | 942.504 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 422.358 |
| 2022 | EUR 433.140 |
| 2023 | EUR 516.000 |
| 2024 | EUR 498.000 |
| 2025 | EUR 518.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 129.924
0-15: 120.803
15-25: 123.249
25-45: 346.547
45-65: 214.003
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
22
Middelbaar
29
Origine des habitants (2025)
Europa
160.251
Nederland
372.256
Buiten Europa
402.019
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
10.479
Appartementen
452.118
Tussenwoningen
40.820
Vrijstaande woningen
2.862
Twee-onder-één-kap woningen
2.591
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.689
1700 tot 1900
15.164
1900 tot 1925
22.333
1925 tot 1950
21.394
1950 tot 1970
18.992
1970 tot 1980
4.499
1980 tot 1990
13.824
1990 tot 2000
13.149
2000 tot 2010
9.373
2010 tot 2020
7.270
2020 en later
1.937
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
132.143
Étiquette C
105.983
Étiquette B
68.263
Étiquette G
55.878
Étiquette D
45.856
Étiquette E
34.978
Étiquette A+
22.421
Étiquette A++
16.470
Étiquette F
15.844
Étiquette A+++
11.226
Étiquette A++++
1.048
Étiquette A+++++
76
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 785 | 2.099 |
| 2021 | 888 | 2.145 |
| 2022 | 693 | 2.003 |
| 2023 | 600 | 1.880 |
| 2024 | 580 | 1.890 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 870 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 560 • Électricité: 1.690
Koopwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.330
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 760 • Électricité: 2.600
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.140
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.200
Activité dans Amsterdam (2025)
Handel en HORECA
31.135
Nijverheid en energie
14.875
Zakelijke dienstverlening
63.535
Overheid, onderwijs en zorg
32.485
Landbouw, bosbouw en visserij
245
Vervoer, informatie en communicatie
26.775
Financiele diensten en onroerendgoed
9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten
31.075
Nombre total d'établissements: 209.480
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 5.989 |
| jan 2026 | 5.946 |
| jul 2025 | 7.550 |
| jun 2025 | 6.798 |
| mei 2025 | 6.973 |
| mrt 2025 | 6.238 |
| nov 2024 | 6.431 |
| nov 2025 | 6.891 |
| okt 2024 | 7.792 |
| okt 2025 | 7.308 |
| sep 2024 | 7.190 |
| sep 2025 | 6.452 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amsterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Amsterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?
Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Amsterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?
In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.
Meer maisons in Amsterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Hegelhof 28
1064VX Amsterdam
€ 775.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 125 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Banstraat 27 A
1071JW Amsterdam
€ 3.600.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 253 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Hodenpijlkade 44
1058LZ Amsterdam
€ 3.250.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 256 m²
- Superficie du terrain
- 348 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Gerrit van der Veenstraat 124 H
1077ER Amsterdam
€ 1.295.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Stadhouderskade 17 F
1054ES Amsterdam
€ 1.700.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 215 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Narva-eiland 22
1014ZJ Amsterdam
€ 1.375.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 150 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Stoombootweg 55
1035TV Amsterdam
€ 1.050.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 142 m²
- Superficie du terrain
- 316 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Soetendaal 86
1081BR Amsterdam
€ 1.175.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 187 m²
- Superficie du terrain
- 159 m²
- Chambres de coucher
- 5
